Awantura o flipperów. O rynek mieszkaniowy kłócą się eksperci i politycy

Flipping, czyli kupowanie mieszkań po okazyjnych cenach, aby po remoncie sprzedać je z zyskiem, to znów główny temat w debatach o polskim rynku mieszkaniowym. Lewica uważa flipping za szkodliwy i chce go zwalczać. Innego zdania są liberałowie. O fliping pokłócili się też rynkowi eksperci.

[snup-siup]

Flipping, czyli kupowanie mieszkań po okazyjnych cenach, aby po remoncie sprzedać je z zyskiem

Niech się raczej skupią na flippingu, w którym podpisują umowę przedwstępną z deweloperem a potem chcą ją cedować.

[g-c-m]

@snup-siup: No tak. Wystarczyło by, że nie może cedować umowy po cenie wyższej niż ta na którą się dogadał z deweloperem.
Ewentualnie jeszcze jakiś bardzo wysoki podatek za odsprzedaż mieszkania/domu wybudowanego mniej niż 5 lat wcześniej.
Ale najbardziej by ograniczyło by lawinowy wzrost cen gdyby utrudniono zakup mieszkań cudzoziemcom i zakazano kupna mieszkań firmom/funduszom inwestycyjnym.

[rivui]

@mefiu: Mozesz. W Danii musisz mieszkac przynajmniej chyba 5 lat zeby moc kupic mieszkanie.

[gokotgo]

Flipy przestaną byc problemem, jeśli znikną dopłaty do kredytów, a koszty utrzymania pustego nierucha choć odrobinę wzrosną.

[bags1111]

@gokotgo: dokładnie, najbardziej na wzrost cen wpływają idiotyczne decyzje polityków typu BK2% czy inne dopłaty (MdM, RnS itp.). Ale również nieracjonalna obniżka (utrzymywanie zbyt niskich) stóp procentowych, powoduje duży wzrtost cen. Jak stopy procentowe był ustalone na poziomie 0.1% (obniżka zwiazana z zamykaniem gospodarki w trakcie covid) to w krotkim czasie materiały budowlane i usługi budowlane zdrożały nawet dwukrotnie. Wszyscy brali kredyty na budowe lub wieksze mieszkania (też efekt covidu,

[gokotgo]

@Boreas_Linvail: sprawa z nieruchomości nigdy do końca nie będzie czarno-biała, zwłaszcza w Polsce. Bo większość ludzi dokonuje ich zakupu raz, może 2 razy w życiu i nie do końca będzie się to rządzić prawami wolnego rynku. W ciągu życia jednego człowieka może się bardzo dużo rzeczy zmienić. Sam mieszkam w mieszkaniu, które moi rodzice dostali za stosunkowy rynkowy bezcen, a teraz jeśli wierzyć ogłoszeniom jest ono warte ok. 700 tys.

[i20918]

I nikt się nawet nie zająknął o funduszach inwestujących w nieruchomości(które na tego typu regulacjach mogą najbardziej zarobić).

[w9rT_wv_bIAn37l]

Ja może ekspertem nie jestem, ale wydaje mi się, że to trochę problem z tyłka, nie żebym był jakimś miłośnikiem tego zjawiska, ale to raczej nie jest istotny problem kształtujący poziom cen czy dostępność mieszkań na rynku.
Bo po pierwsze, ile procent osób sprzedaje mieszkania flipperom? Raczej mniejszość.
Po drugie, nikt nie zmusza nikogo do tego aby z flipperami handlowali, ani przy kupnie ani przy sprzedaży.
Po trzecie, jakby nie patrzeć wkładają

[xqwzyts]

remont zostanie źle zrobiony itp.

@w9rT_wv_bIAn37l: mordo ale takie jest właśnie założenie fliperów xD. Po taniości, byle jak żeby tylko na zdjęciach wyglądało ładnie.
Problemem nie są ci co remontują tylko ci z dojściami do deweloperów, którzy blokują mieszkania nim w ogóle zaczną się roboty budowalne i ruszy strona internetowa. Zobacz jak coś ruszy koło ciebie i pojawią się banery to najlepsze mieszkania już są zarezerwowane choć często dopiero plac

[FLAC]

@w9rT_wv_bIAn37l: jest problem z fliperami, bo zabierają z rynku mieszkania do remontu, remontują byle jak często przy tym oszukując (nie zmienienie instalacji elektrycznej, brak hydroizolacji w łazience itd). Ja szukam mieszkania do remontu żeby zrobić pod siebie, a nigdy nie rozważę kwadratu od flippera bo nie jestem frajerem który da oszustowi zarobić.
A niestety takie mieszkanie który kupi flipper i będzie remontować nie będzie już dostępne dla mnie - więc

[T.....s]

Bezwzględne PCC 10% przy sprzedaży/przepisaniu nieruchomości wcześniej niż 5 lat po zakupie/nabyciu i wuala

[vendel]

@TwojHimars w dupe mnie cmoknij, jak będę miał opcje kupić cos lepszego żeby poprawic warunki życia to mam czekać 5 lat żeby nie w-----c 40k dla państwa za zbyt szybkie pozbycie sie mieszkanka z PRL? Wystarczy że już raz 8k poszło psu w dupe, sam w sobie PCC to złodziejstwo

[gophffer]

@TwojHimars ty jesteś naprawdę nieuk i fantasta. Dochodowy płaci się od różnicy między sprzedażą a kupnem, ale jest zwolnienie pod pewnymi warunkami (np. 5 lat własności).

Natomiast PCC to jest totalne złodziejstwo, bo płacisz od KWOTY transakcji i nie ma od tego praktycznie żadnych zwolnień.

Czyli chcesz wymienić mieszkanie na większe, to od starego musisz zapłacić dochodowy (19% od różnicy między sprzedażą i kupnem, jeśli nie ma zwolnienia i sprzedałeś drożej

[Shem_UK]

Jak w socjalizmie: kiedyś winnym był SPEKULANT, a teraz flipper.
Widocznie ludowi trzeba wskazać kogoś, kto jest odpowiedzialny za całe zło, zamiast uświadomić jak bardzo niekorzystne jest tworzenie programów stymulujących popyt na mieszkania (beneficjentami są tu jedynie banki i deweloperzy)

[electroN]

@Shem_UK: Dokładnie, a tępe wykopki przyklaskują komunistycznym rozwiązaniom. To już było, wszak trzaba bogatych rozkułaczyć i dać biednym za darmo.

[HaPe]

@electroN: Oczywiście, zawsze trzeba wskazać winnego.

[4pietrowydrapaczchmur]

Flipperzy może sa szkodliwi jeśli chodzi o polski rynek ale to jednak ONI ryzykują że utopia swoją kasę.
Jak ludzie nie będa kupować to flipperów będzie coraz mniej.
Prawdziwymi szkodnikami sa raczej wielkie korporacje które wykupują mieszkania na wynajem bo to właśnie przede wszystkim przez nie (a nie przez flipperów) tak podskoczyły ceny nowo wybudowanych mieszkań.
Natomiast rząd (jeden czy drugi) zamiast budować tanie mieszkania np TBS to robi loda albo deweloperom

[HaPe]

Prawdziwymi szkodnikami sa raczej wielkie korporacje które wykupują mieszkania

@4pietrowydrapaczchmur: ale to nie w PL, przynajmniej jeszcze, fundusze mają na razie tylko 30 tys. mieszkań

Gdyby przez ostatnią dekadę nie napłyneło blisko 2 mln. migrantów, sytuacja na rynku była by zupełnie inna.

[Project_Yi]

Jak ja widzę te ulotki niby pisane ręcznie że młode małżeństwo z dziećmi kupi mieszkanie to mnie szlag trafia.

[T.....s]

@Project_Yi: flippery piszą te ulotki jak upośledzone orangutany, bo wiele nie różnią się od upośledzonych orangutanów

[HaPe]

upośledzonych orangutanów

@TwojHimars: jeżeli upośledzone orangutany są w stanie dojść do takich pieniędzy by obracać mieszkaniami, to jakbyś nazwał kogoś kto nie jest w stanie kupić go na własne potrzeby?

[Satyr]

@enten: problem w tym że to „młode małżeństwo” w życiu nie znajdzie rudery do remontu, bo nie będą po prostu czasu na to poświęcać

[pent1]

tak ktoś kto kupuje mieszkanie i sprzedaje z zyskiem jest zły :D logika gołodupców z wypoku