AMA - pośrednik w obrocie nieruchomościami

Zapraszam do AMA z pośrednikiem w obrocie nieruchomościami - wcześniej przez ponad 2 lata praca dla kogoś, aktualnie na etapie otwierania działalności. Tematów sporo - od spraw urzędowych, przez skomplikowane transakcje, po wałki robione przez strony transakcji i pośredników. Pytajcie o co chcecie.

Zapraszam do AMA z pośrednikiem w obrocie nieruchomościami - wcześniej przez ponad 2 lata praca dla kogoś, aktualnie na etapie otwierania działalności. Tematów jest sporo - od spraw urzędowych, przez mniej lub bardziej zagmatwane i skomplikowane transakcje, po wałki robione przez strony transakcji i pośredników. Pytajcie o co chcecie.

[matewek]

1. Jakie nieruchomości sprzedają się najlepiej, a jakie najgorzej?
2. Co robisz w przypadku kiedy sprzedający zgłasza się i żąda ceny po której wiesz, że nieruchomość będzie bardzo ciężko sprzedać lub też cena jest wręcz absurdalna. Powiedzmy mieszkanie w starym bloku na ostatnim piętrze bez windy, do generalnego remontu podczas gdy kilka kroków dalej budują się nowe mieszkania deweloperskie z windą w cenie nawet ciut niższej z metra niż ta proponowana przez

[c.....s]

@matewek:
1. Im mniejsze tym bardziej chodliwe. Małe mieszkania 1-2 pokojowe chodzą jak ciepłe bułki. Najgorzej sprzedaje się duże domu po 200-300m2.
2. Jak dużo za wysoka i właściciel nie chce zejść to odmawiam i mówię że zajmiemy się za inną cenę, bo ta jest nierealna do uzyskania. Jak cena jest tylko trochę za wysoka to przyjmuję i po trochę staram się zbić w trakcie, np. pokazując inne, tańsze oferty czy

[c.....s]

@arturmacho: podbij na pw i napisz co masz na myśli

[sebointruz]

@cesares jakie są kanały pozyskiwania nowych ofert i jak skuteczne? Czy używacie jakiś automatów do monitorowania ogłoszeń jak np www.lzx.pl ?

[c.....s]

@sebointruz: nasza firma jest dość rozpoznawalna w okolicy, w dodatku dobrze wypozycjonowana w wyszukiwarkach więc tak dużo ludzi do nas trafia. Poza tym najlepszą opcją są rekomendacje (ale te niestety pojawiają się dopiero z czasem), dalej ogłoszenia w internecie, ulotki do skrzynek, facebook.
Do monitorowania ofert bezpośrednich korzystamy z sads.pl ale ja stosuję takiego pozyskiwania, bo mała efektywność.

[lewoprawo]

Znasz jakieś częste formy oszustw na tym rynku dobrze znane pośrednikom nieruchomości, o których jednak zwykły kupujący/sprzedający może nie wiedzieć?

[c.....s]

@lewoprawo: jak koledze wyżej, postaram się opisać troszkę później, bo teraz tak w marszu odpowiadam.

[c.....s]

@Sail_and_boats: nie mam wykształcenia w tym kierunku.

[Student93]

Jeśli dzisiaj zaświtała mi w głowie myśl, żeby zostać pośrednikiem w obrocie nieruchomościami, co powinienem zrobić? Jak zacząć? Jak Ty zaczynałeś?

[c.....s]

@Student93: odsyłam do komentarza wyżej, gdzie opisałem jak dostałem się do branży.

[Bobokkk]

Jakie masz warunki zatrudnienia? @cesares

[c.....s]

@Bobokkk: masz na myśli rodzaj umowy czy wynagrodzenie?

[ZostaneMistrzem]

To prawda że domy szkieletowe zwłaszcza z sidingiem ciężko sprzedać?

[c.....s]

@ZostaneMistrzem: Nie sprzedawałem nigdy takiego, nie potrafię odpowiedzieć na to pytanie.

[szymin]

Zastanawiam się nad kupnem od dewelopera:
1. bliźniaka 100m2 - piętrówka
2. mieszkanie 64m2 + garaż podziemny.
Ceny podobne. Co łatwiej będzie sprzedać za 5 lat? Obserwuję oferty i obie wiszą dobry rok wiec chętnych za bardzo nie ma. Za 5 lat planuję budowę domu.
Co byś zrobił na moim miejscu?
Pozdrawiam

[c.....s]

@szymin: Mieszkanie zawsze będzie łatwiej sprzedać niż dom.

[loyer]

cesares Jak chcesz zacząć na Swoim i nie boisz się wyzwań spróbuj w USA. w stanach tam nikt nie pomyśli że może kupić nieruchomość bez udziału pośrednika, a jeżeli ktoś oferuje dom bez udziału pośrednika to jest to bardzo podejrzane dla kupujących i myślą że chce coś ukryć i nieruchomość ma wady. Prowizje są na poziomie 6-8% dla domów działek czy apartamentów, projekty komercyjne osiągają pułap nawet 10%. Sam zaś zawód pośrednika

[c.....s]

@loyer: Niestety wiem, że rynek nieruchomości w USA z punktu widzenia pośrednika jest o wiele korzystniejszy, ale póki co nie planuję wyprowadzki ;)