[k.....o]

@benyrbh > Czy deweloperzy mogą regulować rynek nieruchomości przez podaż.

Mogą. Tak jak ostatnim razem:

Spokój deweloperów wynika również z faktu, że w razie potrzeby mogą oni zastosować rozwiązanie wypróbowane już w przeszłości. Mowa o znaczącym ograniczeniu liczby oferowanych mieszkań. Z taką sytuacją mieliśmy już do czynienia w latach 2008 - 2009. Dane NBP wskazują, że deweloperzy w celu ograniczenia presji na spadek cen następująco zmniejszyli liczbę mieszkań wprowadzanych do sprzedaży w sześciu największych miastach Polski:

- 2007 r. - 53 803 nowe oferty

- 2008 r. - 32 355 nowych ofert

- 2009 r. - 17 393 nowe oferty

A obalić to możesz sobie ewentualnie flaszkę ze szwagrem.
#nieruchomosci

[MachiavelliTan]

@kiedysniebylembordo: Regulować rynek? Oni regulowali podaż, ale cen raczej już nie, bo spadały? Chyba że masz dane jak kształtowały się ceny nowych mieszkań w okresie 2008-2014.

[affairz]

@kiedysniebylembordo: deweloperzy mogą też ściągnąć z rynku pierdyliard mieszkań które oddali w ostatnich latach ( ͡° ͜ʖ ͡°)

[k.....o]

Oni regulowali podaż, ale cen raczej już nie, bo spadały?

@MachiavelliTan: Taaa... Dużo nakupowałeś wtedy tych przecenionych mieszkań na Mokotowie, Wilanowie, Śródmieściu i najlepszych lokalizacjach? Realnie guwno spadło, po prostu wybudowano więcej tańszych mieszkań dla potrzeb RNS i MDM co odbiło się na uśrednionych wykresach.

[bazek993]

@affairz: Jak na giełdzie zrobią buyback i wyburzą kupione mieszkania (tak jak na giełdzie skup akcji własnych i ich umorzenie) ( ͡° ͜ʖ ͡°)( ͡° ͜ʖ ͡°).

[d.....i]

@kiedysniebylembordo: xDDDDDDD ciekawe co na to rekordowa ilosc rozgrzebanych dziur, co nakryja folia i poczekaja na lepsze czasy?

[PandaCKratka]

@dobrowolskii: ta rekordowa ilość dziur jak sobie posprawdzasz to już jest wykupiona ( ͡° ͜ʖ ͡°)

[bazek993]

@dobrowolskii: spokojnie on powie, że większość już wyprzedana ale nie powie przez kogo bo to nie dobre. Większość kupiona przez fliperów na pierwotnym handlujących cesjami. ( ͡° ͜ʖ ͡°)

[PandaCKratka]

@bazek993: No nie do końca tak to wyglada xd

[bazek993]

@PandaCKratka: zobaczymy jak naprawdę będzie rąbnięcie na rynku ile mieszkań wróci do oferty deweloperów.

[pastibox]

@kiedysniebylembordo: Tak ograniczyli podaż, że ceny spadały jeszcze do końca 2012 :) Weź się człowieku nie kompromituj

[PandaCKratka]

@bazek993: jak najbardziej można wołać wtedy, cesyjki które potem są sprzedawane dalej to jakieś 20pro (przynajmniej to od jednego deva od którego jest to info bo maja jednego pracownika który obserwuje rynek i to sprawdza)

[k.....o]

Tak ograniczyli podaż, że ceny spadały jeszcze do końca 2012 :) Weź się człowieku nie kompromitu

@pastibox: Tak to się kończy, kiedy ktoś jest rozemocjonowany (jak ty) a jednocześnie wszystkie wykresy czyta tak, żeby w nich zobaczyć to co sobie założył. Jeżeli na rynek wpuści się dużo mieszkań tańszych, ale w gorszym standardzie i na perfyeriach (jak pod programy RNS i MDM) to średnia cena nominalnie spadnie. Ale realnie nie spadnie.

[k.....o]

spokojnie on powie, że większość już wyprzedana ale nie powie przez kogo bo to nie dobre. Większość kupiona przez fliperów na pierwotnym handlujących cesjami. ( ͡° ͜ʖ ͡°)

@bazek993: A wiesz, że fliper z reguł zawiera tylko umowę rezerwacyjną nie deweloperską? To wbrew pozorom JEST róznica.

[k.....o]

deweloperzy mogą też ściągnąć z rynku pierdyliard mieszkań które oddali w ostatnich latach

@affairz: To ci co teraz szturmują do biur sprzedaży mają potrzeby już zaspokojone mieszkaniami oddanymi w ostatnich latach?

[bazek993]

@kiedysniebylembordo: wiem dlatego jak rynek się odwróci to na rynku pojawią się dodatkowe mieszkania z których sprzedażą będą problemy

[affairz]

@kiedysniebylembordo: Chodzilo mi o to ze zobacz ile mieszkan dawno sprzedanych, kupionych inwestycyjnie, co z nimi jak ceny zaczna leciec? Bo typowy polski inwestor jak kupi fundusz i ten fundusz da nura ucieka z inwestycji, rozumiem ze mieszkania bedzie holdowal na stracie?

[benyrbh]

@MachiavelliTan:

Ten pan @kiedysniebylembordo nie umie dyskutowac wziąłęm go na czarną listę, bardzo rzadko to robięm, nawet jeśli ktoś ze mną się nie zgaddza, ale nie bedę czytał jego przytyków w chamski sposób.a jeśli okażesz mu fakty to tym gozrej dla faktów

[d.....i]

@PandaCKratka: no ciekawe ciekawe, niektore dopiero biura sprzedazy w mojej okolcy otwieraja albo stawiaja www i widze ze 90% mieszkan wolne (wawa) na mokotowie. Mam w okolicy dwie ogromne inwestycje i wcale nie sa wyrpzedane.

[k.....o]

Chodzilo mi o to ze zobacz ile mieszkan dawno sprzedanych, kupionych inwestycyjnie, co z nimi jak ceny zaczna leciec? Bo typowy polski inwestor jak kupi fundusz i ten fundusz da nura ucieka z inwestycji,

rozumiem ze mieszkania bedzie holdowal na stracie?

Tak, w dużym stopniu dokładnie tak. Ludzie, którzy inwestują w nieruchomości mają z reguły inną mentalność niż inwestujące na giełdzie "dynamiczniaki" i nie reagują emocjonalnie na zmianę cen. Zresztą na jakiej