"Marża brutto 48 procent". Połowa ceny mieszkania to zysk dewelopera?

ciekawy wywiad z dyrektorem generalnym Polskiego Związku Firm Deweloperskich w ramach cyklu Biznes Między Wierszami radia ZET. Miałem nadzieję, że prowadzący będzie ostrzejszy wobec gościa, ale widać nie można być.

[tenji]

Miałem nadzieję, że prowadzący będzie ostrzejszy wobec gościa, ale widać nie można być.

Przeceiz radio zet to teraz Agora

[NocJestMistyczna]

@tenji: Jak to "teraz"?

[shaqqal]

No nie no, ja rozumiem, jechać na deweloperów, ale przynajmniej starajmy się to robić uczciwie. Marża brutto to NIE zysk dewelopera. Te pojęcia są bardzo różne, można mieć 48proc marzę brutto i zerowy zysk, więc nie wiem z czego ta afera..

[Bogeson]

@shaqqal: tłumaczenie ludziom analizy finansowej mija się z celem xd

[shaqqal]

@srgs no ok, ja nie bronie deweloperów, tylko stwierdzam fakt, że połowa ceny mieszkania to NIE jest zysk dewelopera a taki tytuł nadał wykopujacy. Opłacają z tego swoje bentleje ale też tych programistów 15k co im te piękne wizki osiedli tworzą i na strony wrzucają. To teraz będziemy się na programistów użalać ze przez nich deweloper ma 50proc zysku na każdym mieszkaniu?

[Viado]

Nawet więcej tylko to jest ukryte w "kosztach" takich jak mercedesy dla zarządu, "szkolenia" na bali itp

[rew123321]

@lukash_jb: nie, ale jego cała rodzina już nie musi jeździć mercedesami opłacanymi przez spółkę.

[lukash_jb]

@Tapczano: wykopki wiedza lepiej, ciekawe czemu nie zajęli się jescze deweloperka skoro tam takie eldorado :-)

[mo_ominek]

Nic się od lat nie zmieniło. Niemal 20 lat temu kupowałem dom od dewelopera. Wtedy cena 360 tys. ale... budował wg projektów Muratora, to wlazłem na stronkę oglądam opis i tam napisali.. "Szacowany koszt budowy 124 tys." dodam, że do stanu w jakim kończył deweloper. No dobra ale działka. Dotarłem do dokumentów (aktty notarialne) za ile kupił (33zł/m2), a za ile mi sprzedał (70zł/m2). Sprzedał tak kilka domów i w okolicy postawił

[LaurenceFass]

@mo_ominek:
Nie do końca. Nie oszukujmy się jakbyś miał sprzedać samochód warty 50 tys. zł, za 80 tys. zł to byś sprzedał za 50 tys. i udowadniał komuś, że jest to warte mniej?

To właśnie problem z frajerstwem ludzi, którzy płacą każde pieniądze bo te poniekąd nie są ich - "drukuje" pani z banku więc też nie znają ich wartości, nie wypracowali ich.

[mo_ominek]

@LaurenceFass: A ja się nie zgodzę z frajerstwem ludzi. Chcesz się wyprowadzić od rodziców to masz wybór, albo mieszkasz z nimi 30 lat i przez ten czas odkładasz na mieszkanie tudzież się budujesz (o z grozo nie wiem jak teraz ale kiedyś dwupokojowe w wawce kosztowało tyle ile postawienie domu na obrzeżach), albo kredycik na 30 lat i masz "od zaraz". W 99% wybór jest/był/będzie prosty a na tym żeruje

[pikachu-pikachu-2137]

"Marża brutto 48 procent". Połowa ceny mieszkania to zysk dewelopera?

tak a o co chodzi?

[brednyk]

@pikachu-pikachu-2137: a druga połowa banku

[blaejpop]

@konrado12: Swoje obliczenia przeprowadziłeś dla narzutu. Marża to dokładnie to, o czym piszesz, że tym nie jest.

[Karol12341234]

Dlatego wybudowałem dom, częściowo robiłem to w największej psychozie cenowej 2021/ 2022, sam zamawiałem materiały i koordynowałem prace ekip, pewną niewielka część prac zrobilem sam (poniżej 10% wartości). Uwaga, uwaga, budowa domu w Gdańsku do deweloperki wraz z ceną działki wyszło ze cena za m2 wychodzi poniżej 3500 zł/m2 (duzy dom).

I ja nie zrobiłem fuszery jak deweloper oszczędzający na każdym kroku, mam najlepszy styropian na rynku, najlepsze gładzie, piana PUR na

[jaavi666]

@Karol12341234: Ciekawe jaka "część" Gdańska, bo sam grunt kosztuje duże pieniądze i kosztował w 2021/2022 Cięzko uwierzyć, że nawet bez robocizny za duzy dom + działka wyjdzie Ci w 3500zł, chyba że mówimy o jakiś kowalach / szadółkach / innym końcu trójmiasta

W 2022 tuż przy granicy z Kowalami / Borkowem płąciłem 6k / metr za rynek wtóry i to była mega dobra cena Dziś takie mieszkanie kosztuje 10k za

[jaavi666]

@Karol12341234 no dobra, to pisz że masz działkę na końcu Gdańska którą kupiłeś e 2017 / 2018 i to już ma wtedy sens te 3500 / m2 bo to też ważny aspekt bo wyszło że tyle to dałeś za nią w 2021/2022

[minder]

Marża to nie zysk, jprdl. Chyba że w deweloperce jest inaczej.

[derek1]

Tyle dekad i problem nierozwiązany, dzisiaj jeżeli mieszkania nadal nie będą dostępne to zapomnijcie o dzieciach, nie będzie tu koorwa niczego a dewki będą na koszt państwa budować mieszkania dla dzików, koorwa cyrk

[marqsk]

Nie rozumiem oburzenia marżą akurat deweloperów. A nie ma np. artykułów typu "marża brutto [fryzjerów/piekarzy/handlarzy samochodowych/mleczarni/rolników/kosmetyczek/prawników/sklepów odzieżowych/restauracji/tu wstaw dowolną branżę] wynosi X procent".

Ci co się najbardziej oburzają wysoką marżą brutto nawet nie mają pojęcia co to właściwie jest.
Marża brutto to stosunek zysku brutto ze sprzedaży do przychodów ze sprzedaży.

Czyli (przychody minus koszt zakupu/wytworzenia) podzielone przez przychody razy 100.