„Gotówkowe” zakupy mieszkań w odwrocie – nowe dane NBP

Ostatni raport o rynku nieruchomości NBP przynosi zaskakujące dane. Udział transakcji gotówkowych na pierwotnym rynku mieszkaniowym w 7 największych miastach spadł w II kwartale gwałtownie – do 31 proc., z 72 proc.

[w.....z]

Jezeli trend sie utrzyma w trzecim kwartale - to mamy krach.

[budyn]

@wojteksrz: I to właśnie gotówkowicze/inwestorzy są w głównej mierze targetem tych wszystkich medialnych sponsorowanych (oficjalnie i nieoficjalnie) artykułów. Bez nich będzie płacz i zgrzyt.

Teraz pytanie czy uwierzą oni w zaklinanie rzeczywistości przez deweloperów i domniemane wzrosty i kupią? Czy jednak dalej się wstrzymają. Myślę, że będzie miała no to wpływ sytuacja wirusowa w kraju.

[w.....z]

@budyn: inwestorzy szli pod najem, a ten lezy i jego przyszlosc jest obecnie mocno niepewna. Nikt nie wchodzi w interes w chwili, gdy zysk jest niepewny i spada (duzo pustostanow i obnizka czynszow), a cena wejscia jest bardzo wysoka (nieruchomosci obecnie sa na szczycie cen).

Mamy rekordy zachorowan, ryzyko lockdownu (widac znow tendencje coraz kniejszej liczby osob w metrze). No coz... Jesien/zima bedzie ciekawa dla rynku nieruchomosci.

[IvanBarazniew]

Inwestorzy włożyli kasę w bardziej bezpieczne aktywa.

[SzitpostForReal]

w koraliki i wode swiecona

@mmmmmmmmmmmmmm: w obligacje zabezpieczone inflacją na przykład, znacznie, znacznie mniej ryzykowne od nieruchomości

[w.....z]

@SzitpostForReal: @IvanBarazniew: w gielde. Mamy rekord rachunkow maklerskich. Wystarczy zobaczyc jakim zainteresowaniem cieszylo sie - przykladowo - niedawne IPO Allegro.

[ymkzz]

rynek został rozje*#$ny przez raków fliperów, pośredników, januszy wynajmu nikt normalny juz nie inwestuje w nieruchomosci bo i tak to lada moment pierdo*#ie ostatnie podrygi, teraz moda na zawyżanie cen skoro i tak nikt nie kupuje to mozna a co tam, a transakcji 0

[Waldemar_Wpieldor]

@ymkzz: stara prawda głosi, że gdy w inwestycję wchodzi ulica, to trzeba czym prędzej zwijać żagle.

[n.....n]

Powtórzę swój komentarz. W tym samym raporcie zawarty jest komentarz z trzema gwiazdkami wyjaśniający przyczynę tego spadku - *Spadek szacowanego udziału zakupów mieszkań na RP w 7M z udziałem środków własnych,notowany w II kw.2020 r.,wiąże się z bardzo niską sprzedażą mieszkań w tym okresie.**

Przy niskiej całkowitej liczbie transakcji duży spadek procentowy robi wrażenie, ale to tylko efekt tego, że na małych liczbach łatwo powstają duże procenty.

Można to też rozumieć

[w.....z]

@nfhn: nie twierdze ze nie. Zobaczymy co przyniesie trzeci kwartal (choc tu faktycznie moze byc lekkie odbicie, po przelozonych/niezrealizowanych z blokad zwiazanych z lockdownem blokad z II kwartalu). Tym samym najlepszy oglad bedzie po IV kwartale i wtedy okaze sie, kto mial racje.

Jezeli gotowka odplynela na inne aktywa (np. GPW) - no to mamy krach. Czekac, az ulica spanikuje i rzuci sie do sprzedazy.

[IvanBarazniew]

GPW

@wojteksrz: LSE, NYSE, FSE, itp. polska giełda jest niestety słaba - kapitalizacja kilkukrotnie mniejsza od np Apple, słaba dostępność instrumentów + wysokie prowizje np gdyby ktoś chciał iść w fundusze.