AMA - pośrednik w obrocie nieruchomościami
![AMA - pośrednik w obrocie nieruchomościami](https://wykop.pl/cdn/c3397993/link_uqgfbPk4BZWmS26uQozjmfItpm2q9KdX,w300h194.jpg)
Zapraszam do AMA z pośrednikiem w obrocie nieruchomościami - wcześniej przez ponad 2 lata praca dla kogoś, aktualnie na etapie otwierania działalności. Tematów sporo - od spraw urzędowych, przez skomplikowane transakcje, po wałki robione przez strony transakcji i pośredników. Pytajcie o co chcecie.
- #
- #
- #
- #
- 638
- Odpowiedz
Komentarze (611)
najlepsze
Jak znalezc dobrego doradce/posrednika, ktory zajmuje sie od wyszukiwaniem dobrych ofert w okreslonych kryteriach po sprawdzanie tych mieruchomosci czy faktycznie sa tyle warte (stan faktyczny, szukanie usterek czyli caly wywiad)?
Czy istnieja certyfikaty ktore sa must-have dla posrednikow oraz takie, ktore z wyzszej polki?
Czy masz wlasne mieszkanie/dom? Czy kupowales/kupowalbys sam czy z pomoca doradcy?
Generalnie warto pochodzić po biurach i pogadać z pośrednikami no i pozwolić im się wykazać. Obecnie żadne papiery nie są wymagane i nie są też żadnym wyznacznikiem. Możesz znaleźć dobrego i rzetelnego pośrednika bez żadnego dyplomu czy certyfikatu, a możesz znaleźć leniwca, partacza czy oszusta z obwieszoną całą ścianą.
Jestem w trakcie kupowania działki pod budowę domu. Mając taką świadomość jak teraz i zdając sobie
Jakie masz zdanie na temat biur, które biorą najpierw pieniądze, a później pokazują kilka mieszkań?
Unikaj takich biur jak ognia.
Najszybciej sprzedane mieszkanie (licząc tak jak piszesz) to ok. 4 dni, tyle zajęło ogarnięcie formalności i terminów.
Ciekawe co piszesz. Ja się osobiście spotkałem z odwrotnym przypadkiem. Nieruchomość nie była (ze względu na lokalizację) super łatwa do sprzedaży, także gdy pojawił się kupiec, to miałem wrażenie, że sam pośrednik zaczął naciskać na obniżkę ceny, którą wcześniej sam proponował
Jak widzisz w tej branży lojalność pośrednika względem strony sprzedającej? Podpisujesz czasem umowy, które wysokość
Co masz na myśli mówiąc o lojalności?
Prowizję zawsze podpisuję albo na procent od ceny transakcyjnej, albo na sztywną kwotę.
Jak to jest z cenami ofertowymi? Jak to jest z cenami działek. Chcę sprzedać działkę, daję cenę niższą o 30% od ofertowych z okolicy i nikt się nie zgłasza a w teorii powinno być duże zainteresowanie, bo i tanio i działka ma zazwyczaj kilka przewag nad ofertami z okolicy.
A drugie pytanie wynika z pierwszego. Gdzie wystawiać oferty aby jak najszybciej znaleźć klienta.
Z doświadczenia, najbardziej efektywne portale (skąd jest najwięcej zapytań) to otodom, gratka i nieruchomości-online. Warto pomyśleć też o jakimś banerze w widocznym miejscu.
jak to jest że handlarze samochodów w większości przez chwilę są właścicielami sprzedawanego towaru i wtedy wiadomo do kogo reklamacje (chyba że nieuczciwie przepychają umowę inblanco), natomiast pośrednik nieruchomości tylko pośredniczy w transakcji? rozumiem że inna skala i podatki by pożarły zysk, ale gdzie tu odpowiedzialność i ochrona prawna stron transakcji? przecież prawnie za stan faktyczny i tak strony muszą się ugadać u notariusza i to on ma obowiązek wszystko wyprostować,
Na temat tego co robimy w ramach umowy i dla kogo skierowana jest usługa pisałem wcześniej. Natomiast biuro nieruchomości musi posiadać ubezpieczenie OC i jeśli popełni błąd prowadząc transakcję w konsekwencji czego np. przepadnie Ci zadatek albo cokolwiek innego złego się stanie, możesz z