[hellb0y]

Wiem, że to portal ze śmiesznymi obrazkami, ale może ktoś spod tagu #geodezja mi coś podpowie. Otóż mam dość dużą działkę (ponad 6 ha) i zastanawiam się czy przed sprzedażą podzielić tą nieruchomość, jeśli tak to na jakie działki? Czy też nie dzielić i wystawić w całości?

[niggerinthebox]

@hellb0y: dam plusa i zostawię komentarz co by ktoś pomuk

[kopyrta]

@hellb0y: to działka rolna, budowlana, inwestycyjna? jakie jest jej przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego?

[hellb0y]

@kopyrta: nie ma planu, działka to w większości las, jest też rolna i nieużytki. Na tej samej działce stoi dom 120 m2 i dwustanowiskowy garaż (więc jest też budowlana), a także kort tenisowy.

[kopyrta]

@hellb0y: budowlana jest w tej części na którą dostaniesz warunki zabudowy, reszta rolna.

[krzysztof114]

@hellb0y: Wyślij nr działki i lokalizację, a sprawdzę co można zrobić. Jaka jest klasa bonitacyjna ziemi?

[hellb0y]

@krzysztof114: poszło

[Obliv]

@hellb0y: Pamiętaj, że przy podziale działki na kilka mniejszych każda musi mieć dojazd - co za tym idzie część ziemi idzie pod drogi.

[krzysztof114]

@hellb0y: 1) Działka nie jest idealnie płaska. Nie mogę dokładnie oszacować spadków, ale jeśli są zbyt duże, a dodatkowo masz las, to po zabudowie może tam stać woda. Mam rację?
EDIT: z spojrzałem szerzej na mapę i szansa na stojącą wodę jest mała. Tym bardziej stawy po sąsiedzku ratują sytuację.
2) Teren jest zalesiony. Trzeba sprawdzić w wypisie z ewidencji gruntów, czy jest wpisany tam las. Jeśli tak, to na sprzedaż potrzebujesz zgody

[hellb0y]

1) Działka nie jest idealnie płaska. Nie mogę dokładnie oszacować spadków, ale jeśli są zbyt duże, a dodatkowo masz las, to po zabudowie może tam stać woda. Mam rację?

Masz rację, woda nigdy się tam nie zbierała.

EDIT: z spojrzałem szerzej na mapę i szansa na stojącą wodę jest mała. Tym bardziej stawy po sąsiedzku ratują sytuację.

2) Teren jest zalesiony. Trzeba sprawdzić w wypisie z ewidencji gruntów, czy jest wpisany tam las. Jeśli tak,

[krzysztof114]

@hellb0y: Zacznę od końca. Cena za podział to średnio 2000 zł za pierwszą działkę oraz 500 za każdą kolejną. W przypadku większych tematów do negocjacji. Nie zawsze warto od razu dzielić. Ja najczęściej najpierw ogłaszam fragment, potem podpisuję umowę z zadatkiem, za zadatek robię podziały, sprzedaję.

Nie każdy geodeta będzie wiedział jak skutecznie doprowadzić do podziału tej działki na fragmenty mniejsze niż 3000m2. Ustawa mówi, że działek rolnych nie można dzielić

[hellb0y]

@krzysztof114: Jeszcze raz chciałem Ci podziękować i przy okazji dopytać czy znasz jakieś portale warte uwagi przy sprzedaży tego typu nieruchomości?

[krzysztof114]

@hellb0y: z ogólnopolskich OtoDom, ale warto uzupełnić do jakimś lokalnym portalem z okolic tej działki.

[p.....s]

@hellb0y: Przy tej klasie gruntu nie będziesz miał problemu z uzyskaniem decyzji o warunkach zabudowy. Problem zaczyna się od klasy IIIb w górę. Także spokojnie możesz składać wniosek o wydanie tejże decyzji. Na jej podstawie możesz podzielić na takie działki jakie wymyśliłeś sobie przy składaniu wniosku o decyzję WZ. Następnie, ale to już w Starostwie możesz zmienić przeznaczenie gruntu. Wiążą się z tym opłaty, ale od tych klas są stosunkowo

[hellb0y]

@phila_eagles: dzięki wielkie, rozumiem że problemem może być też to: LsV 4.0206 (ponad 4 ha lasu). Jak to można ugryź?

[p.....s]

@hellb0y: W okolicy, w której pracuję spotykam się raczej z problemem występowania klas gruntu I - II, natomiast rzadko z gruntami leśnymi. Doczytam i coś skrobnę późniejszym wieczorem.