[fiir]

#nieruchomosci skad taki rozjazd pomiedzy cenami ofertowymi a transakcyjnymi? Naprawde mozna zejsc 30%+ z ofertowej na rynku wtornym?

[affairz]

@fiir: można nawet 90% zejść

[fiir]

@affairz dziekuje za odpowiedz.

[goferek]

@fiir: no na pewno. Ostatnio znajomy mi tłumaczył, że w Krakowie ceny transakcyjne mieszkań za m2 są niższe o 3-4k od ofertowych, więc spokojnie może grubo negocjować ( ͡° ͜ʖ ͡°) Typ kupuje mieszkanie od lat i jakoś nie kupił do tej pory.

[fiir]

@goferek no to skad transakcyjne sa nizsze? 200k ktos na gebe w walizce przekazuje zeby nie zaplacic paru k podatku ?

[mickpl]

@fiir: Ten śmieszny błąd poznawczy, który często powtarzają nawet "topowi" analitycy XD wynika z tego, że to są dwie różne pule mieszkań. Inne się sprzedają, inne wiszą. Dywergencja może przekraczać nawet grubo 50%, ale to nie oznacza, że na tym konkretnym mieszkaniu można negocjować 50%.

np.

A - 7k z metra

B - 10k z metra

C - 15k z metra

D - 20k z metra

Sprzedaje się A i B

[fiir]

@mickpl o bez jaj faktycznie. To srednia nie mediana. Ma to sens.

[mickpl]

@fiir: Wszystko dałoby się ładnie opisać ekonometrycznie, ale polscy analitycy rynku nieruchomości to jedna wielka Akademia Chłopskiego Rozumu. No a poza tym w Polsce z danymi jak w lesie. W USA możesz sprawdzić jaki numer buta mają osoby kupujące 50 metrów w Nebrasce. W Polsce nie ma nawet rejestru cen transakcyjnych w czasie rzeczywistym.

[spajdermen]

@fiir: badałem temat przed kupnem mieszkania bo miałem znajomego który twierdził że te legendarne zjazdy o 30% to norma, wykupiłem sobie wtedy dostęp do cen transakcyjnych (płatna baza, chyba się to nazywało cenatorium czy jakoś tak), wybrałem sobie rejon w którym chciałem kupić mieszkanie i wyszło że akurat dla tej okolicy jest to bzdura i jeżeli już są różnice to są to obniżki o jakieś 10-15k max i to przy starszych

[WielkiPowrut88]

@spajdermen: Ja w marcu urwałem 10k niżej od ofertowej na bk2. i Tyle by było z tych mitycznych rozjazdów.

[Romska_Palo_Ul_Laputa]

Ja zszedłem jakieś 18%. To znaczy, o tyle w ofercie zawyżyłem wartość starego mieszkania do kapitalnego remontu w powiatowym daleko od szosy. Finalnie gość zaoferował kwotę, na jaką realnie wyceniałem tę nieruchomość. O 30% z tej zawyżonej oferty też byłem gotów zejść, bo rynek na zadupiach rządzi się innymi prawami jednak. Teraz sprzedaję garaż, chcę 50k za murowany, własnościowy w centrum i Janusze max 40 kilka proponują i nie mogę sprzedać, w

[spajdermen]

@WielkiPowrut88: mam podobne doświadczenie, 10k (proponowałem 15k), kupiłem w 2021

[BHN_LLU]

@fiir: jak urwiesz pary tysiaków to się ciesz :)

[majkel88]

@fiir: powodzenia w negocjowaniu 1/2 pokojowych mieszkan w dobrej lokalizacji i standardzie. Jak masz 40 osob chetnych w ciagu jednego dnia po wrzuceniu na olx. Predzej 30% w gore ( ͡° ͜ʖ ͡°)

[fiir]

powodzenia w negocjowaniu 1/2 pokojowych mieszkan w dobrej lokalizacji i standardzie. Jak masz 40 osob chetnych w ciagu jednego dnia po wrzuceniu na olx. Predzej 30% w gore ( ͡° ͜ʖ ͡°)

@majkel88: interesujace mnie ogloszenie stoi od marca. musi byc za drogie. Tak poprostu pytalem, bo mowa tu o 1,4 mln