Majstry od BK0 chcą też ostro przycisnąć rozwój w PL tzw. REIT. Czy ja dobrze rozumiem, że to taki wehikuł inwestycyjny, w który każdy może włożyć choćby i 5 zł i zostać inwestorem w nieruchy? Trochę jak #zaorski tyle że rozdają kluczy do łapy XD Jeśli dobrze rozumiem to jest to kolejny mechanizm pompujący popyt na #nieruchomosci więc jak człowiek mówiący o poprawianiu sytuacji polskich rodzin na rynku nieruchomości może w tej samej wypowiedzi wspominać REIT? XD
@ecco Polecam zobaczyć co oni tam kminią. Preferencyjne i niższe opodatkowanie dla dużych graczy ( ͡º͜ʖ͡º) Logika za tym pewnie taka żeby zachęcić do inwestowania grubasów
@ecco: tak się właśnie ostatnio zastanawiałem nad tymi REIT-ami. Z jednej strony tak, dodatkowy wehikuł inwestycyjny stymulujący popyt, z drugiej - od czasu wybuchu wojny i przyjęcia awaryjnie ponad miliona Ukraińców rośnie w top 6 liczba lokali na wynajem (ich liczba coraz bardziej zbliża się do szczytów z lockdownów) a czynsze zaczynają nawet spadać w dużych miastach. Coś tam się na pewno pobuduje ale przy dzisiejszych obecnych cenach m2 i
@ecco: realnie rynek dla takich podmiotów to Warszawa, Kraków i może Trójmiasto. I realnie jak duża mogą mieć ofertę? Będą zmuszeni konkurować z masą Januszy, Mideli i innych Piesto. Moment na wejście do Polski był w latach 1995-2005, a nie teraz.
@ecco: Tak - do tego ma być estoński CIT10% (działalność bieżąca nieopodatkowana, podatek dopiero przy wypłacie dywidendy) a sama dywidenda ma być nieopodatkowana. Automatycznie sprawi to że będzie bardziej opłacalne od lokaty czy obligacji z podatkiem belki. Poleje się szerokim strumieniem kasa z OFE, PPK, PPE i innych IKE/IKZE. Można jeszcze do tego dorzucić carry trading (Japonia ma stopy 0,1%, Szwajcaria 1,50%) różnych BlackRocków, Vanguardów i Fidelity to dupsko nam
@wredny_bombelek: o tym samym myslalem, w kolejnych latach dojdzie nam kilkaset k nowych mieszkan, czesc z nich pewnie pod wynajem. Jeżeli taki fundusz bedzie konkurował z Januszami to bedzie musial kupic naprawde bardzo tanio. Jak Janusz inwestor ma spłacony kredyt, to ma ogromną swobodę w opuszczaniu ceny jak bedzie zmuszony, szczególnie z naszym polskim podejsciem do betonu gdzie wielu jest gotowych trzymać nawet puste. A jak nie bedzie chcial opuscic
Tak - do tego ma być estoński CIT10% (działalność bieżąca nieopodatkowana, podatek dopiero przy wypłacie dywidendy) a sama dywidenda ma być nieopodatkowana. Automatycznie sprawi to że będzie bardziej opłacalne od lokaty czy obligacji z podatkiem belki. Poleje się szerokim strumieniem kasa z OFE, PPK, PPE i innych IKE/IKZE.
@PfefferWerfer: Obecnie fundusze mogą bez problemu nabywać obligacje Skarbu Państwa z yieldem bliskim 6%, a korporaty 7-9%. Koszt chodzenia wokół tego jest 0. Jeżeli założymy spadek stóp procentowych o 1,5-2,5 punktu to dalej taki REIT bedzie musiał albo kupic bardzo tanio, albo wynając drogo, aby być konkurencyjnym w stosunku do korporatów polskich i zagranicznych. W dodatku polski rynek nie bedzie głęboki. Bo gdzie masz na tyle płynny rynek, aby wejść i mieć pewną bazę klientów? Warszawa, Kraków i może Trójmiasto jako aglomeracja. Konkurencja bedzie bardzo duża bo masz setki tysięcy Januszy, Mideli, Orzechowskich, dla których yield on cost będzie nadal bardzo wysoki nawet jak zejdą w dół z ceną. Fundusz będzie kupował (nawet z rabatem) po dzisiejszych cenach - budowę deweloper zrobi mu może taniej, ale działki taniej nie znajdzie.
Poleje się szerokim strumieniem kasa z OFE, PPK, PPE i innych
@Sabarolus: No to znamy już oficjalną wykładnię MRiT jak ustawa o REITach będzie procedowana. Przygotowałeś Hetmanowi skrypt zupełnie za darmo ( ͡°͜ʖ͡°)
Mnie nie przekonałeś, uważam że REIT to będzie kolejna cegiełka do #!$%@? napompowanego rynku TOP5
@PfefferWerfer: To jak w praktyce bedzie to wygladac? Bedzie pan z blackrocka jezdzil i skupował mieszkania na Jeżycach w Poznaniu albo na wrocławskim Jagodnie? Wyżej zadałem chyba takie pytanie - skoro REITy nadmuchaja ceny w Polsce bo kapital zagraniczny wali tu drzwiami i oknami (patrz giełda ( ͡°͜ʖ͡°) z
To jak w praktyce bedzie to wygladac? Bedzie pan z blackrocka jezdzil i skupował mieszkania na Jeżycach w Poznaniu albo na wrocławskim Jagodnie?
@Sabarolus: Spotka się z dewem i powie że on weźmie wszystkie bloki w tej inwestycji. Nikt nie będzie brał niepewnego detalu z rynku wtórnego. To spowoduje że ceny na pierwotnym dalej up, a ceny wtórnego to są marzenia sprzedawców więc ściśle podążają za rynkiem pierwotnym i wtórny rośnie razem z pierwotnym.
Wyżej zadałem chyba takie pytanie - skoro REITy nadmuchaja ceny w Polsce bo kapital zagraniczny wali tu drzwiami i oknami (patrz giełda ( ͡°͜ʖ͡°) z
a ceny wtórnego to są marzenia sprzedawców więc ściśle podążają za rynkiem pierwotnym i wtórny rośnie razem z pierwotnym.
@PfefferWerfer: Niby tak, ale ostatecznie jednak kazdy chce sprzedać. Cenę sę mogą dać i 10 mln, ale nie każdy bedzie chciał czekać 1000 lat na jelenia.
Kapitał do nas wali po wykup realnych biznesów i nieruchów, nikogo specjalnie nie interesuje inwestowanie w państwowe czempiony które stanowią trzon
Rafonix się #!$%@?ł na psach? Bo na tym prime tak się zachowuje jakby tak, wydaje się wydygany być i bije się jak mu to mówią , nie ma argumentów żadnych Pytam bo nie śledzę #rafonix #primemma #famemma #donkasjo
Jeśli dobrze rozumiem to jest to kolejny mechanizm pompujący popyt na #nieruchomosci więc jak człowiek mówiący o poprawianiu sytuacji polskich rodzin na rynku nieruchomości może w tej samej wypowiedzi wspominać REIT? XD
https://www.rp.pl/nieruchomosci-komercyjne/art40107931-prace-nad-reit-ami-nabieraja-tempa-znamy-zalozenia-projektu-ustawy
źródło: 2024-04-14_17h34_39
PobierzPolecam zobaczyć co oni tam kminią.
Preferencyjne i niższe opodatkowanie dla dużych graczy ( ͡º ͜ʖ͡º)
Logika za tym pewnie taka żeby zachęcić do inwestowania grubasów
@ecco: Instrument?
@PfefferWerfer: Obecnie fundusze mogą bez problemu nabywać obligacje Skarbu Państwa z yieldem bliskim 6%, a korporaty 7-9%. Koszt chodzenia wokół tego jest 0. Jeżeli założymy spadek stóp procentowych o 1,5-2,5 punktu to dalej taki REIT bedzie musiał albo kupic bardzo tanio, albo wynając drogo, aby być konkurencyjnym w stosunku do korporatów polskich i zagranicznych. W dodatku polski rynek nie bedzie głęboki. Bo gdzie masz na tyle płynny rynek, aby wejść i mieć pewną bazę klientów? Warszawa, Kraków i może Trójmiasto jako aglomeracja. Konkurencja bedzie bardzo duża bo masz setki tysięcy Januszy, Mideli, Orzechowskich, dla których yield on cost będzie nadal bardzo wysoki nawet jak zejdą w dół z ceną. Fundusz będzie kupował (nawet z rabatem) po dzisiejszych cenach - budowę deweloper zrobi mu może taniej, ale działki taniej nie znajdzie.
@PfefferWerfer: Gdyby to był świetny deal miałbyś tu reity od dawna bo same fundusze by to przepchneły. PRSy są i co? Ano jest drogo i mało konkurencyjnie stąd nowe inwestycje idą ociężale, a w mojej ukochanej Łodzi lokale Vantage Rent stoją puste. https://vantagerent.pl/wyszukaj-mieszkanie/?lang=pl&pg=1&posts_per_page=10&layout=list&sort_value=local_available_from&sort_direction=ASC
źródło: demografia
Pobierz@Sabarolus: No chcieli to przepchnąć:
W 2016 pierwsze prace.
W 2017 roku projekt
@PfefferWerfer: To jak w praktyce bedzie to wygladac? Bedzie pan z blackrocka jezdzil i skupował mieszkania na Jeżycach w Poznaniu albo na wrocławskim Jagodnie?
Wyżej zadałem chyba takie pytanie - skoro REITy nadmuchaja ceny w Polsce bo kapital zagraniczny wali tu drzwiami i oknami (patrz giełda ( ͡° ͜ʖ ͡°) z
@Sabarolus: Spotka się z dewem i powie że on weźmie wszystkie bloki w tej inwestycji. Nikt nie będzie brał niepewnego detalu z rynku wtórnego. To spowoduje że ceny na pierwotnym dalej up, a ceny wtórnego to są marzenia sprzedawców więc ściśle podążają za rynkiem pierwotnym i wtórny rośnie razem z pierwotnym.
@PfefferWerfer: Niby tak, ale ostatecznie jednak kazdy chce sprzedać. Cenę sę mogą dać i 10 mln, ale nie każdy bedzie chciał czekać 1000 lat na jelenia.