[MrTukan]

Mirki zastanawiam się kiedy nastąpi spadek cen mieszkań na rynku nieruchomości. Myślę o tym w kontekście

# przepisów o 20% wkładu własnego
# zwiększonej emigracji
# migracja z mniejszych miejscowości/miast
# niski popyt

Wiek, że trochę #januszenieruchomosci ale chciałbym poznać wasze zdanie
#pytaniedoeksperta #nieruchomosci #wynajem #mlodziwyksztalcenizduzychosrodkow

[tullsta]

@MrTukan: U nas? Jeszcze dlugo spadku nie będzie. Ludzie kupują jak porąbani i wciąż jest przekonanie, ze mieszkanie to dobra lokata pieniędzy.

[k.....a]

@MrTukan: @tullsta:
Spadek już nastąpił. Oferty po starych cenach jeszcze wiszą, ale nie ma na nie chętnych, a przeciętny czas "oczekiwania" na sprzedaż jest trzykrotnie dłuższy, niż jeszcze kilka lat temu. Dziś mieszkanie, zanim się sprzeda, wisi na rynku przeciętnie rok! Na pierwszy rzut oka sprawia to wrażenie stagnacji, ale jeżeli ktoś chce sprzedać, a nie sprzedawać, to zjedzie z ceny nawet 30% (znany mi przypadek domu w okolicy). Sprzedający

[tullsta]

@katinka: Nie znam rynku wtórnego, ale na pierwotnym u dobrego dewelopera mieszkania schodzą na pniu i ludzie kupują dziury w ziemi tak samo jak za czasów kredytów we frankach. Przynajmniej w Poznaniu.

[k.....a]

Przynajmniej w Poznaniu.

@tullsta: Acha, jasne ( ͡° ͜ʖ ͡°)
Kto tak twierdzi?

[k.....a]

@tullsta: Weszłam sobie na przykład na Atanera, Marcelińska IV, zakończenie prac listopad 2015 (budynek już prawie skończony) - widzę sporo pustych mieszkań.

[krzysztof114]

@MrTukan:
1) Do 20% będziemy dochodzili etapami więc znacznej i szybkiej zmiany to nie spowoduje.Znam co najmniej dwa obejścia tego problemu od strony kupującego więc pewnie i sprytniejsza część kupujących sobie poradzi.
2) Emigracja w jedną, migracja w drugą. Więcej Ukraińców wynajmuje mieszkania w mojej okolicy niż wyjechało Polaków do Anglii. Gdybym mieszkał bliżej wschodniej granicy to statystyka pewnie byłaby jeszcze ciekawsza ;-) Miałem już dwa zlecenia na szukanie dużych domów

[k.....a]

@tullsta: Tak sobie patrzę, 31 mieszkań wolnych na 167 wszystkich w bloku, to daje 18% niesprzedanych mieszkań w już wybudowanym budynku. Tragedii dla dewelopera nie ma, ale nie określiłabym wykupywaniem wszystkiego na pniu na etapie dziury w ziemi.

[k.....a]

@tullsta: Z czego z pozostałych 136 mieszkań nie wszystkie są tak naprawdę sprzedane, spora część ma tylko status "rezerwacja".

[tullsta]

@katinka: Fakt, 100% sie nie sprzedaje, ale to co zostaje to najgorsze mieszkania i one dlugo nie znajdą kupców. Przykład: nowe mieszkanie 80m z wielkim tarasem. Jedziesz na miejsce i okazuje sie, ze na środku tarasu masz wielką wyrzutnię powietrza (instalacje budynku). Albo inne, rynek wtórny. Cena OK, lokalizacja swietna, a na miejscu okazuje sie, ze grzyb na ścianach wylazi spod nowej farby.
Nie twierdze, ze ludzie kupują wszystko jak leci,

[MrTukan]

@katinka: czyli sugerujesz, że bańka jest spokojnie napompowana na 10-30% :D Dokładnie chodzi mi o tąpnięcie na podstawie w/w zjawisk. Wiem, że dużo napompowuje "MDM", jak również brak regulacji podatkowych dla pustostanów w miastach.
@katinka: @krzysztof114: @tullsta: dzięki za dyskusję ;)

[k.....a]

@tullsta: Zawsze najlepsze oferty będą znikać najszybciej z rynku.
Ale - powtarzam się - nie powiedziałabym, że mieszkania schodzą na pniu, a ludzie wykupują jak leci na etapie dziury w ziemi. A jak deweloper będzie chciał się pozbyć tych zalegających mu słabszych mieszkań, musi zjechać z ceny, inaczej nikt mu ich nie kupi, a oni umoczą kasę a nie zarobią. Podobnie z rynkiem wtórnym.

[tullsta]

@katinka: Nie znam statystyk z rynku, po prostu kieruje się tym co widzę u znajomych, a oni kupili mieszkania, które będą oddane w 2016 roku.

[k.....a]

@MrTukan: Tak sugeruję. Pół roku temu kupowaliśmy dom i 10% zjechania z ceny zawsze było już na pierwszej rozmowie. A widziałam oferty w okolicy, gdzie dom początkowo wystawiony za np. 600 tys. wisiał dwa lata, powoli spadał z ceną i finalnie zostawał kupiony w okolicach 400 tys. A te oferty, których cena się nie zmieniła - wiszą nadal na portalach już trzeci rok.

[k.....a]

@tullsta: Może była bardzo dobra cena, lokalizacja. Tak jak piszę - najlepsze oferty zawsze będą znikać pierwsze, nawet jak kupujących będzie 10 razy mniej, niż dostępnych mieszkań.

Jak chcesz kupić byle co dwupokojowe pod wynajem, to idziesz, targujesz się 10-15% i kupujesz od ręki.