[perfumowyswir]

#nieruchomosci #kredythipoteczny #mieszkaniedeweloperskie #warszawa

Większość inwestorów przegrywa na giełdzie. Inwestując w nieruchomości w Polsce każdy wygrywa. Nieruchomości to najlepsza inwestycja.

[onomatopejusz]

@perfumowyswir
Póki co rosną oczekiwania sprzedających na wtornym, bo na pierwotnym ceny się nie zmieniają od kilku miesięcy na tych co obserwuje

[julian351]

@perfumowyswir: Mamy modelowe M2 40m2, kosztuje 750k w tej cenie. Przyjmijmy że już do wprowadzenia i że kupujemy za gotówkę. Aby była rentowność brutto 5%, trzeba to wynająć za 3125 PLN/mc, bez żadnych przestojów, kosztów itp. Z zapasem 15% na koszty mamy 3600. Jak patrzę na ofertę na rynku to są droższe, ale są i tańsze propozycje.

Jakbym miał 750k "na przechowanie" to bym raczej kupił obligacje w tej sytuacji, IMO

[perfumowyswir]

@julian351: rentowność 5%? cena mieszkania mi ponad 50% w rok poszła, kto liczy jedynie wynajem jako zysk z inwestycji? wynajem to jedynie grosze

[karokrakow]

@perfumowyswir: ale po co liczyć zysk z inwestycji niezrealizowanej - jak sprzedasz, to będziesz mieć zysk. Jak na razie ci rośnie wartość aktywów co najwyżej. Np. jeśli twoja nieruchomość ulegnie spaleniu, to dostaniesz co najwyżej odszkodowanie i gdziebędzie twój "zysk"? To tak jakbym trzymała sobie oszczędności w EUR czy USD i powiedziała że miałam zysk 15% po wybuchu wojny w Ukrainie, ale trzymała ten hajs w tej walucie do teraz...

[julian351]

@perfumowyswir: jeśli za ceną nie idzie rentowność, to mamy do czynienia ze spekulacją, i jesteśmy już IMO w tym obszarze.

[perfumowyswir]

@julian351: giełda też tak logicznie dziala, prawda? ( ͡° ͜ʖ ͡°)
Rentowność kiedyś dogoni

[julian351]

@perfumowyswir: dokładnie tak, i kupowanie z założeniem że "rentowność dogoni" to najlepszy przepis na wtopę.