[analboss]

#nieruchomosci #mieszkaniedeweloperskie #deweloperka

Wyobraźmy sobie świat, w którym bk2% kończy się w styczniu a w lutym deweloper ma 0 sprzedanych mieszkań.

Co deweloperzy lubią przy negocjacjach?
Czy lubią płatności gotówkowe, czy może tak jak u dealerów samochodowych wolą kredyt, bo mają większą prowizję przy korzystaniu z ich pośrednictwa?

Czy to dla dewelopera ma znaczenie, że zamiast np 10-90% płacisz 90-10%?

Próbuję wyobrazić sobie normalny rynek i zwykłe negocjacje, kto jest najlepszym klientem, w jakich przypadkach skłonni są do negocjacji.

[Yuri_Yslin]

@analboss: W 2022 było jakieś pole do negocjacji, ale nie urywało dupy - stówka-dwie na metrze, czasem komórka za połowę ceny, może miejsce postojowe z drobnym rabatem.

Wielu deweloperów odmawiało negocjacji.

10-90% czy 20-80 oferowali głównie mniejsi dewowie z tego co pamiętam, więksi mają często mocno restrykcyjne harmonogramy i nie chcą zgodzić się na 10-90 czy 20-80, więc najwyraźniej im się to nie opłaca.

Dla przykładu, Budimex domaga się obecnie

[PfefferWerfer]

Czy to dla dewelopera ma znaczenie, że zamiast np 10-90% płacisz 90-10%?

@analboss: A wolisz jak ty płacisz 10% odsetek od kredytu inwestycyjnego na mieszkaniu wartym 700k czy jak to klient się kredytuje na swój koszt a ty tylko odbierasz kasę z rachunku i płacisz wykonawcom?

Im bardziej #!$%@? hormongram dla klienta tym lepiej dla dewelopera. Na samym harmonogramie może zaoszczędzić jakieś 150k PLN odsetek/mieszkanie w trakcie 2 lat budowy

[mickpl]

W 2022 było jakieś pole do negocjacji, ale nie urywało dupy

@Yuri_Yslin: Zależy u kogo, u niektórych można było i 20% urwać. Tuż przed beką sytuacja była serio patowa, na części inwestycji nie było żadnej sprzedaży od miesięcy.

[analboss]

A wolisz jak ty płacisz 10% odsetek od kredytu inwestycyjnego na mieszkaniu wartym 700k czy jak to klient się kredytuje na swój koszt a ty tylko odbierasz kasę z rachunku i płacisz wykonawcom?

ale że to jest logiczne to nie oznacza, że u dewelopera tak będzie,
to jest inny świat
@PfefferWerfer:

[WielkiPowrut88]

Na samym harmonogramie może zaoszczędzić jakieś 150k PLN odsetek/mieszkanie w trakcie 2 lat budowy bloku.

@PfefferWerfer: Dlatego ludzie od kosztorysów i harmonogramów są jednymi z lepiej opłacanych w budowlance. Jak nie najlepiej.

[Demeanor2113]

@mickpl: A sam weryfikowałeś czy słyszałeś tylko? Kupowałem 4-pokojowe mieszkanie czyli teoretycznie najlepsze warunki negocjacji i nigdzie nie dostałem więcej niż 10% zniżki od ceny ofertowej :) Po nowym roku to spadło jeszcze bardziej ale nigdzie nie widziałem więcej niż 10% zniżki na sensownym mieszkaniu.

[BeHappy]

@Yuri_Yslin mijają lata, jestem coraz straszy a #!$%@? dalej nie umiem zrozumieć jak można wydać 500k +++ na dziurę w ziemi :O

Lubię hazard ale aż tak nigdy nie zagram, a to jakaś norma jest, chore to

[Yuri_Yslin]

@BeHappy: 10 lat temu ludzi szokowało 200k +++ na dziurę, a kto zaryzykował, ten dziś jest bardzo szczęśliwy. ( ͡° ͜ʖ ͡°)

[bdg-bro]

Budimex domaga się obecnie finansowania na poziomie 40% w maju 2024, podczas gdy w maju to co najwyżej dziurę wykopią

@Yuri_Yslin: Czyli Cash flow się zgadza, a jeszcze nie którym podwykonawcom rozłoży się płatności na dłuższy okres i w skali kraju ogromna suma procentuje. 10 lat temu jedna komórka organizacyjna u czołowego GW na Polskim rynku potrafiła z tytułu korzystnego cash-flow uzyskać dodatkowe 300 tyś. zł w skali roku.

[peszek_leszek]

@analboss: Może trochę off top- na początku roku przeważnie jest zwiększona sprzedaż mieszkań ;) takie działania psychologiczne