AMA - pośrednik w obrocie nieruchomościami

Zapraszam do AMA z pośrednikiem w obrocie nieruchomościami - wcześniej przez ponad 2 lata praca dla kogoś, aktualnie na etapie otwierania działalności. Tematów sporo - od spraw urzędowych, przez skomplikowane transakcje, po wałki robione przez strony transakcji i pośredników. Pytajcie o co chcecie.

Zapraszam do AMA z pośrednikiem w obrocie nieruchomościami - wcześniej przez ponad 2 lata praca dla kogoś, aktualnie na etapie otwierania działalności. Tematów jest sporo - od spraw urzędowych, przez mniej lub bardziej zagmatwane i skomplikowane transakcje, po wałki robione przez strony transakcji i pośredników. Pytajcie o co chcecie.

[zartysieskonczyly]

@cesares
1. który bank obecnie daje najkorzystniejsze kredyty hipoteczne
2. jak długo czeka się na wpis do KW
3. zarabiasz procent od wartości nieruchomości czy stała kwota, jeśli tak to jaka
4. jak Ci się pracowało w WGN ( ͡° ͜ʖ ͡°) i ile zarabiales

[c.....s]

@zartysieskonczyly:
1. To pytanie do doradcy kredytowego. Z moich informacji najczęściej korzystnie wychodzi Pekao, ale czasami inne banki robią promocje.
2. W Poznaniu 2-3 miesiące. W innych miastach pewnie podobnie.
3. Z reguły łączna prowizja to 3-5% ceny. To oczywiście prowizja dla biura, agent dostaje część z tego.
4. ?

[ongmag]

Jak określić najbardziej rzetelne wartość mieszkanie ? czy tylko po ogłoszeniach z danej okolicy czy jeszcze inaczej ?

[c.....s]

@ongmag: My wyceniamy po doświadczeniu w danej lokalizacji. Po cenach w ogłoszeniach możesz patrzeć, ale zwróć uwagę jak długo są wystawione, bo ceny mogą sobie żądać jakie chcą.
Operat nie uwzględnia dynamicznie zmieniających się cen. Nie bierze pod uwagę też takich (dla wielu bardzo istotnych i wpływających na cenę czynników) jak kierunki świata, sąsiedzi, piętro itp.

[animuss]

@cesares
1. zakładając, że reprezentujesz kupującego, to czy zdarza ci się odmówić klientowi pokazania mieszkania - dla jego dobra? Bo wiesz że mieszkanie jest słabe, ma wady itp. ?
2. utrzymujesz jakiekolwiek kontakty z klientami z którymi doszło do transakcji?
3. pracujesz na markę biura czy swoją? Jeśli swoją to po co pracować dla kogoś, zamiast mieć własne biuro?

[c.....s]

@animuss: 1. Tak, jeśli wiem, że będzie z niego niezadowolony
2. Różnie, czasami niektórzy klienci wracają. Ale jeszcze stricte prywatnych dłuższych relacji nigdy nie nawiązałem.
3. Zbieram kapitał, doświadczenie i kontakty na otwarcie swojego biura

[wojowcza]

Czy dbasz o to aby cena nieruchomości nie odbiegała za bardzo od średniej rynkowej (w porównaniu do cen transakcyjnych z danego regionu)?

[c.....s]

@wojowcza: tak

[minvt]

1. Łącznie ok. 20 portali w tym wszystkie największe

Możesz je wymienić, jak będę sprzedawał mieszkanie, to będę wiedział gdzie dodać ogłoszenia. Chociaż pewnie wolałbyś, abym do Ciebie z tym przyszedł( ͡º ͜ʖ͡º)

[c.....s]

@minvt: otodom, gratka, nieruchomosci-online, morizon to takie największe. Mam w dupie czy wystawisz sam czy przyjdziesz do mnie, od jednego randomowego Mirka nie zbiednieję.

[freelook]

Jaka jest srednia procentowa roznica między cenami ofertowymi a transakcyjnymi? Czy raporty publikowane np na bankier.pl są zbliżone do rzeczywistosci?

[c.....s]

@freelook: ok. 5% na rynku wtórnym, jeszcze mniej na pierwotnym. Nie znam raportów z bankier.pl więc nie odniosę się.

[dominik949]

@cesares: Jaka jest zwyczajowo różnica w % między ceną z ogłoszenia, a ostateczną na akcie?

[c.....s]

@dominik949: różnie, przy wyższych cenach więcej, przy niższych mniej. Generalnie jeśli uda Ci się utargować 10% to już sporo.

[Marcinowy]

Nie wiem czy padło pytanie, jaką jest dla Ciebie % od sprzedaży?

[c.....s]

@Marcinowy: łączna prowizja pobierana przez biuro przy transakcji to z reguły 3-5% ceny. Agent dostaje mniej więcej (zależy odod biura) 50% tej kwoty. Oczywiście należy pamiętać o vacie, dochodowym itp.

[bori]

@cesares

1. Jaki najdroższy dom/mieszkanie/działkę udało Ci się sprzedać i za ile?
2. Najbardziej "ekstrawagancka" nieruchomość w Twojej karierze - z basenem, salą kinową, torem do kręgli, pokojem "uciech" (( ͡º ͜ʖ͡º))
3. Jakieś znane osobistości które z Tobą współpracowały?

[c.....s]

@bori: 1. jak wyżej przed chwilą pisałem, dom za niecałe 700.000 tys., a obecnie walczę z takim za ponad milion.
2. Niestety nic nadzwyczajnego mnie nie spotkało ( ͡° ʖ̯ ͡°) chociaż kolega z biura sprzedawał kiedyś mieszkanie które było burdelem... i sporo było śladów po tej działalności.
3. Znanych osobistości też niestety nie spotkałem.

[AlfredoDiStefano]

Jaką wartość miała najdroższa nieruchomość przy której pośredniczyłeś i co to było?

[c.....s]

@AlfredoDiStefano: dom wolnostojący, niecałe 700.000zł. Obecnie walczę z jednym za nieco ponad milion.