@Zielonykubek: w skali rynku to nadal 0%. Poza tym to 2,5 to umowa przedwstepna a raczej ramowa, zakladajaca odkupowanie mieszkan w jakiejs osi czasowej.
Ale dobrze - najmowi od polskich inwestorow potrzeba jak najwiecej konkurencji ( ͡°͜ʖ͡°)
@Zielonykubek: xD Nie może być! Paru wykopków uparcie przekonuje wszystkich, że rynek najmu w PL absolutnie nie ma perspektyw. Jacyś głupi ci Szwedzi chyba.
@rm-rf: Do już kupionych lokali w Warszawie dołożyła właśnie kolejne na Kamionku i Siekierkach
aha czyli dokupili iles tam , bo kojarze ze juz kupowali dawno temu - czyli wlasciwie to samo bo tez bylo kiedys ze tyle kasy maja na zakup .nic nowego
@wojteksrz: I do czego zmierzasz? To co napisałeś jest puste znaczeniowo. Bo nie da się już teraz "fizycznie" zakupić czegoś czego po prostu jeszcze nie ma. Umowa zobowiązująca do zawarcia umowy przyrzeczonej jest jak najbardziej wiążąca i z pewnością obłożona tyloma karami umownymi, że fundusz się z niej nie wycofa.To tzw. forward purchase.
@kiedysniebylembordo: do tego, ze 2,5 tys mieszkan nawet w obrebie rynku warszawskiego to pikus, jezeli rozbijamy zakup na 5 lat. Rocznie w warszawie oddaje sie nowych mieszkan ok 23-25 tys.
@Zielonykubek: I taki będzie scenariusz jak podniosą stopy procentowe (a podniosą) i spadnie zainteresowanie klientów indywidualnych. Pieniądz w tym momencie świerzbi nie tylko Kowalskiego i skok stóp procentowych nie zniweluje inflacji szybko. Nadal jesteśmy tani na tle zachodu, a katastrofa demograficzna w miastach będzie nieco później. Póki co studenci, imigranci ze wschodu (klimat na Białorusi i Ukrainie średni) i coraz bardziej egzotycznych kierunków osiedlają się w dużych miastach. Pamiętacie 10 lat
@kiedysniebylembordo: do tego - to paradoksalnie uderzy tylko w najem. To tak jak ze sklepami w latach 00, gdzie male sklepiki byly wypierane przez wielkie dyskonty i duze sklepy, z ktorymi nie mialy szans konkurowac. Aktuwnosc funduszy tylko sprawi, ze rentownosc inwestycji w najem przedsiebiorcow indywidualnych spadnie.
@kiedysniebylembordo: aha i jeszcze jedno. Budimex nieruchomosci pod skrzydlami czeskiego wlasciciela i tak zmienil profil i uderza wlasnie w mieszkania na najem, sprzedawane w pakietach. Wiec no te mieszkania i tak by do funduszy trafily. Ewentualnie innych.
do tego, ze 2,5 tys mieszkan nawet w obrebie rynku warszawskiego to pikus,
Aktuwnosc funduszy tylko sprawi, ze rentownosc inwestycji w najem przedsiebiorcow indywidualnych spadnie.
Czekaj no. Najpierw piszesz, że to tylko umowa przewstępna (tak jakby to miało znaczenie). Teraz na przemian bagatelizujesz skalę tego zakupu (to "tylko" 2,5 tys mieszkań) i straszysz aktywnością funduszy jako mogącą zagrozić prywatnym wynajmującym. Czyli już dużo tych mieszkań kupują! No normalnie fundusze Schroedingera. Kupuja mało
@kiedysniebylembordo: no nie. W skali rynku warszawskiego 2,5 tys mieszkan to 500 mieszkan rocznie. A nowych mieszkan r/r oddajemy w samej warszawie 23 tys. I te mieszkania nabywaja albo chcacy wynajmowac, albo ci, ktorzy teraz wynajmuja. Z drugiej strony nie mamy ich zastepowalnosci, bo w studia wchodzi mocny niz. Oznacza to, ze z perspektywy rynku - zakup bez jakiegokolwiek znaczenia. Z perspektywy najmu - jako tendencja, znak, zeby z najmu spieprzac,
Oznacza to, ze z perspektywy rynku - zakup bez jakiegokolwiek znaczenia. Z perspektywy najmu - jako tendencja, znak, zeby z najmu spieprzac, bo fundusze wydoja w pierwszej kolejnosci wynajmujacych
@wojteksrz: 2,5 tys mieszkań w Warszawie wynajmowanych przez fundusze to sygnał, żeby spieprzać? xDDD Te same 2,5 tys mieszkań co to o nich mówisz, ze są ułamkiem w ogólnej liczbie sprzedawanych co roku nowych mieszkań w Wawie - z których przypominam, co
@H_266: w perspektywie 5 lat. Nic jeszcze nie kupili. Zawarli umowe ramowa na zakup do 2,5 tys mieszkan. I bez przesady - w warszawie r/r oddaje sie 23-25 tys mieszkan.
#nieruchomosci #deweloperka
Ale dobrze - najmowi od polskich inwestorow potrzeba jak najwiecej konkurencji ( ͡° ͜ʖ ͡°)
aha czyli dokupili iles tam , bo kojarze ze juz kupowali dawno temu - czyli wlasciwie to samo bo tez bylo kiedys ze tyle kasy maja na zakup .nic nowego
Czekaj no. Najpierw piszesz, że to tylko umowa przewstępna (tak jakby to miało znaczenie). Teraz na przemian bagatelizujesz skalę tego zakupu (to "tylko" 2,5 tys mieszkań) i straszysz aktywnością funduszy jako mogącą zagrozić prywatnym wynajmującym. Czyli już dużo tych mieszkań kupują! No normalnie fundusze Schroedingera. Kupuja mało
Nagle z danej dzielnicy zniknęło pewnie z 50% mieszkań do kupienia, ludzie będą musieli przeskoczyć na inne dzielnice albo przepłacić.
@wojteksrz: 2,5 tys mieszkań w Warszawie wynajmowanych przez fundusze to sygnał, żeby spieprzać? xDDD
Te same 2,5 tys mieszkań co to o nich mówisz, ze są ułamkiem w ogólnej liczbie sprzedawanych co roku nowych mieszkań w Wawie - z których przypominam, co