[rskk]

#gielda #nieruchomosci #knf
( ͡° ͜ʖ ͡°)( ͡° ͜ʖ ͡°)( ͡° ͜ʖ ͡°)

[KOLEGAMAMY]

@fristajl: Jak tam jsw? Urus czy zmalau? XD

[fristajl]

@KOLEGAMAMY: Przecież to ty w tym wpisie jakąś narracje prowadzisz, że devy nie biorą kredytów i o tym ci mówie, że jednak biorą i będą mieli ciężko, ale to jeszcze nie oznacza, że będą masowe upadłości.

[fristajl]

@KOLEGAMAMY: a przebił te 80 zł wtedy czy nie?

[KOLEGAMAMY]

@fristajl: A czy doleciał na 120 czy raczej 30? Chyba to mała różnica co? XD

[markier]

A czy nie brał kredytów przed wojna? Wszystko z gotówki szło?

@KOLEGAMAMY: W tym sęk, że przed wojną brali na 2-3% a teraz biorą na 15%. To nie jest tak, że śpią na gotówce bo potrzebna jest płynność. Bieżące potrzeby trzeba zaspokajać hajsem z długu.

[fristajl]

@KOLEGAMAMY: głupi jesteś czy co?

[KOLEGAMAMY]

@fristajl: Czyli schodzimy już na poziom obrażania. Brak argumentów?

[fristajl]

@KOLEGAMAMY: Nie, po prostu pytanie zadałem, bo takie wrażenie odnoszę, że jesteś po prostu głupi.

[KOLEGAMAMY]

@fristajl: W sumie nie interesuje mnie twoje zdanie. Bardziej mnie interesuje jak to jsw - urosło do tych 120 zł? XDDDD

[fristajl]

@KOLEGAMAMY: 80 zł to był silny opór - jakby przebiło 80 zł to by poleciało na 120 zł. Czego nie rozumiesz?

[KOLEGAMAMY]

@fristajl: Jasne, tak by było XD ale jest jak jest

[fristajl]

@KOLEGAMAMY: wow, ale spostrzegawczy jesteś. Winszuje xD

[Ogau]

We Wrocławiu do końca roku mają oddać spory etap jednej z inwestycji. W lipcu było jeszcze 90 mieszkań dostępnych, dzisiaj...

94

@JC97: która to inwestycja?

[eragonn14]

@rskk: za darmo mają stawiać? Sprawdź sobie jaka marżę mają inne działalności w Polsce.
Myślałem że ich marża to jakieś 70-80%.

[soulfire11]

Weźmy pod uwagę, że te 30% marży na inwestycji trwającej 2-3 lata to w zaokrągleniu 10-15% w skali roku, co przy tej inflacji nawet nie jest zarobkiem, z czego waszym zdaniem można by tu schodzić, żeby to było rentowne? Jak kogoś przyciśnie to pewnie sprzeda kilka % taniej, ale wydaje mi się, że nie ma tu miejsca na jakieś spektakularne obniżki chyba, że rynek mocno runie i ludzi zaczną spieniężać co mogą

[markier]

@soulfire11: Największe ryzyko to ponoszą podwykonawcy. I nie zgadzam się ze stwierdzeniem, że inwestycja trwa 2-3 lata. Przychód z tej inwestycji zbierają na etapie dziury w ziemii. Więc liczmy czas od zakupu działki do rozpoczęcia sprzedaży bo zwykle całe bloki wyprzedawały się w miesiąc czy dwa po rozpoczęciu. Bywało, że nawet bez wbitej łopaty, tylko na podstawie projektu.

I nie ma, że boli, jak Cie przyciśnie deadline na spłatę odsetek