Aktywne Wpisy
![3x32](https://wykop.pl/cdn/c3397992/3x32_kUVPpgTYf4,q60.jpg)
3x32 +32
Zełeńskiego popiera około 7% wyborców w #ukraina , najbardziej optymistyczne sondaże mówią o 10%. Jeszcze miesiąc porażek i Prezydenta Dej dej wywiozą na taczkach - od zeszłego roku same kompromitacje, śmiechu warta bezsensowna "kontrofensywa", potem zrzucenie winy na Załużnego, ociąganie sie z mobilizacją, skłócenie z potęgami Europejskimi w tym Polską, wspieranie oligarchizacji, można tak wymieniać cały dzień. Szkoda że Ukraińcy muszą ginąć setkami tysięcy za takiego prezydenta komika (dosłownie). #wojna #rosja
![3x32 - Zełeńskiego popiera około 7% wyborców w #ukraina , najbardziej optymistyczne s...](https://wykop.pl/cdn/c3201142/4c06e81dbba121560c4fe16c762e396a1b85a92df54c13bd10cb7fb0a614dace,w150.jpg?author=3x32&auth=1cdcf1a63cd1022568a86c1efc194a2d)
źródło: temp_file39227107893490443
Pobierz![Koziom](https://wykop.pl/cdn/c0834752/af6e560853b6fdec4d863de0b20e5998171a43d87ab5ff2fa32a293d8a4d3ed6,q60.gif)
Koziom +200
- analiz prosto od deweloperów bo dla nich pracował
- obeznania na rynku bo był ekspertem medialnym
- analiz rządowych, ale co ważniejsze dzięki jednemu z etatów (w MRiT) mógł aktywnie wpływać na decyzje rządowe w zakresie rynku nieruchomości
I teraz dochodzimy do paradoksu: ten najdoskonalszy z ekspertów przewidział, że #!$%@? w 2024. I miałby rację, gdyby nie to, że ministerstwo, w którym pracował interweniowało na rynku (czy dzięki jemu czy nie tego się nie dowiemy) i przedłużyło cykl. Czyli de facto sam zatrzymał swoją 100% trafną przepowiednię!! Zanim usunął konto na twitterze zmienił prognozę - tym razem mówił, że jebnie w 2026.
I dochodzimy do sedna i morału: rynek jest cykliczny i w końcu #!$%@?. To jest fakt. A Kredyt 0% sprawi tylko, że niektórzy spadną z rowerka bardziej, niż gdyby korekta była wcześniej. Czemu? BK2 i BK0 dane polakowi to tak jakbyś dał psu 50kg mięsa. Nie zje tyle ile zjadłby przy wydzielonej porcji - zje tyle, żeby załadować pod korek, potem się zrzyga i zje od nowa. To są instrumenty tworzące sztuczną potrzebę zakupową:
- zamiast "kupuję, bo potrzebuję"
- mamy: "kupuję, bo dają darmowy hajs, tylko głupi by nie skorzystał"
W tym sezonie głównymi patusami będą rodziny z trójką dzieci rozpoczynające kariery rentierskie poprzez zakup nowego lokum na kredyt i wynajem poprzedniego.
Ile to szaleństwo będzie jeszcze trwało? Tego nie wie nikt, ale z każdym kolejnym programem dopłat utrzymanie dynamiki wzrostu cen będzie coraz trudniejsze
Jest jakiś morał? Osobiście uważam, że te programy robią bardzo dużo złego, ale w pełni będzie to widać dopiero jak rynek rzeczywiście się posypie
źródło: pan-ekspert
Pobierz@affairz: gdzieś to widziałem w jakimś japońskim porno
- Narkun nie miał dostępu do żadnych "analiz deweloperów" tyko jednego prowincjonalnego dewelopera na zadupiu zachodniej Polski, gdzie pracował opychając kwadraty
- Nie miał wpływu na decyzje rządowe, tylko został zatrudniony do sprzedawania wizerunku programu 2%, kiedy ustawa w tym temacie wyszła już z ministerstwa i trafiła do Sejmu
- to co nazywacie "#!$%@?ęciem" w realu wygląda tak jak na obrazku niżej
- o kierunku cen
źródło: Zmiana cen
Pobierz@wypopekX: no jak kupili w 2007 roku to gdzieś nominalnie w 2017 roku dopiero wyszli na 0. A uwzględniając inflację to może teraz dopiero wychodzą na zero. Chyba, że nie sprzedali to nie.
@wypopekX: to Twoja opinia. gość pracujący w ministerstwie, prelegent na eventach branżowych nie miał dostępu do żadnych danych szerszych niż szary obywatel? danych chociażby od Budy, NBP, PZFD itp itd. śmiem wątpić
@
żeby jebło to musiałby się zadziać kolejny covid, albo rząd musiałby poczynić duże kroki (uregulowanie airbnb, najmu długoterminowego, katastrat, zdjęcie belki z lokat, zwiększenie podatku od najmu, podatek od pustostanów, uregulowanie prowadzenia działalności w mieszkaniach), a to się nie
@acpiorundc: I co z tego? Wciąż nie rozumiesz, nie? :) Pomijając, ze dobrałeś celowo ten 2007 jako okres ze szczytu górki, kiedy rzeczywiście była bańka - większość ludzi nie porównuje z językiem na brodzie ile by za ten okres
Ale jakie to dane mogłyby być? Zauważ, że sam sobie zaprzeczasz. Zakładasz, że Narkun wiedział, że #!$%@? z jakichś tajnych analiz, a jednocześnie w MRIT był jakąś wtyczką deweloperów i działał w ich interesie. Gdyby tak było to po co opowiadałby publicznie o tych
źródło: DE - raczej korekta niż bańka
Pobierz@wypopekX: I dokładnie o to chodzi - zmiany mają charakter okresowy: są okresy wzrostów i okresy stabilizacji albo spadków. Te wzrosty które wymieniłeś były spowodowane poprawą sytuacji materialnej Polaków i zdarzeniami losowymi jak wojna i koronawirus, ale po podniesieniu stóp procentowych i zatrzymaniu napływu nowych Ukrów nie było innej możliwości niż spadki cen (niekoniecznie znaczące), a cały wzrost z ostatnich 18
Nie, nie wygląda tak samo jak teraz. Wygląda tak jak na obrazku niżej. Jak można twierdzić, że w 2007 było lepiej?
Przeglądam mnóstwo ofert mieszkań za granicą i to nieprawda kiedy chodzi o nowoczesne mieszkania w dobrym standardzie i klasie energetycznej. Jedynym wyjątkiem jest Hiszpania, gdzie nabudowano tego
źródło: dostępność NBP IV kw 2023
Pobierz@wypopekX: to sprawdźmy to bez dawania kredytu 0%. Wtedy zobaczymy jaki będzie ten prawdziwy sentyment a nie od osoby co siedzi po uszy w branży i tłumaczy, że nic się nie da. Wszystko w cenie i nie da się zmienić marż powyżej 40%.
@acpiorundc: Niemcy sprawdzili za nas. Co się stało z cenami nowych mieszkań i budową nowych mieszkań? Patrz wyżej.
@wypopekX: a co u nas się stało? Wielka płyta 2 lata temu w Krakowie poniżej 10k. Teraz 15k i wyżej. To wszystko zasługa BK2% a jakby nie to to by ceny spadły. Także znowu wstawiasz argumenty pod swoją tezę, która jest błędna.
Odpowiadam: Niemcy nie stymulują rynku. I mają największy w UE spadek liczby budowanych mieszkań. Wytłumacz mi: dlaczego w PL miałoby być inaczej?
@affairz: ja tu widze same zalety. Nie jestes w stanie udowodnic, ze kredyciarze 0..2% źle na tym wyjdą. Skomlą tylko psy ogrodnika którym to nie jest dane, trzymajac się parafrazy
ale stratni będą wszyscy inni, a beneficjenci w skali społeczeństwa to garstka osób
@wypopekX: typie ale kumasz że to nie o budowanie mieszkań chodzi? chodzi o to żeby budowane mieszkania trafiały do osób nimi zainteresowanych, a nie do ulizanych typków z "flip na pierwotnym" którzy mnożą dziesiątki milionów w późnym kapitalizmie bo rynek #!$%@? 30% w rok. możesz tych mieszkań +nieskończoność wybudować
Czyli niech liczba budowanych mieszkań spadnie bo najważniejsze, żeby fliperów bolała dupa....
I dziwisz się, że takie podejście nie ma specjalnego poparcia społecznego ani politycznego.