[gloom]

Tak się zastanawiam (może jakiś ekspert wyprowadzi z błędu, może @mickpl ) ale na #!$%@? nam ten rak w postaci deweloperów? Wyobraźmy sobie hipotetycznie scenariusz: mamy 20 rodzin która chciałaby kupić mieszkanie za rozsądne pieniądze. Dlaczego by nie zawiązać wspólnoty mieszkaniowej, powołać spółki i funduszu, zebrać hajs i samemu kupić działkę, projekt + opłacić wykonawcę? Wiadomo papierologia, formalności więc dorzucić jeszcze kogoś kto to ogarnie. Jeśli marże deweloperów oscylują w okolicy 40% w wielkich miastach to nawet zakłądając że taka wspólnota kupi drogą działkę, weźmie drogiego wykonawce i jeszcze zapłaci ludziom od formalności to finalnie i tak bylibyśmy w stanie wybudować taki blok dużo poniżej ceny rynkowej. Takie inwestycje to nie fizyka kwantowa i jeśli byle janusz czy inny seba może być "deweloperem" to dlaczego by nie grupa kilkudziesięciu ogarniętych osób?

Zapraszam do dyskusji, może jest coś czego nie uwzględniam i może jest jakiś argument który broni korzystanie z patodeweloperów?

#nieruchomosci #gospodarka

[najbardziej-lysy]

Tak się zastanawiam (może jakiś ekspert wyprowadzi z błędu, może @mickpl ) ale na #!$%@? nam ten rak w postaci deweloperów?

@gloom: komu wam? Nikt nie zmusza do kupienia od dewelopera, znajdź innych chętnych, zróbcie zrzutkę, znajdźcie i kupcie działkę, zatrudnij generalnego wykonawcę, kokodżambo i do przodu.
Zbyt trudne? No to po to jest deweloper, bo właśnie robi to za Ciebie i zgarnia za to marże

[thorgoth]

@gloom: właśnie odkryleś dlaczego np. istnieją sklepy spożywcze a nie 20 rodzin się dogaduje i kupuje mleko i cebule od mietka ze wsi

[najbardziej-lysy]

@gloom: sorki mordeczko, jeszcze zapomniałem że z tymi dogadanymi musicie ustalić projekt który wszystkim się spodoba, lokalizację dobrać taką żeby wszystkim odpowiadała, rozwiązać million kłótni o byle pierdoły, kwestia zaufania do GW, ogarnięcie papierologii i pozwolenia na budowę, a potem pozwolenia na użytkowanie, utworzyć wspólnotę do zarządzania itp.
No chyba że weźmiesz to na siebie...ooops, stałeś się w tej chwili deweloperem, możesz podać przykład i robić to za darmo, w interesie

[gloom]

@najbardziej-lysy: no i elegancko, teraz tylko zebrać ze 20 mireczków z tagu i można działać. MirkoInvestment jako pionier taniej deweloperki

[najbardziej-lysy]

@gloom: od razu widać, że nigdy nie miałeś okazji organizować dorosłych ludzi chociażby 5 osób, nawet nie 20, do wspólnego działania

[NieRozumiemIronii]

@gloom: zorganizowanie takiej budowy np. bliźniaka dla dwóch rodzin to już wyzwanie, dyskusje i kompromisy. Przy 20 rodzinach to już hardcore, ale kibicuję i z chęcią będę śledził efekty na tagu :-).

[gloom]

@najbardziej-lysy: Znam podstawy edukacji wczesnoszkolnej więc coś tam potrafię. Ludzie są dość prości, tylko trzeba ich trzymać krótko. Jeśli wizją byłoby mieszkanie za dużo niższą cenę niż rynkowa, to znajdą się chętni gotowi pójść na ustępstwa w kwestii koloru ścian klatki schodowej.

[pysznewpierdalator]

@gloom: ja #!$%@?, ale odklejka. Daj znać jak już wybudujecie

[gloom]

@NieRozumiemIronii: Heheszki heheszkami ale zupełnie poważnie to chętnie bym zobaczył wyniki takiego eksperymentu.

[gloom]

@#!$%@?: Chcesz dołączyć? możesz wybrać kolor elewacji

[kuraku]

@gloom: czytałem kiedyś o takiej historii, ale wydaje się to być zbyt angażujące dla większości osób
https://natemat.pl/142229,zbudowali-sobie-blok-20-rodzin-zaoszczedzilo-na-deweloperze-nawet-polowe-kosztow-mieszkania

[peszek_leszek]

@gloom: Część ludzi tak buduje, może nie bloki, ale szeregówki czy bliźniaki. Koleżanka tak się buduje z dwójką znajomych i ma już jednak dość, za dużo czasu to pożera.

[gloom]

@kuraku: Wielkie dzięki za link! Czyli ktoś już mnie ubiegł z pomysłem i to z sukcesem :D Faktycznie kwestia dogadania się jst tu kluczowa ale wierzę że potencjalna korzyść, zwłaszcza przy obecnym poziomie cen może być mocnym impulsem do szukania kompromisów. Inna kwestia to finansowanie i tu według artykułu banki niechętnie na to patrzą (wielu właścicieli jednej nieruchomości), być może odpowiedź na ten problem da "eksperyment" Rafała Zaorskiego, jeśli mu się

[gloom]

@peszek_leszek: Przez "dużo czasu" masz na myśli formalności czy dogadnie się?

[peszek_leszek]

@gloom: Dogadanie się było w miarę szybkie i bezproblemowe, kłopoty zaczęły się na etapie projektu. Po prostu nikt nie wycenił, że tyle czasu im to pochłonie. Aktualnie już wykańczają swoje mieszkania, ale znajoma mówi, że nie podjęłaby się jego więcej.

[dupasmoka]

Dlaczego by nie zawiązać wspólnoty mieszkaniowej, powołać spółki i funduszu, zebrać hajs i samemu kupić działkę, projekt + opłacić wykonawcę?

@gloom: taki cos istnieje i nazywa sie spółdzielnia mieszkaniowa

[PfefferWerfer]

znajoma mówi, że nie podjęłaby się jego więcej.

@peszek_leszek: Jak większość ludzi która cokolwiek w życiu budowała, a nie zajmuje się tym zawodowo.