[droetker4]

Po zapowiedzi dotyczącej kwestii ochrony kapitału przed inflacją pora na zagłębienie się w pierwszy typ inwestycji. Tematem dzisiejszego wpisu będą grunty inwestycyjne. Typ inwestycji mniej popularny i w moim odczuciu niedoceniony. W serii wpisów poruszymy zarówno kwestie inwestycji jednorazowych jak i regularnych. Ta pierwsza wiążę się z większym ryzykiem utraty środków gdy nasze aktywo obniży wartość. Inwestycje regularne rozkładają ryzyko na długi okres, każda wpłacona kwota nabywa jednostki po innej cenie, wartość inwestycji się uśrednia.

Kupno gruntu, możliwość inwestycji w tą klasę aktywów wymaga posiadania większych środków. Stanowi alternatywę dla rynku nieruchomości na którym ceny, rentowność wynajmu zależą od czynników politycznych, podatków, stymulacji rynku poprzez programy socjalne, ustalaną wysokość stóp procentowych. W przeciwieństwie do ziemi mieszkań cały czas przybywa, budynki są coraz wyższe, miasta się rozrastają. Zakup ziemi oraz jej późniejsze wykorzystanie rekreacyjne lub inwestycyjne może być dobrą alternatywą. Szczególnie dla osób które chcą zainwestować w bezpieczne aktywa. Podaż gruntów jest znana z góry i jest to dobro ograniczone. Dokładając do tego konkretną lokalizację oraz specyfikę możemy liczyć na zyski i ochronę kapitału przed inflacją. Opisywaną lokalizacją i bezobsługowym rozwiązaniem będą grunty na Mazurach w obszarze Szlaku Wielkich Jezior.

Ziemia w tej okolicy mimo wysokiego potencjału wynikającego z walorów turystycznych, połączeń komunikacyjnych czy możliwości swobodnego uprawiania sportów wodnych jest niedoszacowana cenowo. W stosunku do gór i morza ceny są 2-3 krotnie niższe. W porównaniu do obszarów blisko jezior na przykład nad Balatonem na Węgrzech czy w okolicach Bawarii, Salzburga ceny są niższe 4-5 krotnie. Według danych GUSu wzrost cen ziemi na Mazurach od 2004 roku wyniósł 951%. Na tej podstawie można oszacować, że ceny są nadal atrakcyjne i tendencja wzrostowa może się utrzymać. Zapowiadany podatek katastralny może spowodować odpływ inwestorów na rynku nieruchomości którzy mogą przenieść się na aktywa o podobnej charakterystyce. Rejony te cieszą się także zainteresowaniem inwestorów z zagranicy. W przedstawionym modelu inwestycji zyski nie są oparte jedynie na wzroście ceny gruntu samego w sobie, ale także wynikają z zagospodarowania terenu czy budowy infrastruktury która powiększa potencjał gruntów. Portfolio podmiotu jest bardzo szerokie i jego kompetencje dotyczą planowania, wykonania oraz dbania o przyległe tereny. To wszystko nabywamy w cenie transakcji kupna wybranej działki.

Tego typu miejsce możemy wykorzystać na własne potrzeby na przykład budując tam nieruchomość. Możliwość budowy domu bez pozwolenia do 75 metrów zwiększa atrakcyjność takiego przedsięwzięcia. Grunt można zakupić na firmę i odliczyć 23% VATu. Wynajmowanie nieruchomości może być alternatywą na dodatkowy zarobek. Oczywiście tego typu inwestycje możemy dokonać na własną rękę, skupić się na innej części Polski. Jeśli chcemy nabyć gotowy, zagospodarowany teren również jest taka możliwość. Wynika to z możliwości odsprzedaży gruntu w dowolny momencie. W spieniężeniu zysków może pomóc podmiot od którego pierwotnie kupiliśmy grunt. Biorąc pod uwagę często poszukiwane cechy inwestycji takie jak bezobsługowość i fizyczne aktywo jest to inwestycja warta rozważenia. #!$%@?ę się dużą stabilnością niezależnie od cyklu koniunkturalnego.

Jeśli zainteresował Cię ten temat mogę podesłać więcej informacji lub spotkać się w celu omówienia tego i innych rozwiązań inwestycyjnych.

[droetker4]

Wołam użytkowników, którzy zaplusowali następujący wpis lub komentarz:
https://www.wykop.pl/wpis/61678043/aktualnie-najistotniejszym-problemem-ekonomicznym-/#comment-218743015

[emerjot]

@droetker4: dobra oetker, jakbys miał to wytłumaczyć -powiedzmy- ośmiolatkowi?

[droetker4]

@emerjot kupujesz działkę o dużym potencjale wzrostu ceny. W zależności od potrzeby używasz jej rekreacyjnie, budujesz tam nieruchomość albo po prostu leży i czeka na spieniężenie. Firma od której kupujesz w cenie transakcji dba o zagospodarowanie terenu, na zdjęciu widzisz to co realizują w cenie zakupu.

[espu]

@droetker4: jaka to firma ?

[droetker4]

@espu: napisz na priv to dam Ci namiary na firmę.

[espu]

@espu: napisz na priv to dam Ci namiary na firmę.

@droetker4: za pięknie to wygląda. SCAM

[droetker4]

@espu: Firma ma ocenę 4.4 wg Google. Podmiot działa na rynku 2008 roku i sprzedał ponad 1200 działek. Nie podaję nazwy tej firmy publicznie bo oferowanie ich usług i pośrednictwo to moja praca i na tym zarabiam.

[micomak]

@droetker4: ja dziś widziałem ocenę dewelopera na Google 2 szt. x 5* co jeszcze nie sprzedał w inwestycji ani jednego domku, żeby było śmieszniej, to jego pierw sza inwestycja ( ͡º ͜ʖ͡º)