Treść przeznaczona dla osób powyżej 18 roku życia...
arturovidal
konto usunięte via Android
@arturovidal nie zesraj wie
agsbajahs
via Wykop@arturovidal: kupiłem ostatnio i smakowały jak mówisz (dawno nie jadłem, chyba kilka lat). Spodziewałem sie ze bedzie fajny twardszy/chrupki wafelek mocno oblany fajna czekolada. Wafelek był taki miękki, jakby zleżały, czekolada były skąpo polane, a przy okazji sama czekolada to bardziej coś czekoladopodobnego. Jest jakaś alternatywa do tego?
#bezpiecznykredyt #kredyt2procent #kredythipoteczny
Zapytanie o kredyt BK2% i nadpłaty.
Czy istnieje jakikolwiek zapis (pomijamy sprawy ekonomiczne) powodujący, że w pierwszych 10 latach trwania kredytu, a więc stałej stopy, nie można nadpłacać kredytu w opcji, że wybieram skrócenie okresu kredytowania ? Kredyt mamy na 30 lat. W umowie nie widzę zapisów, które taką możliwość wyłączają, ale zarówno pracownik PKO BP jak i doradca kredytowy twierdzą, że przez ten okres
Zapytanie o kredyt BK2% i nadpłaty.
Czy istnieje jakikolwiek zapis (pomijamy sprawy ekonomiczne) powodujący, że w pierwszych 10 latach trwania kredytu, a więc stałej stopy, nie można nadpłacać kredytu w opcji, że wybieram skrócenie okresu kredytowania ? Kredyt mamy na 30 lat. W umowie nie widzę zapisów, które taką możliwość wyłączają, ale zarówno pracownik PKO BP jak i doradca kredytowy twierdzą, że przez ten okres
@arturovidal: Możliwe, że mają taki zakaz w umowie która podpisali z BGK, raczej nic nie poradzisz na to. Zapytaj ich na piśmie w reklamacji niech ci podadzą podstawę prawną tej odmowy i napisz do BGK, może się wtedy dowiesz z czego to wynika.
@arturovidal: Ja obstawiam, że może chodzić albo o umowę z BGK, albo techniczne możliwości banku, bo weź pod uwagę, zę ustawa precyzuje że nie może być więcej niż 200k nadpłat, a jak nadpłacasz skróceniem okresu, to oprócz tego zwiększa ci się też wysokość płaconego kapitału w racie obecnej i bank może nie być w stanie ewidencjonować ile tej nadpłaty realnie wykonano, problem z definicjami prawnymi itd. Ale ekspertem nie jestem.
#kredyt2procent #kredyt
Z różową mamy pozytywną decyzję beczki po same kukle. Bliźniak. Aktualnie wynajmujemy mieszkanie od landlorda. Problem w tym, że to nie jest wymarzona nieruchomość, a tania też nie jest, do tego z 200k trzeba będzie włożyć na wykończenie metodą gospodarczą. Generalnie koło 850-900k się zakręcimy. Niestety z racji szału, który beczka wprowadziła nie było jak przebierać.
Z atutów: działeczka, a nie wybieg dla psów, dobra jakość
Z różową mamy pozytywną decyzję beczki po same kukle. Bliźniak. Aktualnie wynajmujemy mieszkanie od landlorda. Problem w tym, że to nie jest wymarzona nieruchomość, a tania też nie jest, do tego z 200k trzeba będzie włożyć na wykończenie metodą gospodarczą. Generalnie koło 850-900k się zakręcimy. Niestety z racji szału, który beczka wprowadziła nie było jak przebierać.
Z atutów: działeczka, a nie wybieg dla psów, dobra jakość
arturovidal via Wykop
@jazdaniebieski2023: mieszkasz ? mieszkałeś ? coś więcej ?
konto usunięte via Wykop
@arturovidal: możesz tego bliźniaka wziąć, wykończyć w zwykłym standardzie i szukać działki w miejscu, które Ci odpowiada. Wtedy spłacasz swoją nieruchomość, a w międzyczasie ogarniasz papiery do budowy domu.
Kto wie czy za 3-4 lata kredyty ogólnie nie będą na podobnych poziomach co teraz bk2%
Kto wie czy za 3-4 lata kredyty ogólnie nie będą na podobnych poziomach co teraz bk2%
#kredyt2procent #kredythipoteczny
Kredyt w bece jest kredytem z ratą malejącą, więc co do zasady każda kolejna rata (zarówno ta przed dopłatą jak i po dopłacie) powinna być niższa. Kto mi wyjaśni, dlaczego wg. harmonogramu spłat rata nr 13 jest większa od 2 skoro w rok spłacę 20k kapitału, a odsetki są liczone od pozostałego do spłaty kapitału ? Nagły spadek raty nr 12 tłumaczę sobie tym, że wypada
Kredyt w bece jest kredytem z ratą malejącą, więc co do zasady każda kolejna rata (zarówno ta przed dopłatą jak i po dopłacie) powinna być niższa. Kto mi wyjaśni, dlaczego wg. harmonogramu spłat rata nr 13 jest większa od 2 skoro w rok spłacę 20k kapitału, a odsetki są liczone od pozostałego do spłaty kapitału ? Nagły spadek raty nr 12 tłumaczę sobie tym, że wypada
źródło: harmonogram
Pobierz@arturovidal: Prawodpodobnie to jakiś efekty typu, luty który ma mniej dni a dodatkowo np. dzien pobrania raty wypada 10 dnia miesiaca a miesiac wczesinej z uwagi na weekend wypadął 12. Tak jak napisał marcpol odsetki liczy sie od rzeczywistej liczby dni, nikt cię nie dyma.
@arturovidal tak jak napisane wyżej - odsetki są liczone od liczby dni w danym miesiącu. Sam początkowo nie wierzyłem, że rozbieżności są tak duże, ale zrobiłem prostego Excela i wyniki obliczeń się pokrywają.
#kredyt2procent #kredyt #kredythipoteczny
Czas na bekę 2% znalazłem sobie rewelacyjny, ale do sedna:
1. Czy raz wykonany operat szacunkowy nieruchomości można wykorzystać wielokrotnie w kilku bankach czy każdy ma swój formularz i musi być zgodnie z ich wytycznymi i do widzenia płać za każdym razem ?
2. Brać operat z banku czy lepiej prywatnie ?
Czas na bekę 2% znalazłem sobie rewelacyjny, ale do sedna:
1. Czy raz wykonany operat szacunkowy nieruchomości można wykorzystać wielokrotnie w kilku bankach czy każdy ma swój formularz i musi być zgodnie z ich wytycznymi i do widzenia płać za każdym razem ?
2. Brać operat z banku czy lepiej prywatnie ?
@arturovidal:
1) można w kilku bankach ale to zależy gdzie planujesz bo np: PEKAO SA tak czy tak zrobi dodatkową inspekcję, PKOBP robi swój operat, mbank robi swoją wycenę. Reszta to dowolny operat.
2) obojętnie
3) mniej więcej takie dokumenty jak napisałeś. Ewentualnie wypis i wyrys z ewidencji gruntów.
4) akurat ja mam pompe ciepła Daikin więc możesz pytać. Rocznie wychodzi mi ok 7-8k KWH za całość prądu.
5) kiedyś
1) można w kilku bankach ale to zależy gdzie planujesz bo np: PEKAO SA tak czy tak zrobi dodatkową inspekcję, PKOBP robi swój operat, mbank robi swoją wycenę. Reszta to dowolny operat.
2) obojętnie
3) mniej więcej takie dokumenty jak napisałeś. Ewentualnie wypis i wyrys z ewidencji gruntów.
4) akurat ja mam pompe ciepła Daikin więc możesz pytać. Rocznie wychodzi mi ok 7-8k KWH za całość prądu.
5) kiedyś
Czy jest opcja, w którymś banku składać wniosek jeśli nieruchomość jest w trakcie odbioru budowlanego czy to jest rzecz nie do przeskoczenia ?
@arturovidal: Można złożyć wniosek i następnie uzupełnić go o wymagany dokument.
Druga sprawa - zakup takiej nieruchomości (ktoś buduje prywatnie nie jako deweloper) i jest jej prawnym właścicielem to już jest zakup z rynku wtórnego czy pierwotnego ? Czy rynek pierwotny dotyczy tylko dewelopera
#kredyt2procent #kredythipoteczny
Ekipa chcę wykorzystać Bekę 2% póki jest, ale budynek będzie odebrany przez urząd dopiero w 1 kwartale 2024. Bliźniaka buduje gość na firmę jak poprzednie realizacje, ale nie prowadzi niestety rachunku powierniczego na tej inwestycji, więc w myśl ustawy chyba nie jest traktowany jako deweloper jeśli dobrze kumam. Czy jakiś bank daje kredyt na taką inwestycję 2% ? Da radę to jakoś ogarnąć. Niestety 600k w
Ekipa chcę wykorzystać Bekę 2% póki jest, ale budynek będzie odebrany przez urząd dopiero w 1 kwartale 2024. Bliźniaka buduje gość na firmę jak poprzednie realizacje, ale nie prowadzi niestety rachunku powierniczego na tej inwestycji, więc w myśl ustawy chyba nie jest traktowany jako deweloper jeśli dobrze kumam. Czy jakiś bank daje kredyt na taką inwestycję 2% ? Da radę to jakoś ogarnąć. Niestety 600k w
@arturovidal: rozumiem więc w takim wypadku pewnie sprzedaje dopiero po oddaniu do użytkowania. Wcześniej pewnie podpisuje umowy rezerwacyjne.
@marcpol: nawet jeśli jest to bliźniak ? działka bez podziału jeszcze ? do tego będzie kontynuowana inwestycja o dwa kolejne domy
@arturovidal: Nie, w tym konkretnym wypadku nie otrzymasz kredytu hipotecznego przed oddaniem nieruchomości do użytkowania.