[mala_rybka]

Czy to bardzo ryzykowne pchać się w działkę rolną ale z wydanymi warunkami zabudowy (które wygasną w 2025 i zdecydowanie zanim budowa domu się rozpocznie), a która nie MPZP ale studium i w nim co następuje:

Kierunki zagospodarowania:

Obszary rozwoju zabudowy zagrodowej z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (symbol MN2)

Dodatkowe informacje:

Granice obszarów dla których gmina zamierza sporządzić plany miejscowe

Obszary wymagające budowy sieci kanalizacji sanitarnej planowane

Obszary wymagające zmiany rzeznaczenia gruntów rolnych i leśnych na cele nierolnicze i nieleśne

#dzialka #nieruchomosci

[wypopekX]

@mala_rybka: a zadziało się już coś w temacie planu ogólnego? No i skąd wiesz, że warunki wygasną w 2025?

Do 1 stycznia 2026 r. nic się nie w tym zakresie nie zmienia. Decyzje o warunkach zabudowy wydane przed 24 września 2023 r. jak i po tej dacie pozostaną ważne bezterminowo, jeżeli będą prawomocne przed 1 stycznia 2026 r.

Wszystkie decyzje o warunkach zabudowy prawomocne do końca 2025 r. będą ważne

[Yuri_Yslin]

@mala_rybka: studium może zostać zmienione, oprotestowane lub wprowadzone jako mpzp za 30 lat

To duże ryzyko, stąd działki w willowej części Warszawy za 10% normalnej ceny, gdy pojawia się taka sytuacja

Możesz ryzykować gdy nasz gdzie mieszkać, lubisz spekulować i kupujesz wybitny teren, np willowy Kraków czy coś

Losowa wiocha - absolutnie nie

[mala_rybka]

a zadziało się już coś w temacie planu ogólnego? No i skąd wiesz, że warunki wygasną w 2025?

@wypopekX: W BIP gminy nie ma śladu o planie ogólnym. Jeśli chodzi o warunki to - wybacz brak wiedzy, dopiero się uczę i ogarniam co i jak - zrozumiałam, że obowiązują przez 5 lat, a w 2025 roku minie 5 lat od ich wydania. Stąd wniosek, że wygasną.

@Yuri_Yslin: losowa

[wypopekX]

wybacz brak wiedzy, dopiero się uczę i ogarniam co i jak - zrozumiałam, że obowiązują przez 5 lat, a w 2025 roku minie 5 lat od ich wydania. Stąd wniosek, że wygasną.

@mala_rybka: luzik. ( ͡° ͜ʖ ͡°) Wydane do tej pory i prawomocne już warunki zabudowy będą ważne bezterminowo. Po zmianie ustawy dopiero te wydawane w przyszłości będą miały termin wygaśnięcia. Więc od tej strony problemu nie masz.

Problem mógłby płynąć tylko z tego tytułu, że w przyszłości zostałby uchwalony plan ogólny lub MPZP nie dopuszczający zabudowy w tym konkretnym miejscu. Bo plan jest ważniejszy od warunków i je uchyla. Pytanie na ile jest to prawdopodobne jeżeli studium wskazuje zabudowę jednorodzinną. No i mogłabyś wtedy też śledzić proces prac nad planem ogólnym

[mala_rybka]

@wypopekX dzięki za obszerne wyjaśnienia - ustanowienie planu ogólnego lub mpzp nie pozwalającego na budowę wydaje się rzeczywiście mało prawdopodobne, bo widze że wieś jest nie tylko tak opisana w studium, ale wręcz planuje się w niej doprowadzenie kanalizacji, a sama działka ma media w drodze, sąsiednie domu w odległości 30 metrów itp., ale tak czy inaczej ryzyko istnieje. Jest bardzo obiecująca, chociaż i dość problematyczna z różnych powodów. Ale do