[haha123]

Patrząc po https://olxdata.azurewebsites.net/ to sytuacja dla deweloperuchów jest bardzo średnia, nawet w największych miastach, które są, wydawać by się mogło, ostoją wzrostowiczów wykazującą ogromną odporność przeciwko spadkom.

Spójrzmy jednak na dane;
Default city, ATH 23k na otodom, aktualnie 21k
Kraków; ATH 14.5k na otodom, aktualnie 13.5k

Wynajem nadal wysoko, a studenci już dawno zakwaterowani.

O midel-home-town czy innych mniejszych miastach, to nawet nie warto wspominać, bo tam od dawna mamy ATH na podaży.

Oczywiście, rentier z okresem czy inny naganiacz może próbować atakować, że wykresy nie są od 0, ale serio, co to zmienia? Przykład; default city, ATL 11k, aktualnie 21k, wzrost o 90%.

Podaż jest ogromna i po prostu fizycznie nie ma kto tej podaży zbić. Sytuacja analogiczna do końcówki 2022, kiedy to rozpoczęły się spadki... ale potem jarek wprowadził swoją bekę, która zamiast spadków wywołała wzrosty o 50% r/r.

Co tym razem uratuje deweloperuchów? Miała to być beka 0%, ale chyba niemcowi opadł nieco entuzjazm do wprowadzenia tych dopłat dla deweloperuchów, zwłaszcza przed wyborami prezydenckimi.

Ceny minimum muszą się zatrzymać, a w dalszej perspektywie - spadać. No chyba, że wejdą dopłaty dla deweloperuchów, albo wydarzy się inny cud.

#nieruchomosci

[wredny_bombelek]

@haha123: ( ͡° ͜ʖ ͡°)

[Czekolatka]

@haha123 przecież ceny już spadają, u deweloperów nieoficjalnie, komórki rozdaja, zaraz będą dorzucać miejsca parkingowe, a w mniejszych miastach wtórny już oficjalnie na wykresach leci w dół. Wyniki pierwszego kwartału 2025 myślę, że pokażą jaka będzie dynamika spadków. HODL!

[Yuri_Yslin]

@haha123: IMO nie odpuszczą tematu beki. Z jakiegoś powodu powołują kolejne bezczelne kreatury deweloperskie (hetman, tomczak, paszyk, jemniom) i trzymają nawet te pisowskie (T-love) żeby tylko przepychać kredyt 0% za wszelką cenę.

[analboss]

@haha123: @Yuri_Yslin
Było walkowane 100 razy, ceny muszą rosnąć bo w beton zapakowany jest każdy.
Nie ma Janusza przedsiębiorcy bez kawalerki na wynajem, nie mówiąc o posłach z 10 mieszkaniami.

Druga sprawa, że deweloperka najłatwiej rozruszać wzrost PKB a ten wskaznik jest najważniejszy dla polityków.

Jakaś forma kns zostanie przeglosowana dokładnie 2 tygodnie po wynikach wyborów

[Yuri_Yslin]

@analboss: @haha123 ostatnio gadałem ze znajomym lekarzem i oczywiście jest zapakowany po jaja w mieszkania na wynajem. Facet w moim wieku, ma 36 lat.

Co ciekawe większość w Elblągu. Facet mieszka w Warszawie.

[onomatopejusz]

@haha123
Wyniki największych deweloperów pokazują że nawet w takich warunkach dobrze sobie radzą dzięki zróżnicowanej ofercie - patrz grupa Archicom, DomDev, Develia.
Pod płotem zdychają tacy deweloperzy jak Lokum.

Nie wiem czemu ciągle nadzieja jest na tagu na to że nie wejdą żadne dopłaty?
Tyle smrodu koło tego jest wszędzie, a Tusk nawet ostatnio powiedział że wprowadza dopłaty na pewno, tylko kwestia

[acpiorundc]

@haha123: dodatkowo w tym roku zostanie wybudowanych 200k mieszkań. Czyli na rynek jeszcze wpadnie jakieś 30-40k do końca roku. W następnych 2 latach znowu pewne po 200k. Bo czas budowy to ~2 lata czyli już można liczyć podaż na przyszłe 2 lata.

[Khaine]

Druga sprawa, że deweloperka najłatwiej rozruszać wzrost PKB a ten wskaznik jest najważniejszy dla polityków.

@analboss: Ale to jest bzdura akurat. Nasz sektor deweloperski jest malutki, tylko próbuje udawać że ich śmierdzące gównolitowe kurniki to 100% branży budowlanej w Polsce. Jakby wszyscy deweloperzy wyzdychali nawet jutro, to by PKB spadło o 1.5% może.

[del855]

@onomatopejusz
@Yuri_Yslin

JAK chce tusk przepchac te doplaty, skoro koalicjanci sa przeciw? No gdyby oni za byli, no to tak.... to mozna byloby udawac przedluzajace sie konsultacje, natmiast i lewica i pl2050 juz sie tyle nagadali, ze oni doplat do kredytow to nie.... Troche jak ze zwiazkami partnerskimi - no JAK chca je przepchac, kiedy nie maja wiekszosci do tego?... Tusk ma tupnac noga i glosy za maja wyskoczyc z

[del855]

@analboss:

w chinach DOSLOWNIE co 3./4. byl zapakowany i co?.... i sie usralo.

Ile mozna ciagnac fikcje? Nie mowie, ze to na pewno ten moment, natomiast nie da sie w nieskonczonosc grac na rynku przeciwko niemu. Nakupili mieszkania na najem a sie nie wynajmu bo zwyczjanie nie ma komu, lub roi z tego wychodzi 2%? Mozna sie pocieszac wzrstem wartosci, ale po co maja isc nastepny, jak widza ze ci

[del855]

@haha123:

w teorii ratowac to mozna jeszcze latami - pytanie brzmi po co?.... No postawmy sie na miejsce decydentow, ktorzy wiedza, ze jak nie ma kola ratunkowego to sie sypie. To jak je rzuca - to sie jeszcze troche potoczy, jak go nie rzuca to sie zacznie cofac. Oni sa tego siwadomi - inaczej po co forosowaliby doplaty? :) a jaka maja gwarnajce, ze za 3 lata jakims cudem nie

[onomatopejusz]

@del855
A kto mówił że PO samo przegłosuje. Lewica pieprzyła o ustawach syjamskich, już byli w kwietniu gotowi do popierania dopłat razem z KO
Czemu już nie są za? Bo wiedzą że z budownictwa społecznego jest wielkie nic, ale się tym nie chwała, bo czemu by mieli mówić społeczeństwu że nie są w stanie dowiezc swojego głównego punktu z programu?

Clue jest takie, ze raz gotowi byli przegłosować, bez problemu znowu

[Yuri_Yslin]

JAK chce tusk przepchac te doplaty, skoro koalicjanci sa przeciw?

@del855: Będzie musiał iśc na kompromis. Pewnie zgodzą się na większą rolę budownictwa społecznego. Będzie "no dobra, damy wam budownictwo społeczne, ale wy nam dajcie dopłaty dla deweloperów". Myślę, że się dogadają.

Jest też opcja atomowa - poprze to PiS i przejdzie głosami popisu.

[del855]

@onomatopejusz:

no byli, ale juz nie sa :)

RAZ zmienic zdanie - to jeszcze u nas uchodzi za cos dopuszczalnego, 2x zmienic zdanie? Szczerze mowiac nie

[onomatopejusz]

@del855
Tylko kogo masz w PL2050. Mało tam Ryszardow Petru którzy zagłosują po swojemu?

Akurat polscy politycy milion razy zmieniają zdanie bo nie ponoszą konsekwencji w systemie dwupartyjnym, gdzie zawsze można liczyć na transfer

[del855]

@Yuri_Yslin:

nie widze za bardzo tutaj opcji na kompromis, chyba bo tak jak pisalme przed chwila - lewica i 2050 zrobai z siebei idotow, a patrzac na slupki - musza cos powalczyc o elektorat, musi byc o nich glosno ;)

jesli oba koalicjanty mowia, ze doplaty sa szkodliwe, to jak mozna isc na komprosmi i mowi, ze sie popiera szkodliwe doplaty ORAZ inne racjonalne rozwiazania. Bo gdyby to bylo tak,

[Yuri_Yslin]

@del855: Jeśli się nie dogadają, to przegłosują to z pisem IMO.

PO powie koalicjantom, że albo się dogadują i coś dostają ze swoich postulatów - albo się nie dogadują, NIC nie dostają, a BK0% wchodzi i tak.

Myślę, że wybiorą kompromis.

[del855]

@onomatopejusz

Zmiany o 180 stopni są możliwe, ale najczęściej mocno rozciągnięty w czasie lub indywidualne przypadki, natomiast zmiana o 360 stopni prawie nie występuje...

A kto będzie przeciw -.ważne żeby nie było 231 ;) jak nie uzbierają to nawet nie będę głosować.

[del855]

@Yuri_Yslin

Nie wiem skąd u was ta wizja zwierzchniej władzy KO nad reszta koalicji. NIKT z nich samodzielnie nie będzie nigdy rządził, więc Tusk tak samo zależy od holowni, jak hilownia od niego. Ja tu jakiś przewag, póki po wyborach jest ta sama konstelacja - nie widzę.

Głosowanie razem z pis to może być w sprawie powodzi, tutaj wg mnie nie przejdzie.

[WarwaraBasia]

Jest też opcja atomowa - poprze to PiS i przejdzie głosami popisu.

@Yuri_Yslin: czemu to opcja atomowa? serio pytam, nie znam się na polityce. z tego co sie orientuje to pis jest raczej za dopłatami