[michalo866]

dobrze, że wziąłem na bk2 swoje całe 31m2

Warszawa (PAP) - Banki udzieliły w czerwcu kredytów na nieruchomości mieszkaniowe o wartości 6.077 mln zł wobec 5.747 mln zł w maju - podał NBP.

W czerwcu 2023 roku było to 4.079 mln zł.

W okresie styczeń-czerwiec banki udzieliły kredytów mieszkaniowych za 45.558 mln zł wobec 18.309 mln zł w analogicznym okresie 2023 roku. (PAP Biznes)

żadnego załamania cen już nie będzie, bo przy tych stopach, wynagrodzeniach nie ma załamania akcji kredytowej. To, że tam będą teraz spadki ilości kredytów hipotecznych, bo będzie porównanie z okresem kiedy był bk2 nie ma praktycznego żadnego znaczenia. Także rynek się nie załamał i nie będzie spadków, to jest przyklepane już.

#nieruchomosci

[OskariuszKonduktorski]

@michalo866 popyt kredytowy jest na poziomie 2019 roku, a inwestycyjny leży. Przy tych cenach to jest załamanie. Zjazd o 4 mld zł miesięcznie względem Budy 2% i 2 mld względem poziomów z 2021. A ceny mieszkań o kilkadziesiąt procent wyższe, a podaż wysoka.

[Khaine]

żadnego załamania cen już nie będzie, bo przy tych stopach, wynagrodzeniach nie ma załamania akcji kredytowej. To, że tam będą teraz spadki ilości kredytów hipotecznych, bo będzie porównanie z okresem kiedy był bk2 nie ma praktycznego żadnego znaczenia. Także rynek się nie załamał i nie będzie spadków, to jest przyklepane już.

@michalo866: OK, to odwołujemy dopłaty ( ͡° ͜ʖ ͡°)

[wypopekX]

a podaż wysoka.

@OskariuszKonduktorski: tylko w urojeniach naćpanych pastiboxem xD

[michalo866]

@OskariuszKonduktorski to jest osłabienie, a nie załamanie. To jest różnica, załamania typowego nie ma, żeby to starczyło na zahamowanie popytu na tyle, żeby ceny leciały w dół. To się nie dzieje po prostu.

[Khaine]

@wypopekX: Gdy jesteś tak #!$%@? ekspertem, że aż nie liczysz rynku wtórnego do podaży xD

[Khaine]

@michalo866: Ale przecież ceny już lecą w dół xD

Poza tym śmiesznie się ogląda jak ktoś twierdzi że NIE MA POD CO SPADAĆ, meanwhile cała branża ma aż plecy osrane ze strachu że rzond nie da dopłat i już tak okładają MRiT walizami, że się nawet przestali kryć że to ministerstwo nie istnieje wyłącznie po to aby deweloperzy mieli gdzie się bawić pionkami xD

[wypopekX]

że aż nie liczysz rynku wtórnego do podaży xD

@Khaine: najpierw naucz się skalować wykresy od zera i nie liczyć ofert tych samych mieszkań po kilka razy to porozmawiamy o eksperckości rodem z "w domach z betonu" xD

[Khaine]

@wypopekX: Dobrze że we wcześniejszych latach nie było duplikatów na wykresach, dopiero teraz się pojawiły xD

[michalo866]

@Khaine: To o czym Ty piszesz, że "patrzcie ceny spadają!" to są po prostu "obniżki" z ogłoszeń, bo na start wchodzi później albo i nie, a ludzie podwyższali ceny na wiosnę pod to

[Khaine]

To o czym Ty piszesz, że "patrzcie ceny spadają!" to są po prostu "obniżki" z ogłoszeń, bo na start wchodzi później albo i nie, a ludzie podwyższali ceny na wiosnę pod to

@michalo866: Czyli to nie są koszerne obniżki cen, więc należy uznać że nie mają miejsca?

[wypopekX]

Dobrze że we wcześniejszych latach nie było duplikatów na wykresach, dopiero teraz się pojawiły xD

@Khaine: no liczba duplikatów rośnie w miarę problemów ze sprzedażą, bo dopiero wtedy mieszkania zalegają dłużej, a próbujące pozyskać klienta agencje mają lepszy odzew. Więc nie - liczba duplikatów nie jest stała. Czego nie rozumiesz?

[OskariuszKonduktorski]

@wypopekX xD

[michalo866]

@Khaine: obniżki cen będą jeśli będzie to widać konkretnie w cenach transakcyjnych. Na wiosnę był wysyp odklejonych ofert "pod dopłaty".

[OskariuszKonduktorski]

@michalo866 podaż rośnie w szybkim tempie, bo na rynku brakuje płynności. Nigdy nie jest tak, że nikt nie kupuje mieszkań - liczy się to jak szybko rośnie nawis podaży, jak wydłuża się czas sprzedaży, co wzmaga presję na obniżkę cen. Tego doświadczają teraz deweloperzy i dlatego wyciągają chciwe łapska po pieniądze podatnika, żeby ten proces powstrzymać.

[Khaine]

@OskariuszKonduktorski: Deweloperzy przede wszystkim nie mogą NIE sprzedać. Tracą płynność = bankructwo, a budowy pootwierane. Więc oni doskonale wiedzą, że jak taka sytuacja się utrzyma, gdzie nawis podaży rośnie zamiast maleć - to będą musieli zacząć zachęcać obniżkami cen i stąd tak się zesrali, i teraz wykupują w każdej możliwej gazecie artykuły sponsorowane jak to młodzi PROSZĄ, BŁAGAJĄ o dopłaty (dopłaty które są dla 40-50 latków z trójką dzieci) xD

[wypopekX]

podaż rośnie w szybkim tempie, bo na rynku brakuje płynności. Nigdy nie jest tak, że nikt nie kupuje mieszkań - liczy się to jak szybko rośnie nawis podaży, jak wydłuża się czas sprzedaży, co wzmaga presję na obniżkę cen.

@OskariuszKonduktorski: te, pokaż ten "nawis sprzedaży" na wykresie - czarna kreska xD

[wypopekX]

Deweloperzy przede wszystkim nie mogą NIE sprzedać.

xD

No to przecież sprzedają.

Tracą

[michalo866]

@OskariuszKonduktorski: niczego rynek nie dyskontuje w tej chwili co potwierdzałoby jakieś teorie na temat poważnych problemów deweloperów. Gdyby deweloperzy byli naprawdę pod ścianą widać byłoby to nawet na wig nieruchomosci.

Mylisz osłabienie rynku z załamaniem i typowo dla wykopu przejaskrawiasz realną sytuację.

[michalo866]

@Khaine: i generalnie ja wziąłem 31m2 z ceną z wiosny 23 (zaklepałem jak najwcześniej przed) i oddaniem w 25 i jestem już ponad 100k na plus na wartości mieszkania, więc, żeby było jasne też rozmawiasz ze znawcą