[rzzz]

Z okazji wyśmienitej beki z Lokum, serdecznie przypominam iż 40% marży oznacza, że deweloper wytwarza kawalerkę za 300 tysięcy, a sprzedaje ją po 500 tysięcy peelenów.

Szczęśliwy kupujący może się też załapać na 50-100 tys dodatkowej opłaty należnej panu fliperowi, finalnie płacąc 600 tysięcy.

#nieruchomosci

[sezonowiec1]

@rzzz: Nie chce ich za bardzo bronić, ale patrz jaka marża jest np. na chlebie.

Analitycy z UCE Research przypomnieli w najnowszej analizie, że powszechnie przyjmuje się, iż na cenę np. chleba czy bułek, składają się głównie koszty surowców (m.in. mąki) - około 35 procent oraz marża sklepu - około 24 procent. Ponadto na cenę powyższych produktów składają się koszty zatrudnienia i koszty stałe - około 18 procent, transportu oraz

[rzzz]

marża producenta - około 9 procent.

@sezonowiec1: no nie obroniłeś :)

[sezonowiec1]

@rzzz: I sklepu 24%*, to sklep jest tu deweloperem, analogiczna sytuacja

[rzzz]

I sklepu 24%

@sezonowiec1: Pane, sklep narzuca taką marże na chleb, bo ch*ja na nim zarabia. Chleb jest bardzo tani. Policz ile chlebów musiałby sprzedać z marżą 24% jeden sklep żeby zarobić tyle co dew zarobi na jednej kawalerce... A ile sprzedaje w rzeczywistości?

Bardziej sensownym przekładem byłoby bardzo konkurencyjne i zglobalizowane automotive. Dobra marża brutto w tej branży to ~10%.

[Dlkvv]

@rzzz Warto też pamiętać, że marża nie jest po to, by utrzymać biura deweloperów, handlowców, marketing, pensje managerów. To wszystko jest wliczone w koszt budowy, a sama marża mówi tyle ile z tej kwoty wędruje do portfela często zagranicznego inwestora.

[majkel88]

@rzzz: jeszcze pan fliper doliczy 80-100k za garaz i komorke lokatorska (ktora dostal w promocji od dewelopera) xD

[RuchaczSpychacz]

@rzzz jeszcze dolicz kredyt i ostateczny koszt przekracza milion.

[Herubin]

serdecznie przypominam

@rzzz: Warto jeszcze serdecznie przypomnieć debilom co posługują się pojęciami których nie rozumieją, że marża nie oznacza zysku, a sama marża w projektach wieloletnich rośnie w czasach inflacji ponieważ nie wlicza się w niej zmiany wartości w czasie środków zaangażowanych na początku projektu.

[bigos555]

Policz ile chlebów musiałby sprzedać z marżą 24% jeden sklep żeby zarobić tyle co dew zarobi na jednej kawalerce.

@rzzz: Zapewne sprzeda i zarobi więcej na chlebie, niż na kawalerce. Ile cykl obrotu kapitału trwa w budownictwie? Ze dwa lata?

[oddalenie]

@rzzz: ile jest 40 procent z 300?

[Rad-X]

@rzzz: jeszcze zapmniałeś o dorzuceniu się do odsetek panu bankierowi od sztucznie napompowanej wartości mieszkania

[JanDzbanPL]

@rzzz: jak zrobi za 300k a sprzeda za 500k to ma 66% zysku

[wojtek4531]

@oddalenie: @JanDzbanPL Marża – wzór:
(cena sprzedaży – koszt zakupu lub wytworzenia produktu) / cena sprzedaży x 100 = marża.

[masz_fajne_donice]

@JanDzbanPL: on nie umie liczyć
Wychodzi że buduje za 300k a sprzedaje za 420k
W dwa lata ma na takim mieszkaniu 120k zysku

[dzisiajScierniskoJutroKretowisko1]

@rzzz płacąc 600 tysięcy... Kredytem na 30 lat, który finalnie spłaci za ponad milion ( ͡º ͜ʖ͡º)

[JebawczanRysionu]

@rzzz: a potem tylko 1 000 000 odsetek i po 3 dekadach będziemy mieli nasze piękne M2

[Dalegor_]

@JebawczanRysionu: A dokładnie piękne 32 m2 ( ͡° ͜ʖ ͡°)

[wolny_kot]

@rzzz: Jaka marża wg ciebie była by odpowiednia?

[visez]

@majkel88: a na koniec bank weźmie prawie 3x tyle w hipotece, czyli ostatecznie z 300k kredyciarz będzie przez 2 lub 3 dekady utrzymywał bankiera, dewelopera i flippera płacąc 2 miliony za mieszkanie za 300k xD

[robertx]

@rzzz: I te 40% to w ile lat wychodzi bo to jakby nie patrzeć istotne?