Hej Mirki! Czy ktoś kojarzy moze jakieś API, które po podaniu adresu w Polsce zwróci mi średnią cene nieruchomości dla tego obszaru (dzielnica, osiedle, ulica - im mniejszy rejon tym lepiej)?
Ew. może jest jakaś publiczna baza danych (poza danymi z GUS) z danymi cen ofertowych oraz transakcyjnych + w miare dokladne adresy coby samemu zamodelować i wyliczyc średnią.
@kolozakolem: @Henoch_Jered: ceny transakcyjne to jedna z bardziej strzeżonych informacji pośredników,a a przede wszystkim rzeczoznawców majątkowych, a Wy byście chcieli to dostać na tacy i to w formie mapki?! LOL ( ͡°͜ʖ͡°)
@xDrope: to działa inaczej. Z tego co wiem nie ma takiej bazy ogólnej danych transakcyjnych. Musiałby ktoś mieć dostęp do aktów notarialnych, a to raczej mało możliwe.
@staryhaliny: to mapa nawet fajna, tylko dane z 2016 - ale dałoby rade server-side browsingiem wyciagnac kolor. Wiesz może czy inne miasta tez mają takie serwisy?
@niepogadasz Znalzłem jeszcze cenatorium.pl - od nich otodom.pl bierze dane do serwisu z mapa cen transakcyjnych dla posredników(149 zł/miesiąc). @staryhaliny ten serwis twierdzi ze posiada właśnie dostęp do 95% takich aktów notarialnych - może ma na myśli tylko te dostępne publicznie?
@kolozakolem: nie wiem, trafiłem na to przypadkowo i szczerze się nawet zdziwiłem, że miast takie dane udostępnia.
Dostęp do treści aktów notarialnych - to by było bardzo dziwne, żeby jakaś firma miała legalnie do tego dostęp, choćby ze względu na ogrom danych osobowych, które znajdują się w księgach.
@kolozakolem: Jest jeszcze jedna możliwość pozyskania takich danych - deweloperzy. Mogą sprzedawać takie dane jak lokalizacja, cena transakcyjna/cena za metr, wielkość mieszkania. Bez żadnych danych o nabywcach oczywiście. Dla takiego dewelopera to dodatkowa kasa - może takie portale mają możliwość rejestracji konta dla deweloperów i od każdej danej płacą im jakiś tam hajs.
Nie widzę tego inaczej, no ale z pewnością ktoś jest sprytniejszy niż jakiś piwniczak z wypoku :)
@staryhaliny: w filmiku na swojej stronie twierdzą, że korzystaja z publicznie dostepnych aktow notarialnych. Nie dokońca rozumiem jakiego rodzaju akty notarialne z cenamy transakcyjnymi sa dostepne publicznie. Jakiś ekspert #nieruchomosci #notariusz może wie?
że korzystaja z publicznie dostepnych aktow notarialnych.
@kolozakolem: to jest wręcz niewiarygodne. Chciałbyś żeby Twój akt notarialny ktoś przeglądał? Przecież akty mieszkaniówek nie są PUBLICZNIE dostępne. Więc nie wiem o #!$%@? chodzi.
Też poczekam na opinie kogoś mądrzejszego w tym zakresie, bo mi się to w pale nie mieści.
@kolozakolem: nie ma. Najlepsze ceny ofertowe na rynku ma wyceniarka od Szybko.pl. Aby mieć transakcyjne to nikomu nie opłaca się kupić całej bazy z wszystkich powiatów i dzielnic.
Dostęp do treści aktów notarialnych - to by było bardzo dziwne, żeby jakaś firma miała legalnie do tego dostęp, choćby ze względu na ogrom danych osobowych, które znajdują się w księgach.
@staryhaliny: Księgi wieczyste są dostępne dla każdego, w przypadku kredytu kwota jest wpisana do księgi, z tego można szacować cenę transakcyjną.
po 1 - księgi wieczyste TEORETYCZNIE są dostępne dla każdego, bo w PRAKTYCE bez uzyskania numeru księgi nie jesteś w stanie jej odnaleźć po adresie / nazwisku itp. (pomijam bazę jednej z firm, która zassała swojego czasu cały zasób KW)
po 2 - tylko ZASTAW / HIPOTEKA na tej konkretnej nieruchomości są ujawnione w księdze, a nie kredyt co do zasady, ale rozumiem co miałeś na myśli.
@staryhaliny: 1. zaprzyjaźniony urzędnik albo bruteforce - przecież numery idą wg jakiś zasad 3. myślę że 90% przypadków to zwykły kredyt na to mieszkanie 4. dlatego napisałem o szacowaniu ceny transakcyjnej a nie bezpośrednim braniu z księgi. Innego źródła nie widzę. Notariusze raczej nie sprzedają takich danych, bo grozi im za to więzienie. Deweloperzy wiedzą tylko to co sami sprzedadzą i ewentualnie wyszpiegują u konkurencji. Ewentualnie pośrednicy, ale tych jest w
3. myślę że 90% przypadków to zwykły kredyt na to mieszkanie
Skąd dane? Z Głównego Inspektoratu Danych z Dupy?
4. dlatego napisałem o szacowaniu ceny transakcyjnej a nie bezpośrednim braniu z księgi.
Szacować cenę transakcyjną to chyba jednak o wiele łatwiej na podstawie ceny ofertowej, niż przez grzebanie w KW. Cały wic polega na tym, że OPowi zalezy na precyzji.
Ew. może jest jakaś publiczna baza danych (poza danymi z GUS) z danymi cen ofertowych oraz transakcyjnych + w miare dokladne adresy coby samemu zamodelować i wyliczyc średnią.
#api #programowanie #nieruchomosci #programista15k
@kolozakolem: jeszcze ktoś musiałby się chcieć dzielić takimi danymi, nawet za pieniądze.
@niepogadasz Znalzłem jeszcze cenatorium.pl - od nich otodom.pl bierze dane do serwisu z mapa cen transakcyjnych dla posredników(149 zł/miesiąc). @staryhaliny ten serwis twierdzi ze posiada właśnie dostęp do 95% takich aktów notarialnych - może ma na myśli tylko te dostępne publicznie?
Dostęp do treści aktów notarialnych - to by było bardzo dziwne, żeby jakaś firma miała legalnie do tego dostęp, choćby ze względu na ogrom danych osobowych, które znajdują się w księgach.
Nie widzę tego inaczej, no ale z pewnością ktoś jest sprytniejszy niż jakiś piwniczak z wypoku :)
@kolozakolem: to jest wręcz niewiarygodne. Chciałbyś żeby Twój akt notarialny ktoś przeglądał? Przecież akty mieszkaniówek nie są PUBLICZNIE dostępne. Więc nie wiem o #!$%@? chodzi.
Też poczekam na opinie kogoś mądrzejszego w tym zakresie, bo mi się to w pale nie mieści.
Może coś w tym kierunku: http://www.rp.pl/Dobra-osobiste/309139912-Tresc-umowy-notarialnej-moze-byc-informacja-publiczna.html
Tyle że tu stroną aktu jest podmiot publiczny.
@staryhaliny: Księgi wieczyste są dostępne dla każdego, w przypadku kredytu kwota jest wpisana do księgi, z tego można szacować cenę transakcyjną.
po 1 - księgi wieczyste TEORETYCZNIE są dostępne dla każdego, bo w PRAKTYCE bez uzyskania numeru księgi nie jesteś w stanie jej odnaleźć po adresie / nazwisku itp. (pomijam bazę jednej z firm, która zassała swojego czasu cały zasób KW)
po 2 - tylko ZASTAW / HIPOTEKA na tej konkretnej nieruchomości są ujawnione w księdze, a nie kredyt co do zasady, ale rozumiem co miałeś na myśli.
po 3 -
1. zaprzyjaźniony urzędnik albo bruteforce - przecież numery idą wg jakiś zasad
3. myślę że 90% przypadków to zwykły kredyt na to mieszkanie
4. dlatego napisałem o szacowaniu ceny transakcyjnej a nie bezpośrednim braniu z księgi.
Innego źródła nie widzę. Notariusze raczej nie sprzedają takich danych, bo grozi im za to więzienie. Deweloperzy wiedzą tylko to co sami sprzedadzą i ewentualnie wyszpiegują u konkurencji. Ewentualnie pośrednicy, ale tych jest w
@askorek: srutforce :)
Skąd dane? Z Głównego Inspektoratu Danych z Dupy?
Szacować cenę transakcyjną to chyba jednak o wiele łatwiej na podstawie ceny ofertowej, niż przez grzebanie w KW. Cały wic polega na tym, że OPowi zalezy na precyzji.