[czykoniemnieslysza]

Niech mi ktoś powie dlaczego przy tak potężnym spadku zdolności kredytowej ceny jeszcze nie spadły np. o 25%? Cisza przed burzą? A może rynek kupuje za gotówkę i ma w nosie kredyty?
#nieruchomosci

[mookie]

@czykoniemnieslysza: bezwładność rynku, to nie giełda. Nikt nie sprzeda taniej, dopóki nie pojawią się pierwsze oznaki że rynek spada. Deweloperzy będą rozdawać garaże, kuchnie, samochody w promocji by utrzymać w statystykach ceny podczas gdy realnie są to spadki cen. Rynek wtórny jedzie na sentymencie i oczekiwaniach wiele miesięcy, oczekiwania zaczną się zmniejszać bardzo powoli.

[19216811]

@czykoniemnieslysza: szczerze mówiąc to nie wydaje mi się ze jakby opuścili 25% nagle to by się coś znacząco zmieniło. Taki deweloper schrodingera. Nadzieja umiera ostatnia. Będą obniżać powoli.

[BornInSmokes]

@czykoniemnieslysza: Ale co i czemu dokładnie ma spadać?

Rynek pierwotny: przecież deweloperzy budują średnio 1 etap na 2 lata - co z tego ze dziś spada im zainteresowanie, skoro za rok czy dwa stopy spadną to sprzedadzą. Może dadzą w tym okresie jakieś zniżki przejściowe zeby zachęcić tych co i tak mają kasę i ich stać, ale generalnie dupa im sie nie pali.

Rynek wtórny: wbrew temu co mówi wykop, co 2gi polak nie jest rentierem posiadającym mieszkania na wynajem - ludzie kupili mieszkania dla siebie i zrezygnują ze wszystkiego po drodze, a nie z kredytu - to

[adrwas]

@czykoniemnieslysza: dużo ludzi kredyt wzięło na cele mieszkaniowe, deweloperzy jeszcze mają budowy co ledwo jest dziura w ziemi, a mieszkania sprzedane. Ważne, że liczba ofert rośnie na sprzedaż i na wynajem pełza ale też rośnie. Może kiedy jakiś deweloper ogłosi niewypłacalność zacznie się wszystko sypać

[maryjuszpitagoras]

@czykoniemnieslysza popatrz na obligacje devow. Oferuja ponad 12% więc koszty rolowania za rok będą jeszcze większe.

[SuperBasshunters]

@czykoniemnieslysza: to tak szybko nie działa, zobacz jak kształtowały się ceny 2008-2014, ok 20% w 5 lat. Teraz jak spadną ofertowe np z 9k na 7,5k to jak ktoś czeka z zakupem dla siebie to uważam, że będzie warto kupić. Bo na pewno jeszcze będzie można negocjować takie mieszkania które już są przebrane w danym budynku.

[b.....4]

@SuperBasshunters czyli wziąć ten najgorszy przebrany sort myśląc o mieszkaniu dla siebie. Ma to sens w perspektywie 30 lat XD

[SuperBasshunters]

@bartez_94: wszystko zależy od sytuacji w danym momencie. Teraz jak przeglądam niektóre inwestycje z rozpoczętą sprzedażą pod koniec tamtego roku to mają jeszcze połowę mieszkań w ofercie. To właśnie miałem na myśli, a nie 3 ostatnie na 80 ;)