[mickpl]

Kto wierzy w spadki?

1. banki - bo wymagają wyższego wkładu własnego i udzielają mniej kredytów

2. deweloperzy - bo proszą rząd o interwencyjny skup obligacji na rynku Catalyst i rozpoczęli promocje

3. rząd - bo negocjuje z bankami wakacje kredytowe

4. giełda - bo wszelkie indeksy dot. instrumentów na nieruchomościach już poleciały

5. pośrednicy - wg. ankiety jednego z większych portali prawie wszyscy pośrednicy przewidują korektę

Kto nie wierzy w spadki?

1. właściciele nieruchomości "inwestycyjnych" dla których miał to być biznes życia - bo zrobiło się ciepło na dworze

2. Bartosz Turek z HRE Investments - bo mu za to płacą

Kiedy będą spadki?

Już są. Prawie wszyscy deweloperzy po telefonie oferują konkretne promocje. Do 15% można stargować po pierwszym telefonie. Ale rynek wtórny, co trzeba powtarzać do znudzenia, reaguje z opóźnieniem. Nieruchomość sprzedaje się do kilku miesięcy. Musi polecieć kilka iteracji, aby ceny wyraźnie pospadały (niesprzedana nieruchomość -> kolejna oferta).

Co by musiało nastąpić aby spadków nie było?

Gospodarka musiałaby wyjść bez szwanku. Bezrobocie musiałoby pozostać na tym samym poziomie. Ruch w turystyce musiałby być taki sam. Firmy by nie poupadały. Biorąc pod uwagę, że lockdown trwa i wszystko wskazuje, że będzie trwał ponad kwartał to zupełne sci-fi. Przez co najmniej rok czasu ceny będą lecieć w dół - pytanie tylko gdzie będzie dołek.

#nieruchomosci

[janusz-karpinski]

@mickpl: już są xD i przestalem czytać dalej

[mickpl]

@janusz-karpinski:

Trzeba odróżniać cenę ofertową (oddającą marzenia) od transakcyjnej (oddającą rzeczywistość).

https://www.dziennikwschodni.pl/dom/mieszkania-w-czasach-kryzysu-koniec-podwyzek,n,1000266290.html

W wielu przypadkach cena ofertowa może więc pozostawać wysoka lub spadnie nieznacznie, ale ta faktycznie płacona (transakcyjna) będzie od niej znacznie niższa.Nie ma jednak pewności jak głębokie będą spadki cen transakcyjnych. Utargowanie kilku procent w obecnej sytuacji wydaje się bardzo prawdopodobne - oceniają analitycy Expandera.

Ci sami ludzie parę tygodni wcześniej przekonywali, że spadków nie będzie z zacięciem równym

[lecho182]

@mickpl: możesz dodać, że pośrednicy robią masowe zwolnienie grupowe:
https://www.money.pl/gielda/open-finance-ustalil-warunki-zwolnien-grupowych-koszty-oszacowal-na-milion-zlotych-6502203326138497a.html

[janusz-karpinski]

@mickpl: to pokaż mi cenę transakcyjna ( ͡° ͜ʖ ͡°)

[SzitpostForReal]

@mickpl: za chwile skończą się wakacje kredytowe, tarcza dla firm też nie będzie trwała nieskończoność więc wróci fala zwolnień, a z miesiąca na miesiąc oddawanych jest coraz więcej mieszkań zakupionych wcześniej, bo budowy pracują na pełny gwizdek.

[theoforos1]

@mickpl:
4. giełda - bo wszelkie indeksy dot. instrumentów na nieruchomościach już poleciały

podaj przyklady prosze , bo siedze na cataliscie i nie widze nic ciekwaego

[theoforos1]

@lecho182: znajoma pracuje w OF , i powiem krotko , premie sie skonczyly , ruch byl zerowy. u nich nikogo nie zwolnili bo kazdy na samozatrudnieniu :)

[theoforos1]

@SzitpostForReal: w tym roku rekordowa ilosc mieszkan ma byc oddana , dobrze to wrozy ;)

[SzitpostForReal]

w tym roku rekordowa ilosc mieszkan ma byc oddana , dobrze to wrozy ;)

@theoforos1:

Ponad 800 tys. mieszkań w budowie

Zarówno w lutym, jak i w całych pierwszych dwóch miesiącach 2020 r. rozpoczęto także więcej nowych budów.

Wzrost był głównie dziełem inwestorów indywidualnych, którzy rozpoczęli o 14,3 proc. więcej budów niż w analogicznym okresie ubiegłego roku.

Jak wynika z szacunków Głównego Urzędu Statystycznego, pod koniec lutego 2020 r. w budowie

[theoforos1]

@SzitpostForReal: 800 tys , sporo....