[ggAAs]

Mirki, poprawiam post i zwracam się do was z pytaniem. Czy ktoś miał problem z ustanowieniem służebności drogi dojazdowej do działki?

Znalazłem ciekawą działkę z tym wyjątkiem że brakuje do niej dojazdu. Ja z kolei, zastanawiam się jak długo będzie się to potencjalnie toczyć w sądzie, gdyż sąsiedzi nie są chętni do współpracy z tego co mówi sprzedawca. Nie dziwię się bo miejsce wybitnie fajne.

Jak ktoś tak miał, to możecie dać znać ile się to ciągnęło w sądzie i czy sporo was to finalnie kosztowało? Taguje też prawo, bo może znajdzie się jakiś prawnik który specjalizuje się w takich sprawach

#dzialka #dzialki #nieruchomosci #prawo

[Dusk_Forest77]

@ggAAs: Nie kupuj tej działki. Mówie zupełnie serio, lepiej wybrać inną. Co innego gdybyś np. odziedziczył wtedy można by coś przy tym spróbować porzeźbić. Nie wiesz nigdy sprzedawcom, nie ważne czy ktoś ci wciska tv czy działkę.

[Adams_GA]

@ggAAs: 2-3 lata lekko musisz liczyć. Co do kosztów, to od 10k w górę ze wszystkim

[awful2]

@ggAAs: ja jestem po drugiej stronie sporu sądowego o szerokośc drogi dojazdowej - służebność. Facet kupił koło mnie działkę z dojazdem o szerokości 4m. Chce budowac budynek wielorodzinny i potrzebuje 4,5 lub 5m. Sprawę do sądu złożył w 2012 roku, pierwsze pismo do mnie przyszło w 2013 i do tej pory sprawa jest nierozstrzygnięta. On chce ode mnie (najlepiej za darmo) pas 50m o szerokości 1m. Nie kupuj tej działki.

[Dusk_Forest77]

@ggAAs: A ta działka to ma uzyskane warunki zabudowy, albo jest tam mpzp? Bo jak nie ma dojazdu to nawet wuzetki nie dostaniesz.

[ggAAs]

@Dusk_Forest77 jest wszystko na zabudowę jednorodzinna (w planie zagospodarowania)

[ggAAs]

@Dusk_Forest77 a czemu konkretnie odradzasz? Naprawdę świetna lokalizacja, jedynie 8-12 domków na całej ulicy po długości z czego 3 akurat na pasie za którym jest działka i właśnie na nich kończy się dojazd mimo że za tymi działkami jest jeszcze trochę działek

[ggAAs]

@awful2 ale to się ciągnie dlatego że tnie po kosztach? Gdyby zaoferował ci uczciwa cenę to nie zmienilbys decyzji?

[Dusk_Forest77]

@ggAAs: I co na planie nie ma wytyczonych dróg wewnętrznych? Powinny być. Jak na planie wygląda dojazd do niej?

[Luks_x]

@ggAAs: kolega walczył kilkanaście lat. Szkoda zachodu w naszym państwie. Też wszystko wskazywało, że prawo jest (i było) po ich stronie, ale prawo prawem, a czas leciał.

[Dusk_Forest77]

@ggAAs: Bo nie dostaniesz pozwolenia na budowę, jeśli nie masz zapewnionej drogi dojazdowej.

[czteroch]

@ggAAs: #sluzebnoscwolfika

[Gozdziu]

@ggAAs: Odpuść, walka o służebność w tym kraju to tragedia.

[powsinogaszszlaja]

@ggAAs: Poczytaj # sluzebnoscwolfika

[shus]

@ggAAs: wpierw dowiedz się o koszt tego kawałka ziemi dotyczej drogi do działki polubownie i dodaj go do ceny tej działki (a to może być i 50k). Sądowo praktycznie niewykonalne w normalnym czasie bo osoba której ma być zabrana tą działka oczywiście będzie się odwoływał co jest normalne.

[ggAAs]

Wołam tych co się udzielili, jak Was to uraziło to sorki i następnym razem oczywiście nie zawołam.

@Dusk_Forest77 @Adams_GA @awful2 @Luks_x @shus

Na mapach wygląda to tak. Na jednej z grafik napisałem "ta i ta" jako działka

[Dusk_Forest77]

@ggAAs:
A tam na górze widzę jakieś wąskie drogi dojazdowe na sąsiadujących działkach, czy co to jest na górze schematu, te 2 wąskie paski na działkach po przeciwnej stronie. Jedna ma tak na oko więcej niż 5 m szerokości, więc mogła by się nadać raczej.

Typowa działka o układzie łanowym. Już pomijając brak dojazdu, jeśli myślisz kupić ją pod ewentualny podział i odsprzedaż mniejszych działek, to musisz jeszcze liczyć wydzielenie drogi wewnętrznej min. 5 m szerokości (min. ustawowo) a znając życie w gminie będą chcieli znacznie więcej np. 8 m. Od 2021 roku działka na terenie podmiejskim musi mieć. minimum 1000m2 czyli przy założeniu minimalnej szerokości drogi pojedyńcze działki po podziale by musiały mieć wymiar min 44 m szerokości wzdłóż drogi wewnętrznej i 23 głębokości, nie byłoby wielu kupców na taki kształt. Sama działka nadaje bardziej pod inwestycje w bliźniaki ewentualnie szeregówki, pytanie czy dałoby radę dostać pozwolenie na zabudowę szeregową tam, na bliźniaki dają bez problemu przynajmniej u mnie. No chyba że to na terenie miasta, to wtedy bez problemu można mniejsze działki robić czy stawiać zabudowę szeregową.

Jeśli chcesz ją kupić by budować dom dla siebie, to jednak strasznie długa ta działka, tu również kształt nie działa na korzyść, bo nie czuć byłoby jej wielkości bo jest bardzo wąska w stosnku do długości, chociaż widziałem takie ogrody i w sumie da radę jakoś to zagospodarować jak się człowiek uprze. Cena za taką działkę bez dojazdu wysoka, póki nie uregulujesz dojazdu nic tam nie postawisz. Możesz spróbować dogadać sie z sąsiadem i mógłby Ci wydzielic i odsprzedać część działki jak byś mu jakas konkretną kasę rzucił może, ale raz że to też potrwa, a dwa że może nie chcieć i będziesz musiał się latami bujać po sądach, a i tak mogą Ci powiedzieć że kupując działkę bez dojazdu godziłeś się na to że na niej nic

[ggAAs]

@Dusk_Forest77: Jest tam coś co w sumie przypomina ciutke jakąś potencjalną drogę dojazdową