Raport NBP: wynajem mieszkań coraz mniej opłacalny.

W pierwszym kwartale nastąpił lekki spadek stawek najmu w największych polskich miastach. W drugim kwartale było jeszcze gorzej - wynika z raportu NBP na temat rynku nieruchomości. To zła wiadomość dla wynajmujących, szczególnie jeśli kupili mieszkanie na kredyt.

[Cierniostwor]

Jak by teraz rząd solidnie podniósł stopy procentowe trzymanie pieniędzy na lokacie stałoby się bardzo opłacalne: ludzie zaczęliby sprzedawać mieszkania i ich ceny mocno by spadły.

[Marek1991]

@Cierniostwor: ale za to raty kredytów by wzrosły.

[Cierniostwor]

@Marek1991: No tak, generalnie te podwyższone raty szłyby dla do osób posiadających lokaty, tak działa system bankowy.

[StukilowaRurzowa]

Dalej jest to stosunkowo najbezpieczniejszy sposób na zabezpieczenie oszczędności przed inflacją. Długoterminowo ceny nieruchomości nie spadną. Nawet w wypadku jakichś korekt (a na większe się nie zapowiada), w perspektywie 10 lat wzrost wartości jest raczej pewny.
Dochody z najmu też będą stabilne w dobrych lokalizacjach. Najwyżej nieco mniejsze przyszłym roku albo ciut dłużej. Spuszczasz parę stówek z ceny i ciągle mieszkanie w przeciętnym miejscu Warszawy wynajmuje się od ręki.

Problem mają tylko

[Waldemar_Wpieldor]

Długoterminowo ceny nieruchomości nie spadną.

@StukilowaRurzowa: z ciekawości - dlaczego tak uważasz?

[systemluster]

W Polsce ciągle jest olbrzymi niedobór mieszkań

@StukilowaRurzowa: Bardzo duży przyrost pustostanów pokazuje, że ludzie aż tak bardzo nie potrzebują tych mieszkań. W tym i następnym roku będzie dodatkowo oddana rekordowa ilość "inwestycyjnych" mieszkań, czyli tych przeznaczonych na wynajem (według danych PKO to około 70%).

[hu-nows]

Mieszkanie na kredyt żeby wynajmować studentom, ale nie ma studentów

[M.....y]

@hu-nows: To także jest nieświadoma spekulacja i zawyżanie wartości nieruchomości. Błędne koło fliperów i rekinów inwestowania:
- Cena mieszkań będzie rosnąć, więc inwestycja nie będzie stratna.
- Najemcy płacą za czynsz i ratę kredytu.
- Maleje liczba dostępnych lokali, bo ludzie wykupuję te dostępne.
- Zgodnie z zasadą Popytu i Podaży, mniejsza podaż zwiększa cenę.
- Większa cena interpretowana jest jako potwierdzenia trafionej inwestycji.

Zamiast wolne fundusze przeznaczać na inwestycje w

[M.....y]

@BoyOnTheMoon: Nie wiem, nie jestem restauratorem. Ale chyba odsetek restauracji które nie mogą opłacić opłat jest niższy niż 90%.

Polecam podcasty WEI Wolność w Remoncie. Jak to ujął prowadzący, aktualny stan gospodarki nijak się ma do wolnego kapitalizmu. Rząd dotuje spółki zombie bo są zbyt duże by upaść. Oczyszczenie rynku z złego zarządzania przyniosłoby także bezrobocie a to spadek koniunktury. Rządy nie chcą być zapamiętane jako te które "spowodowały" kryzys więc

[pawel-slomiak]

Jak ktoś ma lokal w dobrym miejscu i w eleganckim stanie oraz przy umiarkowanej cenie to i tak poradzi sobie bez problemu, a ci którzy próbują zniszczone mieszkania wynajmować za horrendalne pieniądze będą musieli obejść się smakiem.

[StukilowaRurzowa]

@pawel-slomiak: no tak. to co stoi puste teraz to są albo mieszkania pod airbnb (malutkie, bez kuchni za to w centrum miasta, gdzie się nie da zaparkować ani nic) albo takie najniższe standardy studenckie. reszta rynku to są niewielkie korekty.

[nawacho]

W drugim kwartale było jeszcze gorzej

Pytam gorzej dla kogo? Bynajmniej dla Wynajmującego.

[p.....7]

Dlatego właśnie ceny mieszkań będą rosnąć!

[SadWimp]

@Przegrywhere: CDP, Apple, Nasdaq, SP500 wszystko będzie rosnąć. I oczywiście jeszcze Bitcoin będzie tylko rosnąć

[SadWimp]

@IvanBarazniew: Mój post był troszkę ironiczny. Jeżeli chodzi o indeksy amerykańskie to przyjmuje się, że długoterminowo one rosną zawsze (poza lokalnymi korektami), tak jak to przedstawia twój wykres właśnie. Jednak wszystko się może zdarzyć. Jeżeli chodzi o pojedyncze spółki pompowane typu TESLA, CDP (gaming), to tutaj prawdopodobieństwo, że trend się odwróci długoterminowo jest moim zdaniem wysokie.

[RokEndLol]

A za pół roku jak się ludzie do końca ogarną i wymusimy normalność, będzie x1,5. Spokojnie odkują się.

[m.....9]

@RokEndLol to juz nie wroci do poziomu sprzed epidemii. Ta epidemia wymusila przyspieszenie automatyzacji, pracy zdalnej

@MehowM: Czyli ci co pracują zdalnie nie potrzebują mieszkania, zdalnie można pracować spod mostu?

[M.....M]

Czyli ci co pracują zdalnie nie potrzebują mieszkania, zdalnie można pracować spod mostu?

@mis69: mozna pracowac z pierdziszewa dolnego gdzie jest duzo wolnych mieszkan a wynajem to 1/4 tego co w Warszawie.

[duble2]

Raport NBP: Życie w Polsce coraz bardziej nie opłacalne!