[Zyd_Suss]

Czy ktos bawil sie w wynajem okazjonalny mieszkania? Jakie sa plusy a jakie minusy tego typu umowy?

#pytanie #mieszkanie #wynajem #prawo #nieruchomosci

[Adams_GA]

@Zyd_Suss: plusy są takie że #!$%@? uciążliwego najemcę bez problemu, minusem jest zgłoszenie do US obowiązkowe

[Zyd_Suss]

@Adams_GA: Czy umowa musi byc podpisana u notariusza?

[Adams_GA]

@Zyd_Suss: umowa jako umowa nie, u notariusza musi być zrobione tylko oświadczenie najemcy o poddaniu się egzekucji

[Zyd_Suss]

@Adams_GA: Prosze o wyjasnienie terminu "poddanie sie egzekucji" :-)

[Adams_GA]

@Zyd_Suss: musiałbym Ci tłumaczyć KPC. W skrócie najemca idzie do notariusza, który spisuje jego oświadczenie, że po zakończeniu umowy on dobrowolnie poddaje się egzekucji czyli opuszczenia lokalu. Jeżeli w terminie określonym w umowie nie opuści lokalu to zamiast iść w dwuletni proces o eksmisję idziesz do sądu jedynie po klauzulę wykonalności a potem do komornika

[Zyd_Suss]

@Adams_GA: Czyli jezeli najemca nie spisze oswiadczenia u notariusza, wtedy wlasciciel mieszkania nie ma mozliwosci pozbycia sie niechcianego najemcy na warunkach najmu okazjonalnego?

Czyli zeby umowa byla wiazaca:
1. Spisanie umowy miedzy najemca a wlascicielem nieruchomosci
2. Zlozenie oswiadczenia najemcy u notariusza

Hurra - umowa zaczyna funkcjonowac (z korzyscia dla wlasciciela nieruchomosci)

[Adams_GA]

Czyli jezeli najemca nie spisze oswiadczenia u notariusza, wtedy wlasciciel mieszkania nie ma mozliwosci pozbycia sie niechcianego najemcy na warunkach najmu okazjonalnego?

@Zyd_Suss: nie ma

Czyli zeby umowa byla wiazaca:

1. Spisanie umowy miedzy najemca a wlascicielem nieruchomosci

2. Zlozenie oswiadczenia najemcy u notariusza

do tego trzeba jeszcze oświadczenie właściciela lokalu (osoby trzeciej), że w przypadku rozwiązania umowy on przyjmuje najemcę do swojego lokalu + spełnienie warunków wynikających z ustawy dot.

[Zyd_Suss]

@Adams_GA: Holly shit! Czyli potrzebuje jeszcze np. rodzicow najemcy, zeby potwierdzili przyjecie go do swojego domu, gdyby okazal sie swinia i przestal mi placic...

Czyli zeby umowa najmu okolicznosciowego zaczela funkcjonowac na korzystnych dla mnie warunkach MUSZE odwiedzic notariusza razem z najemca i kims, kto potwierdzi dla niego lokum...

Oh my god... ale biurokracja... :-(

[Ogar_Ogar]

@Zyd_Suss: Zawsze możesz czekać 4 lata na eksmisję.

[Adams_GA]

@Zyd_Suss: nie musisz, to jego obciąża obowiązek dostarczenia Ci tych dokumentów. Zabezpieczasz się zapisem umownym, że jak nie dostarczy w terminie X to umowa ulega rozwiązaniu

[Zyd_Suss]

@Adams_GA: Bardzo dziekuje za swiene wytlumaczenie tej kwestii! Wielki plus za wszelkie zawarte tu informacje!

[maur]

Zabezpieczasz się zapisem umownym, że jak nie dostarczy w terminie X to umowa ulega rozwiązaniu

@Adams_GA: ale wtedy wspomniane 4 lata eksmisji jeśli nie będzie chciał się wynieść ;)

[Adams_GA]

@maur: no ale wtedy nawet go nie dopuszczasz do mieszkania. Mam w swoim wzorze skonstruowaną taką (niedosłownie) klauzulę i działa ;)

[maur]

@Adams_GA: w sensie umowa najmu, klucze przekazane wraz z dostarczeniem dokumentów? warunkowa umowa najmu?

[Adams_GA]

@maur: powiedzmy, że warunkowa. Teoretycznie ona obowiązuje, ale w praktyce wydanie przedmiotu najmu jest dokonane dopiero po dostarczeniu oświadczeń, więc w interesie najemcy leży by jak najszybciej je dostarczyć. Jeśli nie dostarczy w terminie X to wynajmujący nie ma obowiązku wydać przedmiotu najmu i może rozwiązać umowę