Aktywne Wpisy
Hopsa +15
linca_pau +39
Minął pierwszy miesiąc żyćka w Łodzi. Wiedziałam, że będzie spoko, bo od dawna przeprowadzkę planowałam, ale luuuuudzie, nie sądziłam, że będzie zajebiście. Wcześniej siedziałam jakieś 10 lat we Wro i wiecie co? Nawet nie zdawałam sobie sprawy jak bardzo mnie Wrocław zmęczył. Jak mi tutaj głowa odpoczywa. Powietrze ze mnie zeszło. Urywam każdą wolną chwilę, żeby wyskoczyć gdziekolwiek i cokolwiek odkryć, zobaczyć, wykorzystać ciepły czas.
We Wrocku w weekend zaszywałam się w
We Wrocku w weekend zaszywałam się w
![linca_pau - Minął pierwszy miesiąc żyćka w Łodzi. Wiedziałam, że będzie spoko, bo od ...](https://wykop.pl/cdn/c3201142/995490acaa30ab5d778169d7912bc54aef4c8fdc29ac96bffbb353b9979a8edb,w150.jpg?author=linca_pau&auth=098919a06842d4ffdf5ec6f5a642dbc4)
źródło: PXL_20240430_124032598~3
Pobierz
Chcecie wiedzieć jakie marże mają teraz deweloperzy? Ostatnio wysyłałem zapytanie o budowę domu do stanu deweloperskiego.
Ceny mniej więcej znormalizowane o różnice w proponowanych materiałach i w dodatkowych rozwiązaniach.
2 najtańsze firmy 800 tysięcy netto. Marża = X
Pozostałe:
1. X + 100 000
2. X + 150 000
3. X + 250 000
4. X + 400 000 xD (Panu ja nie wierze, od 10 lat robie kosztorysy, na pewno te najtańsze oferty się różnią) Nie nie różniły się
5. X + 400 000 xD
6. X + 400 000 xD
7. X + 800 000 xD
Chodzi o to, że rynek jest tak jeszcze rozciągnięty, że jeśli się nie wyśle wystarczająco dużo zapytań i weźmie pierwszą lepszą firmę to prezio firmy może sobie kupić 1 lub 2 mercedesy
1zł za walnięcie młotkiem, 99zł za to że wiedział gdzie walnąć młotkiem.
wiem że to #niepopularnaopinia ale deweloper, szczególnie mniejszy ma po swojej stronie ryzyko związane z cenami materiałów, z niesolidnymi podwykonawcami, w czasie budowy też inne kwiatki mogą wyjść.
Zawsze można zostać deweloperem i zarabiać miliony monet skoro to takie łatwe i bezstresowe.
@ultraknur3001: ja budowałem ekipami, taki metraż tylko z poddaszem. Wyszło 500k. Więc 300k to marża.
Ja to oceniam ze swojej strony jako inwestora, już nie wchodzę w szczegóły kto ile zarabia. Chodzi mi o różnicę w cenach która będzie albo w mojej kieszeni albo w kieszeni danej firmy. Przy normalnym rynku spodziewałbym się że to będzie powiedzmy 100 000 - 200 000zł różnicy max.
Odrobina pecha, braku dostępnych terminów i jestem np 400 tysięcy w plecy bo będzie mi się wydawało że
Różnice bardziej wynikają z takich rzeczy jak różny materiał ocieplenia, EPS vs XPS, inna metoda hydroizolacji, inny montaż okien, inny rodzaj stolarki. Da się mniej więcej takie różnice oszacować na podstawie wycen które dokładnie wyliczają cenę za dany element domu.
@grek_zorba: zlecałem np. Wylewkę. Szukałem w necie. Kierownik byl sąsiadem więc było łatwo o weryfikację. Nauczyłem się z netu.