Aktywne Wpisy
FueGo +1028
źródło: temp_file2937422432559969809
Pobierz
metjumakk +78
Obejrzałem dzisiejszą konferencję Tuska i między wierszami zrozumialem, że CPK nie powstanie. Ja rozumiem, że PiS jest zły i niedobry, ale sama idea powstania tego projektu jest jak najbardziej sensowna (polecam np. film Good Times Bad Times albo wywiad z byłym prezesem LOTu na kanale didaskalia - linki na końcu wpisu). Nie przekonuje mnie argument Tuska, że rzekomo inwestycja ma wynieść aż 300 mld złotych. Tak samo nie przekonają mnie opinie ekspertów,
źródło: temp_file6519427268209697496
Pobierz
Aktywne Znaleziska
- 95% ofert zakupu mieszkania jest zarządzanych przez agencje które kasują około 3% kwoty netto transakcji (koszt ten zwykle pokrywa sprzedający). Właściciela widzi się tylko dwa razy – przy umowie przedwstępnej i u notariusza. Wszystko ogarnia agencja. Widziałem ponad 40/50 mieszkań i tylko jeden raz była to sprzedaż bezpośrednia!
- sprzedający/agencje bardzo lubią podawać metraż mieszkania w metrach 'construidos' czyli do rzeczywistej powierzchni (czyli takiej jak sprzedający podają w Polsce) sprzedający dodają powierzchnię pod murami. Co bardziej hardcorowi dodają balkon/taras. Hitem było mieszkanie z ogłoszenia 120mkw, które okazało się 60cio metrowym mieszkaniem.
- przy zakupie mieszkania finansowego kredytem hipotecznym trzeba mieć 20% wkładu własnego + 10% na podatek ITP (w PL to 2% PCC, więc w PL lepiej) + około 2500€ (sporo!) na notariusza, księgę wieczystą i 'gestoríę' (firma zajmująca się wpisem do KW itp.).
- po podpisaniu umowy wstępnej (Arras) i wpłacie 10% wartości netto nieruchomości, kupujący ma 2-3 miesiące na ogarnięcie hipoteki. Jeżeli bank/banki odmówią to sprzedający ma obowiązek zwrócić kującemu te 10% -> ale tylko w przypadku jeżeli podpisze się ‘Arras Penitenciales’. W przypadku gdy podpiszesz ‘Arras Condicionales’ i nie dostaniesz kredytu hipotecznego to tracisz te 10%! W #katalonia Arras Penitenciales są domyślnym typem Arras. Trzeba uważać!
- Jak sprzedający się rozmyśli to musi oddać kupującmu jego 10% i jeszcze dodatkowo 10%. To jest spoko!
A teraz kredyt hipoteczny:
- około połowa banków była w stanie zaoferować kredyt o stałym oprocentowaniu (przez cały okres kredytowania).
- oferta którą wybrałem to 2.75% stałe (fijo) na 20 lat. Można obniżyć oprocentowanie:
1) przenosząc wypłacanie wypłaty na konto (-0.3%)
2) kontraktując ubezpieczenie na mieszkanie (-0.1%). Ubezpieczenie (tzw. "Mury", bez zawartości) jest obowiązkowym warunkiem kredytu.
3) kontraktując ubezpieczenie na życie (-0.1%) 4) zmieniając dostawcę gazu i prądu na tego współpracującego z bankiem (-0.05% x 2).
Tak więc można zjechać do 2.15%
- banki oferują też zmienne oprocentowanie oparte na Euriborze, oraz modele mieszane np. 5 lat stałe i reszta zmienne oprocentowanie, ale mnie interesowało tylko oprocentowanie stałe.
- wcześniejsza, czesiowa spłata (amortyzacja) nie jest obciążona prowizjami, ale jak spłacasz w całości na raz, to 2% (przez pierwsze 10 lat życia hipoteki) i 1.5% (jeżeli spłata całkowita nastąpi w kolejnych latach życia hipoteki). Jest to zabezpieczenie banku przed przenoszeniem kredytu do innego banku
#nieruchomosci #mieszkanie #ciekawostki #qualitycontent