[kkrzysiek13]

Okazuje się, że mieszkania niedaleko Rakowickiej, przy Wita Stwosza - a budowane przez Echo mogą pójść w 100% na wynajem przez Resi4Rent (Echo ma tam 30% udziałów). Wyśmiewany zaś przez wykop blok na wynajem, również od Resi4Rent, przy Bonarce obok estakady jest wg. mnie praktycznie cały wynajęty (widać po 'zagospodarowanych balkonach' i światłach w nocy). Wiem też, że Echo ma grunty tam gdzieś w okolicach dużego tesco co się zwinęło i pewnie też tam będa chcieli coś budować kiedyś, ale walczą o zagospodarowanie tego. Można? - Można. Słaba akcja kredytowa nie jest problemem dla takiego dewelopera. FYI, Echo o ile wiem buduje za swoje, nie za kredyt. I może wyłania nam się nowy trend, wchodzą słynne "fundusze". Podobnie chyba stało się na Zabłociu, ale nie znajdę artykułu. Wrocławska też w części przez jakiś fundusz/firmę; może i polskiego pochodzenia obsługiwaną. Co wy na to, co o tym myślicie? Nie zapraszam w tej dyskusji to żadnych kłótni a normalnych przemyśleń ; https://www.urbanity.pl/malopolskie/krakow/echo-investment-wybuduje-kolejny-duzy-biurowiec-w-krakowie-beda-tez-mieszkania,w22064. #krakow #nieruchomosci

[p.....1]

@kkrzysiek13: już w zeszłym roku mieli wykupić wszystko:
https://www.money.pl/fundusze/zagraniczne-fundusze-wykupuja-dzis-od-deweloperow-cale-osiedla-to-winduje-ceny-6685286508198880a.html

A niedawno okazało się że fundusze posiadają 0,6% mieszkań

[mookie]

@kkrzysiek13 elegancko, taka komercyjna ekspansja mieszkań na wynajem tylko zwiększa konkurencyjność rynku który wciąż jest przesiąknięty januszami.

Rynek mieszkań na wynajem idzie w tym samym kierunku w ktorym poszedł rynek taksówek, dopiero duże korporacje jak uber czy bolt go ucywilizowały przez co taksówki stały się dostępne dla kazdego i tak samo powinno być z mieszkaniami.

Narazie to raczkuje, ale z czasem będzie coraz lepiej.

[l.....n]

@kkrzysiek13: no na jakis czas sie wynajmie - no ale na stale nikt tak nie bedzie chcial mieszkac. Dobre dla korposzczura, ktory tam gdzies w poblizu pracuje.

[pilot1123]

A niedawno okazało się że fundusze posiadają 0,6% mieszkań

@posepny1: wszystkich w Polsce? To i tak sporo

[p.....1]

@pilot1123: pozwól że nie skomentuje

[pilot1123]

@posepny1: to nie komentuj, ale chociaż odpowiedz czy wszystkich w Polsce( ͡° ͜ʖ ͡°)

[p.....1]

@pilot1123: wywnioskuj sam albo poszukaj sobie

[SzitpostForReal]

A niedawno okazało się że fundusze posiadają 0,6% mieszkań

@posepny1: nie, nie, 0,6 promila, czyli 10 razy mniej niż 0,6% :)

[l.....n]

@kkrzysiek13: nie wiem czy to to, ale wyglada na to, ze tak i ze probuja sprzedawac po kuriozalnych cenach -27 m 2 za ponad pol miliona xDdd( ͡° ͜ʖ ͡°)

[del855]

@kkrzysiek13

- slaba sprzedaż to nie problem
- budowa za gotówkę
- w sumie to jeszcze będziemy prosić deweloperów żebym nam coś zbudowali i sprzedali

A wszystko po to żeby zarobić mniej niż na lokacie palcem nie kiwając.... Ma to sens. No ale jeśli tak robią firmy, to mają rację, bo przecież gdyby racji nie miały, to by nie robiły, bo mają rację zawsze bo nigdy żadna budowlana czy tam deweloperska

[dupasmoka]

Echo o ile wiem buduje za swoje, nie za kredyt.

@kkrzysiek13: tak, sto pro za swoje

~źródło: https://gpwcatalyst.pl/notowania-obligacji-obligacje-korporacyjne?letter=E

[p.....1]

@SzitpostForReal: dzieki bo zaraz kolezka @pilot1123: by powiedzial ze go klamie a samemu mu sie nie chcialo szukac.
@kkrzysiek13: to niezla dyskusje prowadzisz trzeba przyznac, urodzony moderator z Ciebie

[srgs]

@mookie: r4r ma ceny powyzej runkowych, no przynajmniej mieli jeszcze jakis czas temu. a do tego jest to typowa januszerka, w ogloszeniach nieistniejace mieszkania i jakies cuda na kiju krecone zeby powiedziec ile bedzie wynosil najem

[noslimE]

@little_muffin: To nie jest to (to na screenie to są "apartamenty novum"), ten blok, o którym mowa w artykule zaczyna sie budować tuz obok. Swoją drogą w tym novum jak pytalem w 2020 o ceny to byly po17k m2 za mieszkania 50-60m2, pewnie kawalerki leciały po 20k+ za metr xD teraz proboja sprzedac za 500k wlasnie xD

[l.....n]

@noslimE: śmieszne ceny za tę lokalizację xD w sensie to nie są mieszkania do mieszkania moim zdaniem. Pod najem, dla studentów, dla singli i tyle.

[cebula12klocuch13]

@kkrzysiek13: nie ma się co dziwić... konsorcja i zagraniczne fundusze inwestycyjne przejmują coraz więcej krakowskich inwestycji i będzie to tylko postępować - nieuchronnie zmierzamy w ślady zachodu, gdzie długoterminowy najem mieszkań jest raczej standardem i stylem życia. Te polskie przekonania że trzeba mieć "coś swojego" powoli zanikają - czy to z przekonań czy również z przymusu, bo mało kogo stać po prostu na nieruchomość i będzie coraz gorzej.

Okolica Rakowickiej i Wita Stwosza to standard - tam od lat wszystko idzie pod najem, praktycznie 80% lokali w Novum zarządza jedna firma i prowadzi najem dla "wyższej klasy" najemców, nierzadko zagranicznych. Miejsce na pierwszy rzut oka fajne - ścisłe centrum, dość spokojnie, ale takie nijakie do życia.. Nastawiali budynków, połowa aut co tam podjeżdża to taksówki, a sąsiadów raczej nigdy nie poznasz, bo jak zaczniesz kojarzyć morde to za pół roku będzie już kolejny najemca. Rodzinne zakupy w biedrze w GK też tak średnio. Oglądałem tam mieszkanie - standard wprawdzie fajny, ale wszystko jest takie nadmuchane i puste - jestem na grupie Steam Park, prócz kilku reklam społeczność tam po prostu nie istnieje, to też jest jednak ważne na dłuższą metę.

Bonarka Living i Resi4Rent - tu sytuacja ciekawa, jeśli jakiś ksenofob kupił tam mieszkanie to może mieć wesoło. Budynek w dużym stopniu zasiedlony przez naszych sąsiadów ze wschodu - mocno rozpromowany jako marka + poczta pantoflowa zrobiła swoje i na parkingu ciężko i polską rejestrację. Sama lokalizacja perspektywiczna - blisko stacja kolejowa, biurowce, Bonarka. Krakowski rynek i jak pisałeś wykop raczej wyszydzał tą inwestycję, docenili za to nasi sąsiedzi ze wschodu i zrobili tam małą brać. ( ͡°