Polska ziemią obiecaną dla flipperów i deweloperów

Polska stała się rajem dla dostawców nieruchomości mieszkaniowych. Rynek jest mocno rozchwiany, na czym tracą ludzie kupujący swoje pierwsze lokum, a nieliczni zbijają fortuny. Kilku z tych nielicznych dyskutowało podczas Forum Finansów i Inwestycji.

[g.....4]

Nikt o tym nie pisze ale największym rakiem na rynku nieruchomości to wszelakiej maści biura i agencje nieruchomości. Wystawiłem mieszkanie w Wawie, to pierwszego dnia miałem 20 telefonów od wszelkiej maści nierobów którzy by chcieli zarobić a się nie narobić. Mimo że w ogłoszeniu w pierwszej linijce jest info że nie życzę sobie kontaktu od nich to mają to gdzieś.

[cycaty-fejm]

@gundis24: Jak podpiszesz umowę- po Tobie, tak jest sformułowana ,że bez nich nie masz prawa nawet komuś pokazać oferty a co dopiero sprzedać ! Chyba,że odpalisz prowizję

[johnyd23]

@gundis24 chyba od zarania dziejów najłatwiejsza metoda zarobkowania to "taniej kupić, drożej sprzedac". Aktualnie przy stale rosnących cenach amatorów łatwego zarobku się namnożyło. Niektórzy nawet graja na emocjach i udają zbłąkaną rodzinę z 3 letnim oskarkiem która kupi mieszkanie za gotówkę ...

[r696]

opodatkowac zyski z gieldy tak nisko jak z najmu
lub odwrotnie
kasa wroci na gielde

[wolenczak]

@r696: Dowalić podatek że sprzedaży więcej niż jednego mieszkania w ciągu 5 lat i się skończy dzień dziecka. Ale do tego potrzeba odwagi i odpowiedzialności.

[nairamk]

@kwaz1: Idziemy wzorem zachodu.

Tam nieliczni mają mieszkania/domy na własność - większość na wynajmie.

Z tego tez powodu na pewno Niemcy i chyba Hiszpanie mają bardzo dobrze uregulowany rynek

[wizard84]

częściowo sytuacja mogłaby się poprawić gdyby wyrzucić z mieszkań niepłacących

[Taaatko]

@wizard84: nie, no tyle to nie...

[mimmo]

Jedyny scenariusz dla uzdrowienia tego rynku to krach na nieruchomościach. Jak od lat pakuje się w ten rynek grube miliardy to musi bańka rosnąć. Inwestora mniej interesuje czy to dom, czy złoto, czy bitcoin, musi być dobry % wzrostu. A na tym rynku to my wszyscy zabezpieczamy swoimi pieniedzm ryzyko inwestycji w nieruchomości, więc co, nie dość że dobry % to jeszcze bezpieczny. Bez krachu nic się nie zmieni.

[zdunek89]

Jedyny scenariusz dla uzdrowienia tego rynku to krach na nieruchomościach. Jak od lat pakuje się w ten rynek grube miliardy to musi bańka rosnąć. Inwestora mniej interesuje czy to dom, czy złoto, czy bitcoin, musi być dobry % wzrostu. A na tym rynku to my wszyscy zabezpieczamy swoimi pieniedzm ryzyko inwestycji w nieruchomości, więc co, nie dość że dobry % to jeszcze bezpieczny. Bez krachu nic się nie zmieni.

@mimmo:

[mss_]

@zdunek89: Niestety w tym kraju złodziej, nierób i debil zawsze jest na pierwszym miejscu. Od razu byłby kwik, że biedna madka z dzieckiem może okradać jakąś postronną osobę tylko 3 miesiące a nie 6 lat.

[yolantarutowicz]

- Opowiedz mi jeszcze raz blady przyjacielu o ponoć wyższym IQ, jak zmarnowałeś w tej zimnicy i ciemnicy swoje jedyne życie w Januszexie na spłatę rat dla deviloperów i banksterów

[SuperStefan]

@yolantarutowicz: no co, nie muszę srać do rowu i walczyć z tygrysami i HIV ( ͡° ͜ʖ ͡°)

[KTreu]

@Roess: Ok Boomer.
Bo nie wiem jak mam z takimi "argumentami" dyskutować.

[Spejsonik]

To już dawno przestało być śmieszne a stało się żałosne. Już nawet małych miasteczkach 25k mieszkańców 100km oddalonych od jakiegoś większego miasta ceny w------o do 8-10k za m2 gdzie już się zaczynają zrównywać z większymi miastami, a zawsze były ze 2x tańsze.

[NieWiemWiecSieWypowiem]

@Spejsonik: to przez tą legędę, że ludzie zaczynają uciekać niby z większych miast na obrzerza i dojeżdżać o x kilometrów do pracy albo pracować zdalnie. Tak jakby to robił niemal każdy...

[p.....o]

@Spejsonik: dokładnie. Patrze na ceny w swoim powiatowym, a tam grubo ponad 250 tys. za jakieś małe klitki xDDD

[Oomonatopeja]

Budujcie się sami, po co wam deweloperzy xD

[uwaganiespie]

@Oomonatopeja: Nie tak to nie po prostu deweloperzy mają budować ale za darmo! bo przecież 10-15% w skali roku do za dużo szczególnie gdy na lokatach płacą 8%

[redaktor-ptg]

Gdyby tylko zlikwidować przymus mieszkania w Warszawie, Wrocławiu czy Krakowie, w centrum lub dzielnicach sąsiadujących, gdzie ceny są najwyższe...

[Razor2100]

@redaktor-ptg: ( ͡° ͜ʖ ͡°) od tego jest strefa czystego transportu, centrum tylko dla bogaczy.

[gacan]

@redaktor-ptg: zawsze możesz mieszkać w powiatowym 30-50km od wojewódzkiego i prawie na pewno dojeżdżać do pracy codziennie jak nie chcesz pracować w jakimś lokalnym urzędzie/markecie/ fabryce kurzu za minimalna max minimalną +250zł netto premii co pół roku :D

[panczekolady]

- Ten wzrost cen, z którym mamy do czynienia na przestrzeni 2023 r. to wzrost zbyt wysoki jak na stabilny rynek. Można powiedzieć, że nas to cieszy, bo przekłada się nam na marże, natomiast patrząc na rynek długofalowo - ten wzrost jest za wysoki, powinien być stabilny i dość powolny, wtedy łatwiej się planuje swoją przyszłość na rynku – przyznał prezes Dom Development Jarosław Szanajca podczas konferencji dotyczącej wyników za III kwartał.

[pastaowujkufoliarzu]

@panczekolady: Ja na to, że jest to opinia jednego faceta, prezesa jednej z największych spółek deweloperskich w kraju, która korzysta z efektu skali, ma gigantyczny bank ziemi i może sobie robić różne cuda, o których 90% innych uczestników tego rynku może tylko pomarzyć.
Pan Grochowski z Arche, miliarder, też różne rzeczy opowiada, ale opowiada to z pozycji sympatycznego dziadka miliardera, który sobie filozoficznie patrzy na uwijające się mróweczki, bo on

[grek_zorba]

Niesamowita historia. Kto by się spodziewał? Nawet nasi wykopowi wybitni analitycy tego nie przewidzieli.

[NieWiemWiecSieWypowiem]

@grek_zorba: nie licząc tego, że "zaraz ma pęknąć bańka" to faktycznie