[zeszyt-w-kratke]

#nieruchomosci
W lublinie budują bloki komunalne.
https://x.com/AndrzejPrajsnar/status/1801517429677580753
https://radio.lublin.pl/2024/06/beda-nowe-bloki-komunalne-przetarg-rozstrzygniety/
Budowa bez działki pod klucz będzie kosztować 6350 zł za m2. W blokach będą windy na każdej klatce, budynki będą wyposażone w instalacje fotowoltaiczne, przed budynkami będą stacje ładowania pojazdów EV i plac zabaw. Całość będzie kosztować 33 mln 760 tys. zł. Łącznie powstanie 121 lokali mieszkalnych. Czyli wychodzi około 270 k za jeden lokal do stanu pod klucz bez kosztów działki. Nie wiem jakie będzie wykończenie ale sądzę że dość niskiej jakości. Możecie sobie teraz jak to wygląda z cenami na rynku blok za 6k za metr z panelami fotowoltaicznym na dachu wykończony pod klucz. A na rynku ceny powyżej 10k za m2. No nie ma wliczonej ceny działki, ale w cenie jest już wykończenie pod klucz z drugiej strony.

[mickpl]

Nie wiem jakie będzie wykończenie ale sądzę że dość niskiej jakości

@zeszyt-w-kratke: Czyli coś jak od flipera a i tak pewnie dużo lepsze XD

[acpiorundc]

https://radio.lublin.pl/2024/06/beda-nowe-bloki-komunalne-przetarg-rozstrzygniety/

@zeszyt-w-kratke: chyba znalazłem podobną działkę z 0,5km obok za 408 zł za m2.

[zeszyt-w-kratke]

Trzeba by było policzyć części wspólne oraz to, ze blok jest wielopiętrowy.

@acpiorundc: no właśnie ta cena jest już jakby za mieszkanie czyli nie za budowę m2 bloku tylko m2 mieszkania więc chyba części wspólnych nie trzeba liczyć. Trzeba by było poszukać informacji oficjalnych na ten temat bo to co jest podane to jakiegoś randoma z twittera. Ten gość napisał tak:

Budowa (bez działki oczywiście) w przeliczeniu na 1 mkw.

[zeszyt-w-kratke]

@acpiorundc: Z resztą nawet jakby do ceny 6350 doliczyć z 1k-1.5k jako koszt działki to otrzymujemy mieszkanie za 7-8k za m2, które już jest w 100% wykończone i zupełnie nowe.

[acpiorundc]

o właśnie ta cena jest już jakby za mieszkanie czyli nie za budowę m2 bloku tylko m2 mieszkania więc chyba części wspólnych nie trzeba liczyć. Trzeba by było poszukać informacji oficjalnych na ten temat bo to co jest podane to jakiegoś randoma z twittera. Ten gość napisał tak:

@zeszyt-w-kratke: plac zabaw czy parking będzie w cenie m2 na pewno. Odnośnie ceny działki to chodzi mi o to, że np. mamy

[arsze_nick]

@zeszyt-w-kratke: To kilka lat temu właśnie za 7 tys dało się kupić deweloperke. Teraz to już niestety koło 10 tys:(

[del855]

@zeszyt-w-kratke

Tbs w waw wyszedł w zeszłym roku 7k z metra? No takie ceny....co zrobić...

[wankstain]

@zeszyt-w-kratke: ZOSTAWCIE NASZYCH DEWELOPERÓW KOMUNIŚCI!!! PAŃSTWO RUJNUJE WOLNY RYNEK!!!!111

[Vetinari]

@acpiorundc Masz niżej blisko zbudowane, ta działka to jest 1/3 tego co trzeba, może 1/2. No i dojazd trzeba zbudować a to wpływa na cenę.

Takie działki kosztują bardziej 10-20 milionów, i to nie trzeba żadnych kombinacji żeby policzyć. Wiemy, że cała inwestycja to 33 miliony, powiedzmy że działka tania to niech będzie 10 milionów, więc cena rośnie o 30%. 30% z 6350 to trochę ponad 2k więc wyjdzie jakieś 8.5k

[acpiorundc]

No i dojazd trzeba zbudować a to wpływa na cenę.

@Vetinari: ale to już w cenie całej budowy powinno być. Dajesz zlecenie przez miasto na zabudowę całej działki + plac zabaw + inne duperele i to jest w cenie m2. Bez działki, działkę daje miasto w okolicy działki są po ~400 zł za m2. Także żadne dodatkowe 30%

[Vetinari]

@acpiorundc: No właśnie tutaj ludzie w komentarzach porównują cenę za metr z ceną developera, więc sugeruję, żeby dodać cenę za działkę i media, bo co to za porównanie, że działka jest za darmo?

[acpiorundc]

że działka jest za darmo?

@Vetinari: no dorzucasz jakieś na oko 200-300-400 zł za m2 do ceny mieszkania i tyle. Masz mieszkanie za max 7k za m2. Media są w cenie budowy.

[Chittat]

@zeszyt-w-kratke: Poczekajmy az zbuduja. Juz nie takie rzeczy obiecywano. Nie ma opcji aby za taka cene zrobic blok mieszkalny z miejscami parkingowymi, fotowoltaika i jeszcze wykonczeniem pod Klucz xD