[Chris_Karczynski]

@marcpol Czy to prawda, że przy kredycie na budowę domu, działka MUSI być zawsze wkładem własnym? W głowie mi się to nie mieście jak można było wymyślić coś bardziej durnego.
#kredythipoteczny #budowadomu

[frotto_chustka]

@Chris_Karczynski oczywiście że nie. Możesz nie mieć nawet działki i starać się o kredyt na działkę+budowę

[BurzaGrzybStrusJaja]

@Chris_Karczynski: chyba tak jest i maksymalny wkład własny to 400k przy kredycie 2% na budowę własnego domu (jeśli działka jest droższa niż 200k to nie możesz już dołożyć pieniędzy z kieszeni do limitu 400k).

[Chris_Karczynski]

@frotto_chustka: chodzi mi bardziej o sytuację kiedy mam już działkę.
@BurzaGrzybStrusJaja nic nie rozumiem z tego co napisałeś

[frotto_chustka]

@Chris_Karczynski jestem w tej samej sytuacji, też mam działkę i mam środki przewidziane na budowę. MOŻESZ załatwić operat szacunkowy od rzeczoznawcy i wtedy wnieść działkę jako wkład ale możesz także wnieść środki. Są też chyba scenariusze mieszane - bo np działka w Piździchurowicach w szczerym polu będzie warta 30k a potrzebujesz przed bankiem pokazać wkład np 200k to wtedy brakujące 170 wnosisz gotówką.
W moim wypadku sprawa jest prosta - działka jest

[BurzaGrzybStrusJaja]

@Chris_Karczynski:
Chodziło mi o to że wkład własny jest liczony razem z działka i jak masz działkę za 200-400k to już nie możesz dołożyć więcej pieniędzy na budowę - przynajmniej tak mi się wydaje że coś takiego słyszałem.

[frotto_chustka]

@BurzaGrzybStrusJaja Tak - ale Ty piszesz o założeniach "bezpiecznego kredytu 2%" którego jeszcze nie ma - a ja podaję informacje dla kredytów hipotecznych obecnie na rynku.
Dla BK2% faktycznie jest taki limit

[Chris_Karczynski]

@frotto_chustka: @BurzaGrzybStrusJaja Chodzi mi bardziej o to, że jak nie chcę działki jako wkładu własnego. Jako wkład własny chciałbym dać te 200k + 500k z bk2% czyli mógłbym wybudować dom za 700k czyli powiedzmy taki do 200m2. Za 500k to w tych czasach niczego nie da się wybudować oprócz stodoły.

[frotto_chustka]

@Chris_Karczynski w BK2% całkowita wartość nieruchomości nie może przekroczyć 800k dla małżeństw i 700k dla singla. Więc jak postawisz chałupę za 700k na działce za 101k to nie otrzymasz dopłaty

[Chris_Karczynski]

@frotto_chustka: Przecież to bez sensu skoro biorę kredyt tylko na dom, a nie na działkę. To wartość samego domu nie powinna przekroczyć 700 lub 800k

[marcpol]

@marcpol Czy to prawda, że przy kredycie na budowę domu, działka MUSI być zawsze wkładem własnym? W głowie mi się to nie mieście jak można było wymyślić coś bardziej durnego.

@Chris_Karczynski: Docelowym zabezpieczeniem banku jest hipoteka w KW nieruchomości. Nieruchomością w takim wypadku jest działka gruntu zabudowana domem jednorodzinnym. Dom nie jest oddzielną nieruchomością.

W przypadku budowy domu wkład własny to nic innego jak różnica pomiędzy wartością inwestycji, a kwotą kredytu.

[Chris_Karczynski]

W przypadku budowy domu suma wkładu własnego i kwoty kredytu nie może przekroczyć 1 000 000 zł.

@marcpol: Czyli wkładem własnym może być działka o wartości 200 tys. złotych plus 200 tys. zł w gotówce i do tego 500k kredytu? Czy jak już działka jest 200k to w ogóle nie mogę dołożyć gotówki?

[marcpol]

@marcpol: Czyli wkładem własnym może być działka o wartości 200 tys. złotych plus 200 tys. zł w gotówce i do tego 500k kredytu? Czy jak już działka jest 200k to w ogóle nie mogę dołożyć gotówki?

@Chris_Karczynski: Jeśli budowa zostanie formalnie rozpoczęta po 1 lipca 2023 to możesz rozpocząć prace budowlane za własne środki. Wtedy działka i rozpoczęte prace będą stanowiły wkład własny.

[Chris_Karczynski]

@marcpol: Nie czaje dalej.

[marcpol]

@marcpol: Nie czaje dalej.

@Chris_Karczynski: W przypadku budowy domu wkład własny stanowi działka. Może mieć ona rozpoczęte prace budowlane.

[Chris_Karczynski]

@marcpol: czyli jeżeli działka jest warta 200 tys. to dom mogę wybudować za 500k jako singiel z bk2%?

[marcpol]

@marcpol: czyli jeżeli działka jest warta 200 tys. to dom mogę wybudować za 500k jako singiel z bk2%?

@Chris_Karczynski: Jeśli masz działkę za 200 000 zł i rozpoczniesz budowę po 1 lipca 2023, gdzie koszt prac budowlanych wyniesie 300 000 zł to będziesz mógł po zrealizowaniu tych prac otrzymać do 500 000 zł kredytu w programie, gdzie łączny koszt budowy wyniesie 800 000 zł, a łączna wartość inwestycji 1 000

[Chris_Karczynski]

@marcpol: A czemu tak? Wszędzie piszą, że jeżeli jest rozpoczęta budowa + działka jest warta więcej niż 200 tys. to wtedy można dostać jedynie 100 lub 150k na dokończenie budowy.

[marcpol]

@marcpol: A czemu tak? Wszędzie piszą, że jeżeli jest rozpoczęta budowa + działka jest warta więcej niż 200 tys. to wtedy można dostać jedynie 100 lub 150k na dokończenie budowy.

@Chris_Karczynski: Tak, jest w przypadku, gdy budowa została rozpoczęta przed 1 lipca 2023. W przypadku, gdy została rozpoczęta po tej dacie nie ma tego ograniczenia.

[Chris_Karczynski]

@marcpol: jest to gdzieś w ustawie o tym kredycie? Nie umiem tego znaleźć

[marcpol]

@marcpol: jest to gdzieś w ustawie o tym kredycie? Nie umiem tego znaleźć

@Chris_Karczynski: Tak, jest to w ustawie, w art. 29.