@haha123: Ja nie wiem jak można mówić, że ceny nie będą spadały skoro cała ta bańka była napędzana przez tani kredyt. Magicznym sposobem dostęp do kredytów został odcięty i nagle sprzedaż runęła o 50%.
@poison101: a to tylko teraz jest taki pomiar, czy też identyczna metodologia została wykorzystana w całym okresie 2006-2022? ( ͡°͜ʖ͡°)
Jakimś cudem przez 6-7 lat (2013-2019) udało się utrzymywać ceny nieruchomości za mordę w zgodzie z rosnącymi wynagrodzeniami, tylko dopiero od momentu stópek 0.1% ceny nieruchomości się odkleiły ;D
I tak samo w okresie 2008 - odklejenie cen betonowego złota na wskutek obrzydliwie dużych,
@haha123: Szok i horror - rynek zachowywał się normalnie dopóki stópki (a zatem oprocentowania kredytów) nie zaczęły odklejać się od inflacji. Promocja 0% to już w ogóle GAS! GAS! GAS! Zakręcenie tego kurka wcale nie spowoduje spadków ( ͡°͜ʖ͡°)
@haha123: spadną 5 % albo nie wzrosną przez pół roku i w ten sposób wrócą do kanału, a Ty dalej będziesz pisał wysrywy o spektakularnych spadkach, które nas czekają za 2 tygodnie ( ͡°͜ʖ͡°)
@haha123: Robisz tvp z matematyki, statystyki i procentów. Porównujesz wzrost różnicy zamiast liczyć ilorazy. To jakby powiedzieć, że EUR spadło ostatnio kilka razy względem dolara.
@haha123: źle interpretujesz wykres. jeśli np teraz jest indeks mieszkań 270 a płac 220, to stosunek płac to mieszkań wynosi: 270/220 * stała (tą stałą jest stosunek z Q3 2006, ale to nie ma tutaj znaczenia). w 2013 masz powiedzmy 170/150.
@haha123: Dokładnie to wynika z tego wykresu. Nawet można tutaj podstawić realne liczby- średnia płaca w 2011- 3400 zł, 2022- 6600 zł. Jest to niemal 2 x więcej. Co do cen mieszkań to nie mogę znaleźć średniej dla Polski ale np w takim Wrocławiu w 2011 średnio było ~6000 zł/metr. Licząc twoją metodą, że relacja cana mieszkania/zarobki wzrosła x3 mieszkanie w Wrocławiu powinno kosztować 6600/3400 * 3 * 6000 zł
@Kazik199122: jak niby dokładnie to wynika z tego wykresu, skoro w 2011 ma być mniejsza relacja niż aktualnie w 2022, a licząc tym sposobem jest większa.
Naprawdę, rozumienie wykresu to nie rozumienie wiersza - autorzy napisali swoje wnioski i tych wniosków trzeba się trzymać - a tym wnioskiem było, że aktualnie w 2022 relacja wynagrodzeń do cen mieszkań jest większa niż w 2011.
Czyli w 2022 jest drożej niż w 2011, a sposób dodd tego nie wykazuje, wykazuje
@haha123: Analiza wykresu to prosta matematyka, analiza danych. Możliwe, że ich wnioski są prawdziwie- operowali w koncu na dokładnych danych (my liczymy proporcje na zdjęciu wykresu i do tego niezbyt dokładnie), może pomylili się z rokiem gdzie od 2013 faktycznie ta relacja zarobki/cena mieszkania była utrzymywana.
Co do relacji 3x- nie, relacja nie zmieniła się 3 krotnie. Jedynie odległość w pikselach pomiędzy wykresami się zmieniła 3 krotnie- obliczyłem ci w
Analiza wykresu to prosta matematyka, analiza danych.
@Kazik199122: sorry, ale ta Twoja prosta matematyka zawiodła, bo korzystając z niej dochodzisz do zupełnie innych wniosków niż sami twórcy tego wykresu.
@Kazik199122: sorry, ale ta Twoja prosta matematyka zawiodła, bo korzystając z niej dochodzisz do zupełnie innych wniosków niż sami twórcy tego wykresu.
Moje obliczenia są uproszczone na przybliżonych, niepełnych danych. Poproszę o twoje obliczenia, gdzie wyjdzie inaczej.
@haha123: Racja średnie wynagrodzenie w sektorze przedsiębiorstw w 2020 to 5367,60 zamiast 5100 zł. Mój błąd, nie zauważyłem, że 5100 zł było podawane dla gospodarki narodowej.
Tak, że wzrost jest faktycznie mniejszy z 5400 do 6600 zł. (dla sektoru przedsiębiorstw). Niestety nie znalazłem statystyk dla gospodarki narodowej za czerwiec 2022 także nie mam jak tego porównać z 5100 zł z 2020.
Wracając do tematu obliczeń. Jeśli nie rozumiesz jak to
Ceny nieruchomości odjechały od wynagrodzeń jedynie 3-krotnie względem okresu 2013-2019.
~43px w okresie 2013-2019 vs 132px aktualnie. Łatwa matematyka daje nam wynik
132/42 = 3.14.Ponad 3-krotny odjazd cen nieruchomości od wynagrodzeń.
Krótko mówiąc - będzie drożej ( ͡° ͜ʖ ͡°)
https://mobile.twitter.com/BM_PekaoAnalizy/status/1552256281309843456/photo/1
#nieruchomosci #mieszkanie #kredythipoteczny #gielda
źródło: comment_1658928267wGCHndhXCj00IRpAAEg04N.jpg
PobierzKomentarz usunięty przez autora
Jakimś cudem przez 6-7 lat (2013-2019) udało się utrzymywać ceny nieruchomości za mordę w zgodzie z rosnącymi wynagrodzeniami, tylko dopiero od momentu stópek 0.1% ceny nieruchomości się odkleiły ;D
I tak samo w okresie 2008 - odklejenie cen betonowego złota na wskutek obrzydliwie dużych,
270/220 * stała (tą stałą jest stosunek z Q3 2006, ale to nie ma tutaj znaczenia). w 2013 masz powiedzmy 170/150.
teraz policzmy:
2006
100/100
Autorzy napisali tak:
Grudzień 2011:
Wynagrodzenia: 140
Mieszkania:
Naprawdę, rozumienie wykresu to nie rozumienie wiersza - autorzy napisali swoje wnioski i tych wniosków trzeba się trzymać - a tym wnioskiem było, że aktualnie w 2022 relacja wynagrodzeń do cen mieszkań jest większa niż w 2011.
Czyli w 2022 jest drożej niż w 2011, a sposób dodd tego nie wykazuje, wykazuje
Co do relacji 3x- nie, relacja nie zmieniła się 3 krotnie. Jedynie odległość w pikselach pomiędzy wykresami się zmieniła 3 krotnie- obliczyłem ci w
@Kazik199122: sorry, ale ta Twoja prosta matematyka zawiodła, bo korzystając z niej dochodzisz do zupełnie innych wniosków niż sami twórcy tego wykresu.
Moje obliczenia są uproszczone na przybliżonych, niepełnych danych. Poproszę o twoje obliczenia, gdzie wyjdzie inaczej.
Przeciętne wynagrodzenie w sektorze przedsiębiorstw to nie to samo co w gospodarce krajowej.
Średnia krajowa 2021:
Racja średnie wynagrodzenie w sektorze przedsiębiorstw w 2020 to 5367,60 zamiast 5100 zł. Mój błąd, nie zauważyłem, że 5100 zł było podawane dla gospodarki narodowej.
Tak, że wzrost jest faktycznie mniejszy z 5400 do 6600 zł. (dla sektoru przedsiębiorstw). Niestety nie znalazłem statystyk dla gospodarki narodowej za czerwiec 2022 także nie mam jak tego porównać z 5100 zł z 2020.
Wracając do tematu obliczeń. Jeśli nie rozumiesz jak to