[mookie]

Już powoli widać spowolnienie na rynku, głównie na wioskach a kredyty bez wkładu za chwilę ruszają. Myślę, że program będzie mimo wszystko miał powodzenie tylko muszą zadziać się 2 rzeczy.

Mieszkania muszą stanieć (musi minąć jeszcze pół roku czy rok, choć widać że rząd nad tym pracuje zniechęcając inwestorów podatkami i zachęcając alternatywami w postaci obligacji, a także zaczęły pojawiać się atrakcyjne lokaty 6%).
Nie wszystkie mieszkania stanieją, bo to nie tak działa. Stanieją przewartościowane słabe lokalizacje typu Jagodno czy Lipa Piotrowska, powiaty, zadupia, niskie standardy - to będą mieszkania, które wraz z urealnieniem rynku mają szansę załapać się na program przy wysokich stopach procentowych.

Dodatkowo rząd pewnie wymyśli dla tych ludzi jakiś specjalny program typu "tarcza kredytowa bez wkładu" - pierwsze 2 lata rata 50%, na którą zrzucą się obecni kredytobiorcy jedzący sushi.

Program jest skierowany dla uboższych którzy głosują na PiS. Ludzie biedniejsi mają także niższe wymagania i zadowolą się PRL-owskim mieszkaniem w Pcimiu Dolnym czy patodeweloperką na Jagodnie. Centra miast raczej utrzymają ceny, ale nie oszukujmy się - centra zawsze były dla bogatych.

#nieruchomosci #kredythipoteczny

[Gustav88]

@mookie: W warszawie w centrum są głównie mieszkania komunale/socjalne

[mookie]

@Gustav88: To problem post-sowiecki za który dziś płacą te miasta trzymając biedotę w centrach bo ktoś kiedyś postanowił podarować im miejsce w kamienicy, we Wrocławiu na Ołbinie czy Nadodrzu jest tak samo, co nie znaczy że te mieszkania się załapią bo nie tędy droga.

[Gustav88]

@mookie: Spadnie wielka płyta nieważne gdzie i obrzeża moim zdaniem.

[friendzone]

@mookie: nop nie ma szans na nagle spadki cen w duzych miastach, jak beda obnizki to bedzie to dlugotrwaly proces, generalnie program bez wplaty wlasnej nic nie da bo walnela zdolnosc kredytowa przy zarobkach
2 osoby 8000pln zdolnosc na jakies 420 tys przy dziecku 340tys.
Przy zarobkach 7000 na 2 osoby bez dziecka masz juz 251 tysiecy co za to kupisz ??? I to sa zawyzone zdolnosci bo jeszcze nie

[LuciusMiximus]

@mookie: czemu centra miast mają utrzymać ceny?

- miejsce spekulacji
- w 2008 walnęły głównie lub nawet wyłącznie duże miasta
- miasta są najbardziej zakredytowane
- koszt budowy w miastach nie jest dużo wyższy niż poza, to działki

[mookie]

@LuciusMiximus odpowiedź to imigranci z Ukrainy którzy lubią mieszkać blisko centr oraz wysoka cena paliw i drożejące samochody. AirBnB jest uśmiercane, zobacz co się dzieje z lotami. Zaś najem krótkoterminowy w miastach zdechł jak praca zdalna w korpo stała się standardem.

[mookie]

@friendzone:

Co kupisz za 420 tysiecy w duzych miastach prawie nic sensownego chyba ze 2 pokoje, pozostaja miasta powiatowe ale tam o zarobki 4000 na glowe ciezko.

Dlatego napisałem, że by program miał powodzenie to muszą stanieć mieszkania, a to jest prawdopodobne dla najgorszych lokali, ale nie zadzieje się nagle tylko np. minie rok.

Za 420 tys kupisz 50m2 w cenie z 2019 roku, co dla słabych lokali w mieście

[BojWhucie]

postanowił podarować im miejsce w kamienicy

@mookie: tyle że w Warszawie po 1944 to tych kamienic po prostu nie było. Podli komuniści je odbudowali i rozdali mieszkania, skandal.

[mookie]

@BojWhucie:

tyle że w Warszawie po 1944 to tych kamienic po prostu nie było. Podli komuniści je odbudowali i rozdali mieszkania, skandal.

Sorry, akurat pisałem o Wrocławiu, gdzie mieszkania socjalne to głównie kamienice w centrach, stąd takie Nadodrze w sercu miasta jest pełne patusów. Notabene, krąży urban legend że w ten sposób komuniści chcieli dodatkowo upokorzyć miejską arystokracje.

W Warszawie to zdaje się Praga pełniła taką role.

[BojWhucie]

W Warszawie to zdaje się Praga pełniła taką role

@mookie: nie koniecznie. Przed wojną ul. Twarda w Śródmieściu miała fatalną opinię o Czerniakowie czy Powiślu to szkoda gadać w ogóle. Luksusowy dzisiaj Żoliborz to były prawdziwe slamsy. Nędznie się żyło za sanacji.

[mookie]

@BojWhucie możliwe, ledwo pamiętam tamte czasy. We Wrocławiu takie Sępolno, przed wojną osiedle robotników, obecnie uchodzi za prestiżowe.

[BojWhucie]

możliwe, ledwo pamiętam tamte czasy

@mookie: nie martw się PiS nam przypomni ( ͡° ͜ʖ ͡°)

[mookie]

@BojWhucie tak głęboko bym nie sięgał, myślę że oni raczej wskrzeszają PRL. Za sanacji takiego socjalu i psucia społeczeństwa nie było. Chyba że masz na myśli biede.

[BojWhucie]

Chyba że masz na myśli biede.

@mookie: nie tylko, kolesiostwo, dyktatura, korupcja. Wymachiwanie szabelką, a jak przyszło co do czego to na wyścigi do Rumunii

[ButtHurtAlert]

@mookie: w wawie sielce - z zewnątrz luksusową dzielbcia przy lazienkach królewskich i ambasadach, co druga klatka posiada mieszkanie komunalne, wiem bo gadalem z dzielnicowym xD dobrze ze mieszkalem tam rok bo k---a na dłuższą metę z taką patologia się nie da.

Nie mieszkam już bo miałem ofertę lepszego mieszkania a to sprzedawali które wynajmowalem. Wspolczuje przyszłym lokatorom którzy kupili to mieszkanie bez oglądania, naprzeciwko patus, na górze patus, na

[gerypl89]

Ceny może i spadną ale jak nie będzie stabilnej pracy i powrotu do dostępnych kredytów mało kogo będzie stać na własne mieszkanie