[inko-gnito]

Zakładamy, że nie przejedliście pieniędzy z wakajków i nadpłacacie nimi kredyt. Wolicie żeby nadpłata poszła w zmniejszenie miesięcznej raty, czy skrócenie okresu kredytowania?
#nieruchomosci #mieszkanie #mieszkaniedeweloperskie #kredythipoteczny

[Krupier]

@inko-gnito: przy założeniu regularności nadpłat nie ma to żadnego znaczenia.

[strzelec-wiborowy]

@inko-gnito: Na goferki w Mielnie

[herbatananoc]

@inko-gnito: lokaty są wyżej oprocentowane niż część kredytów, więc.

[poison101]

@inko-gnito: kosztowo wyjdzie podobnie, ale lepiej mieć niższą ratę przy rosnącym WIBORze

[inko-gnito]

@Krupier: założenie jest takie jak w moim wpisie- nadpłata pieniędzmi z wakajków.

[Ogau]

@inko-gnito: skracam okres, bo mnie stać na ratę, a to dodatkowe 50% oszczędności

[trzy_razy_rzezucha]

@Ogau wiele osób w dziwny sposób to liczy. Zadając pytanie czy zmniejszasz ratę czy okres kredytowania, ważne jest czy w obu przypadkach nadpłacasz.
Zakłakajac że cały czas nadpłacasz tyle samo kapitału to nie ma znaczenia czy skrócisz okres czy zmniejszysz ratę. Zaletą zmniejszenia raty jest komfort psychiczny bo nie zawsze jesteś zmuszony płacić kapitał jak w przypadku skrócenia okresu.

[Ogau]

wiele osób w dziwny sposób to liczy

@trzy_razy_rzezucha: ja liczę to względem kasy wpłaconej do banku na koniec kredytu. Do tego planuję spłacić kredyt w max 15 lat, więc nie widzę sensu w zmniejszaniu raty

[trzy_razy_rzezucha]

@Ogau skracając okres MUSISZ spłacić w 15lat, zmniejszając ratę MOŻESZ w 15lat, ale możesz też w 20lat jak coś się stanie. Jeżeli jednak nic się nie stanie, to po 15latach w obu przypadkach zapłacisz dokładnie tyle samo.

[saikomiki]

@inko-gnito: mam takie spostrzeżenie, może nie każdy to wie:

Opcja 1: zmniejszenie raty -> zmniejsza jedynie ratę kapitałową. W efekcie tego owszem płacimy niższą ratę, ale tym samym 'wolniej' spłacamy kapitał. W perspektywie xx- lat działamy na swoją niekorzyść.

Opcja 2: skrócenie kredytu. Oprócz tego, że skracamy kredyt, to bank musi zwrócić nam proporcjonalną część prowizji, którą pobrał od nas. Dodatkowo nie zmniejszając raty kapitałowej, działamy w perspektywie xx- lat

[trzy_razy_rzezucha]

@saikomiki a co w przypadku zmniejszenia raty, ale placenienia (nadplacania względem zmniejszonej raty) tyle ile płaciłbyś przy skróceniu okresu?

[Reanef]

@inko-gnito: rata malejaca here wiec jeden luj

[Ogau]

@trzy_razy_rzezucha: no ok, rozumiem, ale w moim przypadku jedyne, co to zmienia to to, że muszę pamiętać o nadpłatach co miesiąc, a tak to bank zabierze kasę sam, a dodatkowe nadpłaty to już będzie czysty zysk względem obu opcji ¯\_(ツ)_/¯

[C.....e]

@Ogau: jak cię stać na ratę to lepiej obniżyć ratę i dopłacać do wysokości pierwotnej raty co miesiąc. Sumarycznie wyjdzie na to samo, a jak cię za 5 lat przestanie stać na dopłacanie to będziesz miał niższą ratę.

[Krupier]

@rachuneksumienia: no ok, przecież ja to wiem i dokładnie to samo miałem na myśli. Z tym, że jeśli ktoś chce i może sobie pozwolić na jednorazową nadpłatę w wysokości XX PLN i skrócić tym okres kredytowania to dla niego nie ma to znaczenia bo ostatecznie i tak zapłaci tyle samo odsetek w tym samym czasie co osoba zmniejszająca ratę i jednocześnie dopłacająca +n do tejże raty.

Plus zmniejszenia raty to