W 2022 r. średnio o ponad 45 proc. spadła sprzedaż nowych mieszkań w sześciu największych miastach Polski - wynika z opublikowanego w poniedziałek raportu Rednet Consulting. Jednocześnie w prawie całej Polsce ceny poszły w górę o około 10 proc.

[krzyczek]

Ludzie nie kupują więc ceny wzrastają - jak już będą odpowiednio wysokie to sprzedaż natychmiast ruszy :)

[laporte]

@krzyczek: średnia cena transakcji poszła w górę, a to może oznaczać że po prostu większe i droższe mieszkania się sprzedają, a te małe kawalerki nie. To wcale nie oznacza że wartość jakiegoś konkretnego mieszkania poszła w górę.

[posepny1]

@laporte: mozna tez przeczytac artykuł i sie dowiedziec:

„Wzrost cen jest w znacznej mierze spowodowany wprowadzaniem na rynek projektów apartamentowych w atrakcyjnych lokalizacjach. Szczególnie w ostatnim kwartale zwiększył się udział mieszkań o najwyższym standardzie w całkowitej ofercie poszczególnych miast, co wpłynęło na wzrost średnich cen na poszczególnych rynkach” – wyjaśniła dyrektorka Rednet Consulting Ewa Palus.

[Cierniostwor]

Na moim osiedlu koleś od roku próbuje sprzedać mieszkanie za 690k.
Ostatnio uznał że trzeba coś z tym zrobić i… podniósł cenę o 10k, teraz na pewno znajdzie kupca.

[dran2]

Na moim osiedlu koleś od roku próbuje sprzedać mieszkanie za 690k.

@Cierniostwor: Skoro od roku próbuje to znaczy że nie próbuje tylko sobie czeka.

[H_266]

skoro od roku sprzedaje więc odejmij od tych 690k. 17% inflację, to wychodzi już 572k, i teraz dodaj to co podniósł, czyli 10k, to masz 582k, więc de facto cena spadła o ponad 100k

@agent89: ale to ty i większość polaków ma wynagrodzenie i oszczędności indeksowane inflacją czy jak? Chyba, że polak patriota z zagranicy, to szanuje.

[AnonimNiepowiem]

Zaraz,zaraz. Jeżeli wzrost cen jest 10% a inflacja 17, to jakby nie patrzeć jest spadek wartości.

[Dentka7]

@AnonimNiepowiem: Ale nie spadek cen.

[Wasz_Pan]

@AnonimNiepowiem: co to ma do tego? Ciekawe ile ludzi w Polsce w tym roku dostało podwyżki o wartość inflacji ᶘᵒᴥᵒᶅ Bo ci co nie dostali co najmniej takiej to dla nich jest drożej

[amath]

BAŃKA PENKŁA POWTARZAM BAŃKA PENKŁA

[amath]

@sq2fog: jakby gumy pękały tak często, jak bańki mieszkaniowe na wykopie, nie byłoby problemu z demografią ( ͡° ͜ʖ ͡°)

[TheMaskator]

@amath: Biorę pod korek. Oni dają 2% na 10 lat (resztę dopłaca państwo). W połączeniu z innymi nowymi socjalami to inflacja jebnie pewnie na 25-30%, więc za 10 lat to będę z 10x więcej zarabiał. Jakby to dokładnie przeliczyć to wyjdzie, że za jakieś 30-40% wartości je spłacę.

[controll]

Tak zwany artykul naganiacz frajerow na klatki za 10k/m 10km od centrum. "Panie nikt nie kupuje a ceny rosną! Dawaj szybko kupuj ( ͡° ͜ʖ ͡°)"

[Poldek0000]

@LudzieToDebile: 10km od centrum Warszawy to prawie jakbym w PKiN mieszkał ;-)
ps. Obszar Metropolitalny Warszawy (a dokładniej Szersza strefa miejska Warszawy (Larger Urban Zone -LUZ)) to prostokąt ~60x70 km! LUZ to obszar, z którego 15% i więcej populacji dojeżdża codziennie do pracy do miasta centralnego.

[Poldek0000]

@LudzieToDebile: najmutniejsze jest to, że mieszkania kompletnie odjeżdżają ludziom za horyzont. Wynajem i życie zabiera niemal całe dochody młodym 'na dorobku' .Mój sąsiad z rodziną się wyprowadza do dalszej dzielnicy bo musi 'przyciąć' koszty wynajmu (żeby dozbierać do 20%). Miał kupować na Woli , ale teraz już szuka na Bemowie (przy S8)...

[virgil]

Tymczasem wykopki czekający na spadek cen mieszkań

[maly_ludek_lego]

@abgaha: mordo, wykopki od 2014 tu wieszcza, ze mieszkania beda spadac. Podobno byli i tacy co w 2017 i 2018 rou sie wstrzymywali z kupnem, bo uslyszeli na wykopie, ze ceny beda spadac. xD Teraz nie maja ani mieszkania ani godnosci xD gdybym ja sluchal wykopkow, to pod mostem bym żył.

[maly_ludek_lego]

@abgaha: W zdrowym, wolnym rynku pewnie tak. Ale nie mamy zdrowego, wolnego runku od czasu kryzysu finansowego

[orzelek76]

Polacy nie zasłużyli na gospodarkę wolnorynkową. Szwindle, zmowy cenowe czy praktyki monopolistyczne widać w każdym segmencie rynku, od cukru, poprzez elektronikę po mieszkania i budowy dróg

[orzelek76]

@mareksa666 niezupełnie, gospodarka wolnorynkową powinna się sama regulować. A jak ma się regulować taki np. rynek paliw w Polsce?

[brute666]

@mareksa666: głupi jesteś albo niedokształcony

[andrzej-tester]

Zobaczy spadkowicz, wszystkich nas jeszcze spadkowicz wykupi.

[slowmtb]

Bańka pęka. Na pewno zacznie spadać. Ludzi już ustawiają się w kolejkach aby sprzedawać mieszkania i brać gotówkę aby tracić prawie 20% przez inflację. Jeszcze chwila i w centrum warszawy metr będzie po 5k ...

[qusqui21]

@slowmtb: dopoki pis sobie kupuje glosy kredyciarzy, wakacjami i nie podnoszeniem stop, to tacy madrzy. Jakby musieli placic miniratke przy stopach na 20% to by szybko wyskakiwali z kawalerek po babci. Ale jak zwykle, wszystko kosztem zaradnych, oszczednych.

[agentx]

@slowmtb: dokładnie, po co sprzedawać jak nie ma kupców, bez sensu obniżyć cenę przy takiej inflacji, mieszkanie jeść nie woła, a ceny za wynajem mocno wzrosły

[berecik]

A ja w wieku 36 lat spłaciłem już swoje mieszkanie 55 metrów. Kupiłem w 2012 gdzie było już drogo w stosunku do zarobków, ale z perspektywy czasu była to bardzo dobra decyzja. Wtedy kupiłem za 160 000 a dziś jest warte 290 000. Ledwo kredyt wtedy na to mieszkanie dostałem. Dziś mimo że zarabiam 3x tyle co wtedy miałbym problem z kredytem na 290 000. Obecnie nie wyobrażam sobie kupować mieszkania. Ubolewam

[kuzieem]

@berecik
Nieźle. Ja pierwsze mieszkanie kupiłem w wieku 28 lat za gotówkę (50m²) ale to był przed boomem mieszkaniowym, w 2004 .
potem, w 2012 kupiłem w szeregowcu z ogrodem już na krótki kredyt 75m², które kończę spłacać za 4 lata.
W jednym mieszkamy z rodziną, drugie wynajmuję. No ale wstrzeliłem się w lepsze czasy, dziś bym gówno miał - szczerze współczuję młodym, bo tanieć nie biedzie.

[berecik]

@markut Miałem wkład 90 tys. Wziąłem 70 tys kredyt. Splacalem 12 lat i zostało mi 40 tys kapitału do spłaty. Myślę że około 55 tys spłaciłem w tym czasie z czego kapitału 30 tys. Bank zarobił na mnie około 25 tys zl a normalnie byłoby prawie 50 tys, bo miałem kiedyś6 na 20 lat a spłaciłem po 10.

[kuljak]

@janusz_z_czarnolasu patrz, a 17 stycznia spadły o 6-8 procent, według tego samego portalu. Więc pytanie, wrzuciłeś sponsorowane gówno czy spam z niewiarygodnej stronki? No ale w końcu bordo samo się nie wbije.

[shadow_82]

Szok w trampkach! Ceny w gore!
Ceny...

[kels]

@shadow_82: co to za gównowykres, skąd to?

[rafii_]

zostalo tylko nasrać i podpalić

[frostdemon]

Nie mogę tego sprzedać przez jakiś czas.
A #!$%@?, podniosę cenę, teraz bankowo pójdzie. ( ͡° ͜ʖ ͡°)

[wonziu1]

@frostdemon może nikt nie potrzebuje tego sprzedać?

[pastaowujkufoliarzu]

@frostdemon: Nie rozumiesz. To jest bardzo racjonalna strategia. Podnosząc cenę wraz z rynkiem sprzedający rekompensuje sobie utratę wartości, która inaczej by poniósł. Gdyby nie podnosił ceny to by tracił, bo pieniądze które chce uzyskać w zamian za lokal tracą na wartości. A jeżeli nie musi sprzedać teraz, a może za rok albo dwa, to wtedy odbierze swoją premię za cierpliwość. Bo kupujący prędzej czy później się znajdzie. To jest cało piękno

[Peaceul]

Sprzedaż runęła - ceny w górę
Sprzedaż wzrośnie - ceny w górę

nie ma problemu

[Acozord]

@Peaceul: Jeszcze trzeci wariant ( ͡° ͜ʖ ͡°) najbardziej prawdopodobny: Ceny w górę - ceny w górę

[Kotznapedemjonowym]

Szok chyba tylko dla wykopków, którzy od 4 lat piszą, że bańka na nieruchomości już pęka. xD

[N.....k]

@Kotznapedemjonowym: Połowa wykopków mówi że spadnie, druga że wzrośnie. Cokolwiek się nie stanie to będą komentarze, że wykopki są głupie.

[Nikczemnik]

@Kotznapedemjonowym: wołam @mickpl - on wytłumaczy dlaczego spada, mimo że rośnie

[fiddle]

Jak jak lubię takie #!$%@? nagłówki i artykuły. Przecież to było do przewidzenia od samego początku. Aktualnie kupować będą tylko firmy inwestycyjne oraz bogatsi klienci, którzy mają "gotówkę" albo baaaardzo dobrą zdolność kredytową.

[Pawel993]

@fiddle: albo zamiast dwupokojowego mieszkania tylko na kawalerke styknie

[endless-lameness]

albo zamiast dwupokojowego mieszkania tylko na kawalerke styknie

@Pawel993: Pro tip: kawalerkę można sprzedać kiedy przestanie wystarczać i/lub będą odpowiednie możliwości finansowe.

[test_loginu]

Bo skoro drożeją, to po co sprzedawać, jak będą drożeć dalej? ( ͡° ͜ʖ ͡°)
Choć to głupie, to myślę, że taka wizja dominuje u tych co zainwestowali w mieszkania... jako inwestycje. I jest to samosprawdzająca się wizja.

[HaSSaN]

@TheMaskator: Tak, tak musicie sobie jakoś teraz tłumaczyć swoją głupotę, że głosiliście od kilku już lat te mityczne spadki cen mieszkań xD. Jakby nie PiS to byś tłumaczył covidem, jak nie covidem to wojną, albo fuzją Orlenu z Lotosem, ewentualnie tym, że zima była ciepła a lato gorące.

[abgaha]

@endless-lameness: wiele bo niszczy kwestie ze nigdy nie maleja i pamietam dokladne kwoty. Moglbym oczywiscie powiedziec byscie przypomnieli sobie jak to wygladalo po 2008 ale przeciez z tamtego okresu wiekszosc z tutejszych znawcow kojarzy tylko tibie - a mieszkaniami zaczeli sie interesowac znacznie pozniej - gdzie faktycznie cena tylko rosla i blednie uwazaja ze tak jest zawsze. Widzisz spadek cen po kryzysie w 2008 roku dotyczyl wiekszosci mieszkan...

[Czopelka]

Sprzedaż runeła - ceny w górę

Rynek się ustabilizował - ceny w górę

Mhm

[aa-aa]

co robisz jak nie możesz czegoś sprzedać? podnosisz ceny(╭☞σ ͜ʖσ)╭☞

[vanvolf]

@aa-aa Tu może chodzić też o coś innego, siedzę w branży i generalnie nowych budów mieszkaniowych praktycznie nie ma przez co znacznie zmniejszono podaż. Ceny wystrzela w momencie pierwszego lepszego programu wsparcia dla kupujących, popyt ruszy a podaży nie ma.

[lubczynskip]

@vanvolf: nic nie ruszy - te programy beda mialy limity

[Kulek1981]

Inflacja 17%, ceny 10%.wyglada raczej na spadek wartości.

[pdt_87]

Według wykopków mieszkania to superRyzykowana inwestycja, bo patola mieszka, a nie płaci.
Z drugiej strony w realnym/ normalnym świecie prawie każdy kto ma trochę wolnych $$$ od razu kupuje mieszkanie na wynajem, bo to pewny interes.

Kto ma rację? ( ͡° ͜ʖ ͡°)

[aa-aa]

@pdt_87: jak jedyne co potrafisz zrobić to kupić mieszkanie i płakać, że ci później nie płacą to cos nie halo jest

[jegertilbake]

bo to pewny interes.

@pdt_87: Wynajmowalem mieszkanie i jak ktos mowi o tym "pewny interes" albo "dochod pasywny" to jest #!$%@? ameba i nigdy nie mial z tym nic wspolnego.

Sporo ludzi to debile i kretacze a polskie prawo stoi po ich stronie wiec wynajem u nas nieruchomosci wartej 500k, zeby zarobic miesiecznie ~1500zl w najlepszym wypadku to ryzykowny biznes i jak zle trafisz to stres jaki przezyjesz cie #!$%@?.

Nie

[Benn]

W 2008 też rosły ( ͡° ͜ʖ ͡°)

[kupkesobieciagne]

@Benn: Frankowe głupki napompowały rynek, później przez bite 10 lat ceny spadały i w ~2018 roku znowu zaczęły odbijać, by w 2022 szybko #!$%@?ęło na kto wie, może kolejne 10 lat spadków?

[animuss]

@kupkesobieciagne: przy czym to co napisałeś dotyczyło tylko przewartościowanych mieszkań oraz głównie słabych lokalizacji

[zajelimilogin]

Ale jak to, przecież wykopowi eksperci od wszystkiego mówili, że ceny pójdą w dół i to grubo ( ͡º ͜ʖ͡º)

[thomeq]

Ja bym chetnie zobaczyl inne statystyki - ile jest nowych ofert na rynku wtornym, a ile ofert wisi np. od roku. Bo wzrost cen moze miec zrodlo w tym, ze czesc wlascicieli mieszkan nie sprzedaje obecnie tylko wynajmuje, bo 1. najem drogi, 2. przy obecnej inflacji nie bardzo wiadomo co z gotowka robic.

Rok temu kupilem mieszkanie - wtedy w mojej okolicy bylo sporo ofert sprzedazy mieszkan. teraz sa tylko 3 ofert,

[pastaowujkufoliarzu]

@thomeq: Średni czas ile wisi ogłoszenie = 3 miesiące. W stosunku do szczytu hossy (końcówka 2021) wydłużył się o mniej więcej miesiąc.

[pastaowujkufoliarzu]

@oguras: Raport Polityki Insight i Otodom. Oni publikują takie dane regularnie co kwartał a akurat o długości "wiszenia" ogłoszenia mają dane z pierwszej ręki będąc największym portalem ogłoszeniowym. No i to są średnie więc wiadomo - jakiś paździerz wisi dłużej, a co innego schodzi od razu.