[AnonimoweMirkoWyznania]

#anonimowemirkowyznania
Zanim pojdę do doradcy, zapytam też tu, bo w internecie chaos jest w tym temacie. Podatek od sprzedaży mieszkania przed upływem 5 lat.
Hipotetyczna sytuacja:
Mieszkanie zakupione dwa lata temu za 300k, w tym 50k wkład własny, 250k hipoteka. Sprzedaż po dwóch latach za 450k, do ręki właściciela 250k, a 200k na spłatę pozostałej części hipoteki.

Jaka tu powinna być wysokość podatku?

I teraz poziom drugi, trudniejszy:
W ciągu roku zakup następnej nieruchomości za 1kk, w tym 200k wkładu własnego, 800k hipoteki. Jaka w tym przypadku powinna być kwota podatku do zapłaty? Co mozna do tego doliczyc - remont na pewno z tego co kojarze, co jeszcze- fotowoltaike, takse notarialna, PCC, nadplaty kredytu?

#prawo #podatki #nieruchomosci

Kliknij tutaj, aby odpowiedzieć w tym wątku anonimowo
Kliknij tutaj, aby wysłać OPowi anonimową wiadomość prywatną
ID: #61b0a5d6f6a171000ab1cc87
Post dodany za pomocą skryptu AnonimoweMirkoWyznania ( https://mirkowyznania.eu ) Zaakceptował: LeVentLeCri
Przekaż darowiznę

[rejend]

@AnonimoweMirkoWyznania: scena 1: 450 - 300= 150, 150*19%=28.5 podatku.
Scena 2. Dochód przeznaczony na zakup podatek 0

[akuma101]

W pierwszym przypadku płacisz podatek od dochodu i koniec tematu.

W drugim wypadku sytuacja sie troche komplikuje bo np. spłata kredytu sprzedawanej nieruchomosci nie jest zaliczana jako wydatek na nowe cele mieszkaniowe wiec żeby wyjsc z podatkiem na zero, musiałbyś przeznaczyć cały przychód a nie dochód na zakup nowej nieruchomosci.

[rejend]

@akuma101: na zakup nowej nieruchomości chce wydać 1kk. Czy znacząco ponad przychód który uzyskał

[kodijak]

@rejend
@akuma101 XD
@AnonimoweMirkoWyznania

Przypadek 1: do zapłaty 15.833,33 zł podatku
Przypadek 2: 0 zł

[rejend]

@kodijak: jak to policzyłeś?

[kodijak]

@akuma101 o czym ty piszesz? Nie ma nigdzie nawet słowa "nowe" cele mieszkaniowe. Skąd ty to wziąłeś?
Dodatkowo op spłacając poprzedni kredyt już wydał 200k więc wystarczy wydać pozostałą kwotę.

[kodijak]

Te 0 zł to jak sobie wliczysz jeszcze gdzieś 50k w koszty uzyskania przychodu czyli np. notariuszy i coś tam z remontu. Koszty te pomniejszą też podatek z pierwszego przykładu. Pododawaj sobie to co masz i policz samemu.

[fortySeven]

na zakup nowej nieruchomości chce wydać 1kk

@rejend: a tu nie psuje tego fakt, ze tylko 200k w gotowce, a reszta na kredyt?

[fortySeven]

Dodatkowo op spłacając poprzedni kredyt już wydał 200k więc wystarczy wydać pozostałą kwotę.

@kodijak: skarbowka nie uznaje splaty kredytu na sprzedawana nieruchomosc jako wydatku na cele mieszkaniowe https://prawo-dla-ksiegowych.pl/kiedy-splata-kredytu-mieszkaniowego-nie-bedzie-wydatkiem-na-wlasne-cele-mieszkaniowe-podatnika/

[kodijak]

@fortySeven wejdź sobie na kis.gov.pl i przeczytaj

[akuma101]

@fortySeven
@kodijak

Dzwoniłem do KIS bo mam aktualnie taka sytuacje i 2 babki na infolinii potwierdziły to co piszę, czyli spłata kredytu sprzedawanej nieruchomości nie jest wydatkiem na cele mieszkaniowe. Jest sporo atykułów na ten temat.