[chaosrising]

#nieruchomosci

https://x.com/unfairvalue1/status/1742453493904871782?s=46&t=-WHETZvFNSsh2C9pdTbY8A

W dzisiejszym artykule o cenach nieruchomości w Pulsie Biznesu same złote myśli:

• podaż nie wzrośnie bo od nowego roku spadł popyt
• ciężko wyobrazić sobie spadek cen działek i kosztów budowy
• dostępność mieszkań spada w całej Europie

I topowa myśl stycznia 2024 od Pana z PZFD:

"Jednocześnie zaznacza, że marże deweloperów nie są tak kolosalne jak się o tym mówiło. To dlatego, że nagłaśniało się ich wartość brutto."

Przypomnijmy, że kilka lat temu marże deweloperów byly o 15-20 punktów procentowych niższe.

Następnym razem jak ktoś Wam podwyższy cenę samochodu o 15-20% w kilka miesięcy to b--ń boże nie bądźcie źli, że jest drożej.

Pomyślcie sobie wtedy:

O jejku, jak dealerowi musi być, źle z tą podwyżką. Zrobił to tylko dlatego, że od tego roku liczy się marża netto a nie brutto i jakoś trzeba utrzymać rodzinę i pracowników. Nie chciał tego robić ale musiał przez zmianę metodologii.

[madl]

@chaosrising: oczywiście że podaż nie wzrośnie, przecież jak pan developer A na złość przestanie budować bo nie wyciągnie 40% marzy to żaden inny deweloper B nie zechce wbić się na rynek zgarniając 30% marzy, nie byłby taki.

[PanieAreczku]

@chaosrising: jeszcze nie czytałem newslettera xD ale dzieki. No i szacun za subskrypcje. Imo najlepsze źródło treści biznesowej w pl

[KokainowyStforek]

@madl: To chyba jednak tak nie działa.

[del855]

@chaosrising

Dostępność mieszkań spada w całej Europie i dlatego tam tanieją a u nas drożeją - oki ;)

Też mi dziś przyszedł do głowy ten przykład z samochodem - gdyby samochody co rok drożały po 20% to co by ludzie mówili?..... A co mówią jak widzę ceny samochodów na rynku chińskim gdzie jak widać nie ma zmowy cenowej i nowy samochód można kupić w cenie 4 fajnych (ale nie za fajnych)

[del855]

@madl

To już było 100x tutaj liczone, lepiej zarobić 40% od mieszkania za 1mln, niż 30% od 2 mieszkan za 0.9mln - to się nazywa sterowanie podąża, rzeczy w przyrodzie bardzo rzadko spotykana, a jednak ogólnie mówi się że to normlane że jak zarobisz mniej to zarobiłeś więcej ;)

[francoisinho]

@del855: weź policz to, co sam napisałeś, bo to naprawdę nie jest trudna matematyka, a walnąłeś ogromnego babola xD

[del855]

weź policz to, co sam napisałeś, bo to naprawdę nie jest trudna matematyka, a walnąłeś ogromnego babola xD

nie sadze.... a jesli tak to pokaz.

@francoisinho:

[francoisinho]

@del855: ok, nie każdy jest orłem z matematyki, zatem wyjaśnię

Oblicz:
40%*1
30%*0.9*2

Działania na poziomie 4 klasy podstawówki

[del855]

@francoisinho:

my sie chyba nie zrozumielismy, a konkretnie to Ty nie zrozumiales ironii o ktorej dalem chyba dosc oczywisty wyraz na koncu wypowiedzi, ze ten system liczenia zysku na zasadzie wyzsza cena, wyzsza marze ale mniej towaru to wymysly spotykane niemal wylacznie w deweloperce i sa absurdalne bo jak sam widzisz - 4kl podstawowki sie klania, co nie przeszkadza baranom powtarzac tcyh madrosci ze przedsiebiroca dla swoejgo zysku limituje sprzedaz.....

[francoisinho]

@del855: no to muszę przyznać, że niezbyt wyraźnie zasygnalizowałeś ironię

[del855]

no to muszę przyznać, że niezbyt wyraźnie zasygnalizowałeś ironię

jak rok temu sprzedaz poelciala na ryjek to to byla glowna spiewka tutaj, dzien w dzien: jest to kontrola podazy dla zachowania zyskow. Nikt tylko nie wpsominal ze chodzi o jednostkowy zysk, ktory blednie w konfrntoacji do zysku x volumen.

4kl podstawowki.... baaaa... WSZYSTKIE media pisaly tak samo - kontrola podazy dla zachowania zyskownosci....

@francoisinho:

[francoisinho]

@del855: no cóż, dla wyznawców betonu matematyka nie jest kłopotem