[Gilgamesz69]

#nieruchomosci ciekawi mnie powód dlaczego państwo nie buduje mieszkań tak samo jak robi to z drogami czy też koleją. Skoro wybudowanie mieszkania kosztuje 6000 za m2 to dlaczego państwo nie zacznie budować i sprzedawać mieszkań za 6500 #kredythipoteczny

[MrPerfetc]

nie buduje mieszkań tak samo jak robi to z drogami czy też koleją

@Gilgamesz69: A już myślałem że chodzi np. o budowę osiedli Radom-Kielce.

[Chris_Karczynski]

@Gilgamesz69: @MrPerfetc bo to by była nieuczciwa konkurencja wobec prywatnych firm. Jeżeli państwo wybuduje mieszkania i zaliczy jakiś fail i na nich stracą to ktoś poniesie te koszty? Ano załatają z budżetu, który praktycznie jest nieograniczony. Deweloper musi myśleć tak żeby nie zbankrutować.

[Dueil_angoisseus]

@Chris_Karczynski: Ale Państwo nie buduje siłami jakiegoś Przedsiębiorstwa Robót Państwowych imienia JP2 tylko rękami firm wykonawczych.
Państwo daje tylko ziemię i wykorzystuje efekt skali oraz to że ma dostęp do znacznie tańszych kredytów czy innych źródeł finansowania.

[Chris_Karczynski]

@Dueil_angoisseus: No to tym bardziej. Wyobraź sobie że masz firmę budowalną i budujecie jakieś bloki mieszkaniowe. I nagle w twoim mieście pojawia się konkurencja w postaci władz miasta czy państwa, która też zaczyna budować, ale na własnych działkach, a ty przecież pod każdą budowę musisz kupić grunt. Jeszcze przed zalaniem fundamentów jesteś stratny 20%, bo mniej więcej tyle wynosi udział zakupu działki w cenie mieszkania.
Tak samo jest z kredytami,

[Dueil_angoisseus]

@Chris_Karczynski: No i gdzie wady? Państwo by budowało bloki w podstawowym standardzie na tani najem a jak ktoś chce inwestycję w wyższym standardzie czy też na własność albo premium to kupuje na rynku od tej firmy budowlanej. To wszystko przy założeniu że to będzie tani najem a nie najem + wykup na własność.

[danio101010]

@Chris_Karczynski: Tak samo państwo nie powinno budować autostrad bo to nieiczciwa konkurencja np dla Pana Kulczyka

[Chris_Karczynski]

@danio101010: @Dueil_angoisseus z autostradami jest inaczej

[Pandillero]

bo to by była nieuczciwa konkurencja wobec prywatnych firm.

@Chris_Karczynski: a lobbowanie programów dopłat do kredytów, żeby jeszcze bardziej wywindować ceny, to nie jest nieuczciwa konkurencja? xD

[danio101010]

@Chris_Karczynski: ta? Bo co jazda autem jest wyżej w piramidzie potrzeb niż dach nad głową? xD

[Dueil_angoisseus]

@Chris_Karczynski: W jaki sposób jest inaczej?
Państwo dba o podstawową infrastrukturę niezbędną do rozwoju czyli z naszych podatków płacimy za autostrady, drogi ekspresowe, sieci energetyczne, rurociągi. Nie widzę kompletnie żadnego problemu by zapewniało podstawowy zasób mieszkań na najem w modelu wiedeńskim dla młodych rodzin bo tam pal licho mnie singla który nie chce mieć dzieci ale jednak perspektywa najmu z dzieckiem albo wzrostu raty kredytu (+ zbieranie na wkład do

[Czoso]

Mentzen wmawia kucom, że się nie da "bo państwo nie potrafi budować mieszkań".

Wiadomo, lotniska, stadiony, elektrownie potrafi. Mieszkania to rocket science i nie potrafi XD

Ale tak jak już koledzy powiedzeli robiłyby to i tak prywatne firmy (jak te rzeczy wymienione na górze) tylko wychodziłoby taniej dzięki:
- efektowi skali

[Intec18]

@Gilgamesz69: byłoby to bardzo drogie

[WielkiPowrut88]

@Czoso czy kiedykolwiek państwo zbudowało coś taniej, szybciej i lepiej niż prywatny inwestor? Przecież publiczne przetargi to ceny często x3 czy x4 względem takich samych zleceń w sektorze publicznym

[Czoso]

@WielkiPowrut88:

chyba pominąłeś ten fragment, w którym piszę, że będą budować to tak naprawdę prywatne firmy, a państwo będzie zlecającym

[WielkiPowrut88]

@Czoso czyli tak jak wszystkie inne inwestycje celu publicznego?