Odbiór techniczny mieszkania. Jak wykryć wszystkie usterki?

Wiele osób decyduje się na kupno mieszkania, ten materiał pokaże Ci na co zwrócić uwagę podczas odbioru mieszkania.

[tomekityle]

Jedna uwaga. Z doświadczenia wiem, że ludzie skupiają się na kątach ścian, pionach, oknach itp. Z tym, że to jest do poprawki.

A mało kto zwraca uwagę na tytuły własności, akty, umowy czy np. służebności.

W pierwszej kolejności na to zwróćmy uwagę, bo szkoda zawiesić się na szubinicy na 30 lat a potem albo nie dostać swojego M3 albo z ładnego osiedla mieć na środku przejazd do magazynu dla kurierów po drugiej

[J.....a]

@tomekityle: Albo kwestia parkowania. Kupowanie mieszkania na nowym osiedlu bez własnego miejsca parkingowego jest mega ryzykowne, bo jak nawet teraz są jakieś miejsca ogólnodostępne, to bardzo prawdopodobne, że za dwa lata będzie tam stał następny blok.

[J.....a]

@Sniezny_Koczkodan: Wiesz, jak masz inwestować prawie stówę w trzy miejsca parkingowe, to można pomyśleć, czy nie wybudować domu, pod którym to juz zaparkujesz wszystko. ;-)

[trebeter]

prawnik powiedział, że na 99% wygrane.

@snup-siup: :D
a co miał mówić jak brał robotę? że nie ma szans na wygranie?:D

[snup-siup]

kek serio? Ile kosztuje przesunięcie? 50 zł? Albo i za free jak ekipa i tak wszystko robi.

@Sniezny_Koczkodan: Po tej linijce wiem, że co najwyżej to w życiu remontowałeś piwnicę...

[milo1000]

W polskiej szkole nauczą cię jak rozmnaża się morszczuk. Życia musisz się uczyć na własnej dupie, YT i wykopie.

[kuba70]

@milo1000: Zgadza się. Polskie szkoły zupełnie nie uczą praktycznej strony życia.

[awcalezenie]

@milo1000: Kiedyś moja nauczycielka się zbulwersowała jak tak powiedziałem. Z perspektywy lat dalej uważam, że miałem rację. Przede wszystkim, szkoła uczyła mnie zbędnych szczegółów, zamiast skupić się na najistotniejszych elementach danego przedmiotu.

[dejadeja]

wykopywać, wykopywać, wykopywać! każdy kto kupuje bądź planuje kupić mieszkanie z rynku pierwotnego (od dewelopera) powinien koniecznie to zobaczyć!
ja sam mam za sobą kupno mieszkania od dewelopera i widzę że popełniłem błędy z własnej winy, których koszt usunięcia zamiast spocząć na deweloperze musiałem pokryć samemu :-( podpisałem ten protokół odbioru i zostałem sam z grzejnikami do przesunięcia, oknami do regulacji, balkonem do poprawki...

[p.....k]

@dejadeja: nie znam sytuacji z grzejnikami to się nie wypowiem ale jeśli chodzi o regulacje okien to powinieneś to mieć w gwarancji na okna bez względu na dewelopera zaś poprawki balkonu jak najbardziej leżą po stronie dewelopera - tym bardziej że balkon zazwyczaj jest sprzedawany jako część wspólna na wyłączny użytek mieszkania ;)

Powiem więcej - jeśli deweloper jest ok to zazwyczaj nawet po odbiorze chętnie naprawia usterki w ścianach

[P.....g]

zostałem sam z grzejnikami do przesunięcia

@dejadeja: Akurat to jest wada stała i nie można jej podważyć jak np. zauważonej po odbiorze porysowanej szyby lub grzejnika. Jeżeli rozmieszczenie grzejników nie zgadzało się z prospektem lub Twoją aranżacją (niektórzy pozwalają na zmiany własne), którą potwierdził przedstawiciel dewelopera, miałeś pełne prawo do ubiegania się o poprawki.

[S.....k]

:D

U mnie były cztery nadproża. Trzy na wysokości X, jedno na wysokości X+10cm. Kazałem poprawić to jedno, poprawili.

Przychodzi facet od pomiaru drzwi... "Panie, ale tu każde nadproże jest o 10cm za niskie!"

...to nie to jedno było źle. To trzy pozostałe były źle.

[p.....k]

@Scharnvirk: bo to pewnie było mieszkanie przewidziane na niższych mieszkańców ( ͡° ͜ʖ ͡°)

[S.....n]

@Scharnvirk: polecam drzwi do sufitu ( ͡° ͜ʖ ͡°)

[KawaJimmiego]

Przedstawiciele dewelopera często stosują trik polegający na tym, że wpuszczają odbierających mieszkanie na moment i strasznie się do czegoś spieszą ponaglając odbierającego, żeby szybciej wszystko podpisał. Rozsądną odpowiedzią jest prośba, aby przedstawiciel udał się załatwić swoją sprawę pozostawiając nas w międzyczasie w mieszkaniu, żebyśmy je sobie spokojnie obejrzeli. Z tego co pamiętam, to polskie prawo pozwala wymagać dźwiękoszczelności ścian na poziomie tłumiącym głośną rozmowę.

[jekyl]

@KawaJimmiego: jak mu sie spieszy, to przyjdzie odebrac w innym terminie( ͡° ͜ʖ ͡°)

[KawaJimmiego]

@caribbean: Czytałem kiedyś. Poszukaj, to jest chyba w prawie budowlanym.

[Hansiu]

U mnie developer sprzedał ładny placyk parkingowy i teraz jest samowolka z parkowaniem. Sprzedał, bo miejsca parkingowe słabo schodziły. No ale dzięki temu mam dwa za cenę 1,2 miejsca po cenie wyjściowej. Ściany to pryszcz w rzeczy samej.

[Ziggyzz]

Mówi że zaciek na poddaszu i że grzyb z tego może być, a w protokole brak zacieków zaznaczony na zielono xD

[Deba]

@Ziggyzz: też zwróciłem na to uwagę, bardzo dziwne.

[d.....s]

a co jak developer powie "a ja mam to w p-----e"? Ratę kredytu trzeba i tak będzie spłacić czy on zareaguje czy też nie.

[S.....k]

@dev-ops: Nie może. Obowiązuje go rękojmia. Wady które stwierdzi rzeczoznawca a które nie zostaną naprawione to gratka dla prawników, bo sprawa z gruntu wygrana.

[TemereNomine]

@dev-ops: to tak nie działa, kredytodawca (bank) przeznacza na kredyt tyle pieniedzy ile jest to faktycznie warte a usterki niedociagnięcia i partactwo obniżają wartość mieszkania co jest bankowi nie na rękę w przypadku kiedy musi przejąć mieszkanie z tytułu niewypłacalnosci kredytobiorcy. Dlatego pieniadze wypłacane sa deweloperowi w tak zwanych transzach na poszczególnych etapach budowy. bank może odmówić wypłaty istatniej transzy do momentu usuniecia usterek.

[N.....8]

Zapłaciłem kolesiowi 250 zł , który sprawdzał moje mieszkanie w Warszawie przy odbiorze . Koleś przyszedł z poziomicą , kątownikiem i jakimś standardowym programem do mierzenia powierzchni. Więcej usterek sam znalazłem , niż ten cały fachowiec a ogólnie i tak nie dużo było do poprawy. W internecie można znaleźć sporo informacji , na co trzeba zwracać uwagę i jakie są najczęstsze rzeczy do poprawki.

[J.....I]

@Nxt2r8: opinie o kolesiu mam nadzieję że dodałeś, żeby inni wiedzieli.
Ja też korzystałem z usług speca i od groma rzeczy znalazł, które przeoczyłem.
Koleś z uprawnieniami budowlanymi kierownika

[J.....I]

@Nxt2r8: Ktoś kto nigdy tego nie robił może przeoczyć rzeczy, które dla osoby z doświadczeniem są oczywiste.

Płytki na balkonie od strony elewacji na rogach, też by mi do głowy nie przyszło ich sprawdzenie. Byłem na balkonie wiele razy nie zauważyłem tego https://i.imgur.com/B5lJjwq.png po wymianie idealnie proste

Nawet spękania ściany nie zauważyłem ( 5cm pod sufitem w rogu ) . 3 dni z rzędu oglądałem w środku dnia. 3 osoby pomagały