Aktywne Wpisy
PanL +15
Panowie..
Dziewczyna spytała sie mnie, czy może iść na wesele z jakimś kolegą koleżanki(nie znam chłopa)
Wystawiła go partnerka, nie ma z kim iść(ale co mnie to akurat obchodzi)
Dodam ze moja luba jest bardzo podekscytowana tym faktem..
Co zrobic w takiej sytuacji? Raczej średnio mi sie to uśmiecha..
A czy wy pozwalacie waszym kobieta na takie wyjscia?
#zwiazki
Dziewczyna spytała sie mnie, czy może iść na wesele z jakimś kolegą koleżanki(nie znam chłopa)
Wystawiła go partnerka, nie ma z kim iść(ale co mnie to akurat obchodzi)
Dodam ze moja luba jest bardzo podekscytowana tym faktem..
Co zrobic w takiej sytuacji? Raczej średnio mi sie to uśmiecha..
A czy wy pozwalacie waszym kobieta na takie wyjscia?
#zwiazki
![iErdo](https://wykop.pl/cdn/c3397992/iErdo_9ppZYOGCxK,q60.jpg)
iErdo +850
No więc skiepściłem xD Czemu? Bo jestem głupi. Generalnie ładnie to sobie wymyśliłem, ale nie wziąłem pod uwagę wody za Zimorodkiem, i to co w wizjerze wyglądało fajnie, na kompie wyglądało okropnie, odbicia wody wzmacniają efekt aberracji chromatycznej i dziwnego rozszczepiania światła, więc Zimorodek był w złym stanie. ALE żeby dowieźć, to postarałem się coś z niego wykrzesać, musiałem zasymulować inne tło. Ogólnie normalnie bym nie edytował tego zdjęcia i je wyrzucił.
![iErdo - No więc skiepściłem xD Czemu? Bo jestem głupi. Generalnie ładnie to sobie wym...](https://wykop.pl/cdn/c3201142/1772f93428b05357fdf7332ed1e28579f56fad44488f902f7b90a6e2d32178ef,w150.jpg)
źródło: zimoroderk
Pobierz
TL;DR
1) Wykres pastiboxa rośnie = panika na rynku, ludzie uciekają z nieruchomościMIT
Niestety, ale nie jest to prawda. Brutalna rzeczywistość jest taka, że sprzedających jest nadal mniej-więcej tyle samo, tylko nie mogą sprzedać bo nie ma kto kupić. Nie ma kto kupić z powodu zakręcenia kurka z kredytem - tylko tyle i aż tyle. Banki zmieniają kalkulatory na przestrzeni tygodni i ludzie tracą zdolność dosłownie z dnia na dzień.
Jak ktoś już podjął decyzję o sprzedaży, to chce to zrobić, dlatego atakuje wszystkie możliwe kanały, czyli pośredników. I tak mieszkanie, które rok temu zeszłoby w tydzień z prywatnego ogłoszenia, aktualnie robi dziesiąte okrążenie po otodomach i innych olx-ach, wystawione przez 5 różnych agencji, z 5 różnymi zestawami zdjęć.
To działa w dwie strony - pośrednicy nie mając czego sprzedawać sami chcą "pozyskiwać" te ogłoszenia, nawet na umowach otwartych
2) Na rynku zmienił się sentyment, ludzie odkryli że inwestycja w nieruchomości nie ma sensu bo znajomy szwagra miał kupić mieszkanie a kupił obligacjeMIT
To jest półprawda. Stwierdzenie prawdziwe tylko w przypadku spekulantów flipperów wykupujących dziury w ziemi, którym teraz pali się pod dupą. Ludzie posiadający konkretną gotówkę, czyli kwoty od miliona w górę, a nie dziadowskie oszczędności 100-200k, dywersyfikują aktywa w których trzymają hajs i to jest starsze niż węgiel. Na rynku nadal jest mnóstwo ludzi, którzy chcą kupić mieszkanie na wynajem za gotówkę. Ale nie za całą gotówkę jaką posiadają, powiedzmy za połowę.
Przy obecnie rosnących cenach najmu nie jest to tak głupi pomysł jak mogłoby wam sie wydawać, w wielu miejscach najemca płaci za rok z góry a to kompletnie zmienia postać rzeczy. Kupujesz mieszkanie za 400k, dostajesz od razu powiedzmy 30 do ręki i to tamten się martwi. Zły dill? Jak to twoje jedyne pieniądze - zły, bo mieszkania nie sprzedasz z dnia na dzień. Jak to tylko jakaś część twoich pieniędzy - nie uważam.
3) Liczba wniosków o hipotekę pokazuje, że ludzi wywiało i będzie wyprzedażMIT
Wyjątkowo dziwny mit. Większość wniosków kredytowych składa się przez doradcę, a nie w sobotę wieczorem po 4. browarze. Wniosek o hipotekę to nie pożyczka na klik w aplikacji, gdzie o 17:45 składasz wniosek o 18 masz pieniądze. Wymaga masy dokumentów i czasu. Doradca jest w stanie oszacować, czy jest sens w ogóle składać wniosek. Jak nie ma, to zwłaszcza w obecnych czasach, radzi się wstrzymać. I słusznie, banki kombinują z podwyższeniem zdolności, coś się może zmienić. To czego nie widać, to fakt, ze sporo osób zaczęło kombinować z wyższym wkładem własnym i wsparciem kredytem konsumpcyjnym. Nie mówię, że wszyscy tak robią, ale to popularniejsze niż wam się wydaje.
4) mamy tyle mieszkań ile ludzi, do tego spadek wniosków o hipotekę pokazuje, że ludzie zorientowali się o bezsensowności posiadania nieruchomościMIT
Jasne, mamy nasycenie mieszkaniami na poziomie USA - nikt tego nie neguje. Sęk w tym, że mieszkanie poza kilkoma największymi ośrodkami nie ma żadnego sensu. Co mi po 50 pustych, nawet względnie nowych, domach np. w Gołdapi lub innych Bartoszycach? Otóż nic, bo nikt tam nie chce mieszkać bo nic tam nie ma, a zwłaszcza pracy. Argument z pracą zdalną to inwalida, większość firm przywraca biura i w najlepszym wypadku masz pracę hybrydową, czyli musisz być w zasięgu dojazdu do biura.
Rynek mieszkaniowy w dużych miastach to osobny temat, bo w nich masz coroczny napływ nowych ludzi. Statystyki na temat liczby mieszkańców ZAWSZE odnoszą się do ludzi zameldowanych, nie do prawdziwych mieszkańców. A tych drugich cały czas napływa, bo mało kto chce mieszkać na wsi - i słusznie.
5) stopy to the moon, wyprzedaż kredyciarzy i deweloperów bo lepiej już byłoMIT
Liczba osób kombinujących na grupach jak zwiększyć dochody/ukryć dziecko/pokazać fikcyjny etat wyraźnie pokazuje, że sentyment się nie zmienił i wystarczy odkręcić kurek z kredytem, to ludzie rzucą się na kolejne mieszkania. Szansa na zmianę sentymentu była w marcu, jednak na wszystko nałożyła się wojna i wracamy do punktu wyjścia - nawet kredyt na 10% i płacenie 2500 odsetek przy racie 2700 jest bardziej atrakcyjny, niż płacenie za rok najmu z góry i bycie na łasce landlorda.
Deweloperzy to widzą i dlatego nie obniżają - bo w tym momencie nie ma to żadnego sensu, żadna promocja typu -10 czy 20% nic nie pomoże bo ludzie nie mają zdolności. Obniżka o 50% nie wchodzi w grę i prędzej ogłoszą upadłość niż to zrobią. Patrząc na to co komunikuje NBP - jesteśmy już na końcu cyklu podwyżek, czy wam się to podoba czy nie. Stopy mają wpływ tylko na inflację bazową, aktualnie już zarżnęliśmy pmi i na pewno nie będzie - jak wielu by chciało - stóp na poziomie 10 i w górę.
W przypadku recesji należy spodziewać się raczej obniżek lub innych form wsparcia budowlanki, bo to łatwy lewar do poprawy kondycji gospodarki. Np. kolejne Mieszkanie+ / mdm / cofnięcie rekomendacji KNF i już macie kurek odkręcony. Jesteśmy bliżej niż dalej tego momentu. Deweloperzy o tym dobrze wiedzą, dlatego jest nastrój wyczekiwania i ceny są zmieniane kosmetycznie. Żadne zaklinanie się na raporty giełdowe nic wam nie da, akcjonariusze chcą widzieć zysk - a sprzedaż mieszkań poniżej kosztów ich budowy (czyli sytuacja obniżenia ceny o połowę z obecnej w stosunku do kosztów) to nie jest zysk, czy wam się to podoba czy nie.
Czym innym są mali deweloperzy, oni nie mogą sobie pozwolić na czekanie i oni zaczną padać, ale w skali gospodarki nie ma to większego znaczenia. Podobnie nie ma to większego znaczenia jeśli chodzi o ceny, bo nikt nie będzie chciał kupić mieszkania od dewelopera który nie istnieje.
#nieruchomosci #kredythipoteczny #mieszkaniedeweloperskie #ekonomia
@kaaban: nie rozumiesz co to jest popyt, więc nie używaj tego terminu. Popyt jest, ale przy znacznie niższych cenach niż obecnie i kurek z kredytami zostanie zakręcony dopóki inflacja się nie unormuje, a to potrwa kilka lat.
A jakiś powód masz, czy jak cały post to twoja opinia? Prognozy
Natomiast doskonale wiesz o co chodzi. Popyt jest sztucznie zatrzymany i w normalnych warunkach cały czas istnieje, nic się nie zmieniło
Co do inflacji to gdzie masz te bezlitosne prognozy 20% inflacji przez 3 lata? Bo nawet te BEZLITOSNE prognozy nie mówią o takich wartościach. Chyba że masz na myśli filmy z żółtymi napisami z YT.
Jaki znowu naganiacz? Jeśli metr
@kaaban: nie, tutaj już w ogóle odleciałeś. Tak tani kredyt to był fenomen w historii świata, a "zerowe" stopy procentowe to już w ogóle było zjawisko nie z tej ziemi. To napędziło bańkę i wywindowało ceny, bo przy "normalnych" zdolnościach nie mielibyśmy takich wzrostów.
źródło: comment_1658651842OnWDyXOU8EvI77gosjPbRa.jpg
Pobierz@SzitpostForReal: Akademia chłopskiego rozumu nie może pojąć dlaczego w czasie pandemii/lockdownów banki centralne obniżyły stopy procentowe.
Aaaa ja mam ciebie na czarno, już pamiętam, to ty byłeś tym
@kaaban: skończyły się argumenty, więc zostają ataki personalne
Byl program RnS i co to uchronilo przed spadkiem sprzedazy i cen? Pewnie bez niego byloby jeszcze gorzej, ale nie zmienilo to trendu. Na lokatach lezy w PL cos kolo 800mld? wiecej? Niech gotowkowicze kupuja, doskonala okazja bo sie nie musza licytowac z kredyciarzami... gdyby chociaz
Druga sprawa to nawiązania do lat 2008-2012. Jesteśmy w kompletnie innym miejscu. Wtedy nie miałeś ogranicznika dla golodupcow w postaci wkładu własnego, kredyt mógł wziąć literalnie każdy i to były prawdziwe kredyty pod korek a nie to co się dzieje
mijasz sie tutaj z prawda Panie kolego:
1. druk + 0 stopy z pandemii
2. uchodzcy napedzajacy sztucznie rynek najmu (jak i ogolnie wysycenie rynku mieszkaniwego) - zwroc uwage na to o czym malo kto to mowi - zjechalo lekko liczac 1mln
@kaaban: no to ile tysięcy takich ludzi będzie? Bo większość obywateli nie posiada nawet 1/10 tych kwot w oszczędnościach. W tej sytuacji faktycznie popyt może zostać ograniczony nie tylko przez niedostępność kredytu ale także samej w sobie gotówki (inflacja, koszty życia itd).
Nie ma co się oszukiwać, przy wysokiej inflacji i wysokich stopach procentowych na pewno