[eDameXxX]

Mirki, posłużcie radą odnośnie negocjacji ceny z deweloperem.

Nowe #mieszkaniedeweloperskie w Krakowie, blisko centrum, w zasadzie budowa dopiero ma ruszyć (oddanie w grudniu 2024). Ok. 81 m2, 16 100 zł/m2.

Od jakiej ceny za metr jest sens uderzać z propozycją? Są tutaj jakieś zdrowo-rozsądkowe zasady?

<zielonynarynku_face.jpeg>

#nieruchomosci #mieszkanie

[PfefferWerfer]

@eDameXxX: Nie ma, rynek już dawno się oderwał od jakichkolwiek podstaw. Może ci opuścić 50k, a może jutro podwyższyć o 100k. Nie ma żadnych reguł

[Kutafonix215]

@eDameXxX: jak blisko centrum to ja bym nie liczył na cuda. Strzelam ze mówimy o grzegorzeckiej 77. Tam to ceny są co chwile podnoszone, a nie obniżane. wejdź sobie na forum budujesie.pl, jest tam wątek tej inwestycji. Możesz poczytać czy ktoś coś urwał

[PfefferWerfer]

@Kutafonix215: Jest takie forum dla Trójmiasta?

[Kutafonix215]

@PfefferWerfer: niestety nie mam pojecia :/

[PanMihau]

@eDameXxX: na ten moment może być ciężko z negocjacją, wszyscy są podekscytowani kredytem 2%, dużo nie brakuje do podniety na poziomie tej z 2021.

[eDameXxX]

Strzelam ze mówimy o grzegorzeckiej 77

@Kutafonix215: bingo!

wejdź sobie na forum budujesie.pl

wielkie dzięki: tutaj link jakby ktoś chciał poczytać: https://budujesie.pl/viewtopic.php?f=5&t=31

[perfumowyswir]

@PanMihau: kredyt 2% przy mieszkaniu za 16k/m2 nono xD

[Kutafonix215]

@perfumowyswir: tak, bo kredyt 2% nie bedzie mial wplywu na reszte rynku xD jak ktos sprzeda mieszkanie za 700k, to te pieniadze wyparowuja

[Ogau]

@eDameXxX: jak wynegocjujesz przeniesienie gniazdka o pół metra to i tak będzie cud. 16k/m2 to nie jest jakieś zadupie, którego nikt nie chce, więc za 3 dni będzie inny informatyk na twoje miejsce ( ͡° ͜ʖ ͡°)

[peszek_leszek]

@eDameXxX: Myślę, że propozycja obniżki o 5% jest rozsądna. Mi się udało wynegocjować po prostu pytając o możliwość obniżki i to u kilku deweloperów. Powodzenia!

[eDameXxX]

@peszek_leszek: dzięki! Po tych powyższych wpisach, teraz to i 5% by mnie zadowoliło.

[peszek_leszek]

@eDameXxX: 5% to dużo przecież :P

[Wychwalany]

@eDameXxX: jeśli to poczatek inwestycji to najwiekszy zysk uzyskasz proszac o harmonogram platnosci 10/90 czyli teraz placisz 10% a reszte przed obiorem kluczy. Na ten czas, a bedzie to minimum rok, półtora, wrzucasz te 90% kasy np. na lokate 8%. Zyskujesz na tym czas, bo przez ten rok ceny pojda w gore oraz te dodatkowe 8% minus belke. Mozesz jeszcze urwac jakies drobne z ceny mowiac ze jestes klientem gotowkowym.

[pastaowujkufoliarzu]

@eDameXxX: Nie spodziewaj się cudów, bo jeżeli ktoś w tym momencie rusza z inwestycją przy takim rynku i zapaści kredytowej to znaczy, że dobrze sobie wszystko policzył i musi mieć grubą poduszkę na finansowanie. Może się okazać, że te obecne 16k/m2 to realnie już będzie sukces w porównaniu do cen ostatnich lokali w tej samej inwestycji za półtora roku. Gdy oni będą oddawać ten budynek pod koniec 2024 to kredyt na

[eDameXxX]

@peszek_leszek: zielony na rynku here. Myślałem, że zbijanie ceny od tego co na start proponuje developer, to norma. I wydawało mi się, że nawet więcej nie będzie problemu ugrać, ale chyba właśnie zderzam się z rzeczywistością :p

@Wychwalany: to nie przejdzie. Jest już rozpisany harmonogram, podzielony na 8 transz po 10-20% wpłaty. Średnio co 1,5-2 miesiące wpłata.

[Wychwalany]

to nie przejdzie. Jest już rozpisany harmonogram

@eDameXxX: dlatego negocjuje sie harmonogram a nie cene ( ͡º ͜ʖ͡º)

[eDameXxX]

@Wychwalany: nie wiem czy developer będzie skłonny to zmienić dla jednego kupującego, ale nie zaszkodzi spróbować. Dobry tip. Leci plusik.