Nowy "Podatek" Zmusi Wielu do Sprzedaży Działki?

Projekt Ustawy wprowadzony przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii zmienia zasady opłacania renty planistycznej: https://www.rp.pl/nieruchomosci/art36935391-warunki-zabudowy-po-nowemu-panstwo-wezmie-30-proc-od-wzrostu-wartosci-dzialki Zapraszamy na szkolenie: "Bezpieczny najem" w dniu 10 września 2

[od-bana-do-bana]

To zwykły, bandycki haracz, który jest stosowany od wielu lat. Kryminał i nic więcej.
Gminy realizują projekty unijne, otrzymują dofinansowanie z UE. Przychodzą z papierami właścicieli działek o zgodę na przejście. Ci podpisują, bo przecież gmina się rozwija. Czemu nie? Inwestycja zrealizowana (np. wodociąg, kanalizacja, droga itp). Rada miasta/gminy podejmuje uchwałę o tzw. opłacie adiacenckiej. Następnie gmina zleca rzeczoznawcy opracowanie wyceny wartości działek - po zrealizowaniu inwestycji. Włodarz wysyła mieszkańcom decyzje, w

[wujek_stiopa]

1. Mam fajna działkę wartą 100.000 zł i jest to mój jedyny majątek. Nie sprzedaję, bo chce za 10 lat się budować

2. Gmina (wójt) widzi, że mam fajną działkę

3. Gmina zmienia plan zabudowy, stwierdza, że działka jest warta teraz 200.000 zł i każe płacić 30% podatku od wzrostu (30.000 zł). Muszę sprzedać działkę, żeby zapłacić podatek.

4.

[wujek_stiopa]

@kkrycha: zakładając, że cena działki wzrośnie poprzez decyzje urzędników. Dlaczego muszę zapłacić tu i teraz?

Przecież można stwierdzić - dla uchwalonych planów zagospodarowania pp 1 stycznia 2025 podatek od SPRZEDAŻY wynosi tyle, a tyle.

NIE DLA UZNANIOWYCH kwot urzędnika.

[kkrycha]

to dlaczego sama gmina nie może ich kupić po atrakcyjnej

@wujek_stiopa: poczytaj kto może nabyć grunt rolny...

[HeniekZPodLasu]

No i w pytę, pozamieniać wszystko na gotówkę i uwalić gotówkę. ¯\(ツ)/¯

Przecież dowalenie renty od razu po wejściu w życie MPZP to jakieś kuriozum. Deweloperuchy przez przypadek chyba dały w łapę jakiemuś podatnemu, totalnemu debilowi. :D

[TwojHimars]

@El_Polaco: ¯\(ツ)/¯

[TwojHimars]

@El_Polaco: ¯\(ツ)/¯

[PanNiepoprawny]

Opłata od wzrostu wartości to nie jest nic nowego

[PanNiepoprawny]

@jerzy_s to chyba działa tak, że jak się w----i urząd czymś to wtedy naliczają. Albo jak im kasy trzeba. Tak przynajmniej słyszałem. U mnie mają robić kanalizację i sam się zastanawiam czy mi dojebią

[MajoZZ]

Mało kto wie, ale jest też coś takiego jak opłata adiacencka. W skrócie masz działkę/nieruchomość i obok drogę gminą. Jeśli położą na niej asfalt lub kanalizację wartość twojej działki wzrasta (inne rzeczy nie są brane pod uwagę). Jako, że to idzie z publicznej kasy, a Ty zyskałeś to musisz zapłacić do 50% różnicy. np. masz działkę za 100k. Wartość wzrosła do 200k. 50k proszę tu przelać. Najlepsze jest to, że mieszka babcia

[kkrycha]

Jeśli położą na niej asfalt lub kanalizację wartość twojej działki wzrasta

@MajoZZ: ale płacisz też od podziału, jak podzielisz dużą działkę na 2 mniejsze, to też opłata adiacencka wchodzi

[kkrycha]

kto wycenia nieruchomość żeby potem ustanowić tą opłatę?

@wiedom2: np. ja... rzeczoznawca majątkowy

[RobotKuchenny9000]

To jest materiał sprzed prawie 2 lat, ktos wie jakie są losy tej ustawy?

[dexter1213]

@RobotKuchenny9000: takie, że masz i tak opłate adiacencką i planistyczną - obie mogą przywalić z osobna. Jedna na przykład za zmiane MPZP, druga za podział na mniejsze parcele, lub podpięcie kanalizy. Obie jak dobrze pamiętam mogą wynosić do 30% wzrostu wartości, ale mogę się mylić - chętny znajdzie :)

[dexter1213]

@RobotKuchenny9000: Ciekawił mnie stan prawny w mojej gminie i się dowiedziałem, że od 2016 roku obowiązuje uchwała znosząca całkowicie opłatę adiacencką aby zachęcić do wszelkich inwestycji - sam o tym nie wiedziałem i poczułem się miło zaskoczony jako że jest to gmina ponoć najbardziej chora w kraju.

[58megaton]

A można znienić plan, pobrać podatek od wzrostu wartośc,i a potem wrócić do poprzedniego planu?

Evil ( ͡º ͜ʖ͡º)

[Zhai]

@58megaton: To jest kraj gdzie zmieniono prawo podatkowe w połowie roku i na koniec można się było rozliczyć według oryginalnych zasad, według zmienionych albo zmienionych z poprawką. I c--j.

[C8H10NAO2]

@58megaton: real life money glitch.( ͡º ͜ʖ͡º)

[Astralis]

Ta opłata jest już od dłuższego czasu, gminy stosują ją uznaniowo

[SynMichaua]

@Astralis: w praktyce nie słyszałem nigdy żeby ją komuś zastosowali.

[Astralis]

W miastach większych to stosują, głównie dla deweloperów. Tak samo jak tworzą strefy inwestycyjne

[mkorsov]

Piesto są super