No to za tydzień +1pp to minimum. Inflacja dalej rośnie masakrycznie, a Glapa już wybrany na kolejną kadencję, więc nie ma nic do stracenia. WIBOR pewnie już od jutra ruszy znowu mocniej. #nieruchomosci #ekonomia
@pp93: No nie zawsze bo kiedys jak jeszcze wykopki nie wiedziały co to RPP i stopa procentowa to najczęściej były konferencje tego samego dnia co posiedzenie xD Zalezy co tam Pan prezes ma kalendarzu
@haha123 @SAIDED Wydaje mi się, że ta waloryzacja to jest tylko straszak, że "taniej nie będzie" i jak nie kupisz po tej cenie jak dzisaj to może byc już tylko drożej i możemy ci to udowodnić waloryzując. Z tego co mi wiadomo to nie da się skonstruować umowy deweloperskiej, żeby cena była tam zmienna i opierała się o jakieś wskaźniki. Inna sprawa, że tak jak zostało powiedziane nikt na cos
Zgodnie z art. 22 ust. 1 pkt 2 ustawy z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, umowa deweloperska zawiera cenę nabycia praw wynikających z umowy deweloperskiej.
Przyjmuje się co do zasady, że cena powinna być określona w sposób jednoznaczny i ostateczny oraz zawierać wszystkie elementy cenotwórcze, w tym także koszty materiałów budowlanych i robocizny. Innymi słowy: regułą powinna być „nienaruszalność” ceny,
Jeżeli większość z was czeka na spadki spowodowane brakiem popytu, żeby kupić własne mieszkanie. To przecież kupując sami nakręcicie popyt, więc ceny znów w górę xD
Pojawiły się dwa zestawienia danych za I kw co do cen transakcyjnych, tj. AMRON i NBP. Dane różnią się zasadniczo, bo o ile AMRON odnotował spadki w 14 na 22 miasta, co było na głównej, to już w danych NBP nie ma takiej tragedii.
Z czego to wynika nie zapytacie. Ano z metodologii. AMRON ma ogromną bazę własną i bazuje na tym co widzą banki. NBP ma chyba najgorszy na świecie system, tj podzleca to firmie zewnętrznej, JLL/REALS i oni pytają pytają dewów z GPW jak idzie sprzedaż.
Generalnie jeśli chodzi o dane to w tym kraju jest jak to mawiał Testo i Stonoga. XD Amerykanie mogą przebierać w statystykach typu numer buta a ceny ziemi pod miastem. U nas nie ma najbardziej podstawowych danych. Przełomowym narzędziem, które cytuje pół branży jest np. licznik od @pastibox napisany w wolny weekend przy browarze.
@mickpl: Pewnie dewy z GPW jakoś jeszcze sprzedają, a wyprzedaże są u Januszo deweloperki dlatego AMRON może już pokazywać jak spadki, ale to c--j wie skad oni tam to biora dokladnie xD
Na wykopie jest specjalista pt @pastibox który wrzuca oczywistość z rynku #nieruchomosci raz po raz. Cokokwiek, byle zdobywać plusy. I od kilku miesięcy pisze o rynku nieruchomości. Z mieszkaniami od deweloperów sprawa jest jasna ale wciąż wspomina o zalewie domów w stanie surowym na sprzedaż od osób prywatnych.
Pomimo tego, że ogloszenia w okolicy obserwuję od ok dwóch lat, wzrostów ilości takiej inwestycji nie uświadczyłem o co też autora spytałem kilka razy. Pomimo jego sporej responsywnosci, na moje ŻADNE pytanie nie odpowiedział.
Spytam więc ponownie, jakie jest źródło twierdzenia że 'sprzedaż domów w stanie surowym rośnie jak
Sprytny ruch z tymi wakacjami kredytowymi. Jak ktoś przeszedł na stałe stopy, i skorzysta z wakacji kredytowych, to zamyka sobie furtkę do refinansowania gdyby stopy spadły. Nikt mu nie da kredytu na zmiennym i będzie się męczył ze stałą stopą przez te 5 lat ¯\_(ツ)_/¯ #nieruchomosci
Znajomy wlasnie sprzedal mieszkanie kupione na gorce w 2008 za 4k/m2. W 2012-14 kupilby je najprawdopodobniej za 3k. Cena sprzedazy 6.6k/m2 za wykonczone mieszkanie, nie bylo wiekszych remontow od 2008. Przez 14 lat sprzedane za raptem 65% więcej. Tak sie konczy kupowanie na euforii, inwestorom zycze powodzenia, a zwyklym kowalskim ktorzy musza gdzies mieszkac wspolczuje. #nieruchomosci
"Analizy Biuro Maklerskie Pekao: PLN 146,000 - tyle wyniosła średnia 12M marża brutto na jednym przekazanym mieszkaniu po 1Q'22 - jest to wzrost o 9.7% rdr. PLN 2,655/m2 w cenie mieszkania to marża brutto dewelopera zakładając średnią powierzchnię mieszkania 55m2."
@botereq: A to 2600zl to z jakiej kwoty za metr? Nawet jak przyjmiemy z 10k to 26% to przecież nie jest jakaś gigantyczna marża IMO, przecież deweloper nie będzie budował, żeby zarobić 3% xD pewnie dałoby sie zejść z marży gdzies do 15% ale czy więcej to nie sądze. Musi sie coś z kosztami budowy ruszyć, żeby dewy zaczęły schodzić z ceny, bo na samej marży to nie ma jakiegoś
@haha123: Jak sie biznes nie zwraca to sie go zwija, częsc deweloperów pewnie upadanie w takim otoczeniu. Ty za to żyjesz w świecie, że deweloper to będzie dalej wesoło budował i sprzedawał na stracie bo tego chca kupujący? Poza tym czy ja napisałem, że ceny nie spadną, napisałem, że musi sie koszt wytworzenia zmniejszyć. To ty tworzysz nowe zasady ekonomii, że firmy nie mają prawa do zysku. Jeszcze może byś
Hej Miraski. Chciałbym poinformować, że jutro wraca do nas Marek. Proszę być dla niego miłym i wyrozumiałym, starajcie się nie wytrącać go z równowagi. Z tego miejsca chciałbym szczególnie odnieść się do użytkownika @Kiedysbedeczerwonka i poprosić, żeby nie dokuczał Markowi. Marek obiecał, że będzie już grzeczny oraz że zachowa kulturę wypowiedzi.
Przyjaciele, próbuję zrozumieć logikę naganiaczy, czy moglibyście mi pomóc? Bo utknąłem w martwym punkcie. Chodzi mi o to promowanie i wychwalanie kredytów, że kredyt jest cool, kredyt panie, to jest to, kredyt jest modny, każdy ma kredyt - miej i Ty.
Nadal mam zdolność kredytową + całkiem dużo gotówki. Załóżmy, że w tym momencie słucham naganiaczy i biorę ten kredyt. Tylko co to zmieni w moim życiu? Mam ten kredyt i co dalej? Gdzie ten awans społeczny? Że niby teraz mieszkam pod mostem, a po wzięciu kredytu w końcu będę żył w mieszkaniu? xD Co ten kredyt efektywnie zmieni w moim życiu? Za nic nie mogę tego zrozumieć. Zapraszam do dyskusji.
Jedyne co by się zmieniło w moim życiu to podejście naganiaczy do mnie - nagle przestałbym być ich wrogiem, byłbym cool, byłbym ich najlepszym przyjacielem - członkiem klubu kredyciarza ( ͡°͜ʖ͡°) a może nawet stałbym się naganiaczem i sam bym naganiał na kredyty - bo czemu inni mają mieć lepiej niż ja (wiecie, miniratka już nie jest
#nieruchomosci #ekonomia