[rzzz]

W gazetach eksperci mówią, że pojawił się nowy trend.
Zakredytowani wynajmują swoje kurniki a sami wracają do rodziców, bo ratka za bardzo ciśnie.
Weź kredyt, przynajmniej będziesz na swoim. Tak było.

Teraz rozumiem skąd te heheszki ze spadkowiczów, którym mama każe odkurzać w sobotę.

#nieruchomosci

[herbatananoc]

Czyli są w tej samej sytuacji, co przed wzięciem kredytu, ale dodatkowo ktoś spłaca im mieszkanie. No dramat.

[garfild1994g]

@rzzz raty to obecnie chory żart. wzrosła mi dwukrotnie. całe szczęście myśleliśmy i braliśmy po uwagę ten scenariusz więc kredyt grubo poniżej zdolności, ale jak ktoś brał pod kurek to został tylko sznur

[mickpl]

Czyli są w tej samej sytuacji, co przed wzięciem kredytu

@herbatananoc: No chyba raczej nie XD Wcześniej taka osoba miała kasę i była wolna od długu, a teraz wisi na łasce rynku.

[drylu09]

@herbatananoc: rata kredytu od dawna nie spłaca mieszkania. ROI z tej inwestycji przy przeciętnym wkładzie własnym jest na minusie więc nie gadaj głupot

[BurzaGrzybStrusJaja]

Czyli są w tej samej sytuacji, co przed wzięciem kredytu, ale dodatkowo ktoś spłaca im mieszkanie. No dramat.

@herbatananoc: dokładniej rzecz ujmując to:
- pozbyli się gotówki
- dokładają do „biznesu”
- mieszkają u rodziców
- najemca nie spłaca im nawet części odsetkowej kredytu
- żyją w stresie, bez poduszki finansowej zdani na łaskę rynku, pracodawcy i najemców
Ale przynajmniej maja SWOJE XD

[Dusk_Forest77]

@drylu09: Jeśli posługujesz się dźwignią finansową w postaci kredytu obliczasz roe, który informuje o faktycznym zwrocie zainwestowanych środków, a nie roi. W dobie wysokich stóp procentowych wysokie kredytowanie się na zakup inwestycyjny, jest głupie i nieopłacalne w większości przypadków. To już lepiej wówczas kupować nieruchomość za gotówkę, co innego gdy stopy są niskie, wtedy warto lewarować się kredytem, a gdy urosną nadpłacić całość lub większą jego część.

[drylu09]

@Dusk_Forest77: mój błąd, dzięki za poprawkę

[Kiedysbedeczerwonka]

rata kredytu od dawna nie spłaca mieszkania. ROI z tej inwestycji przy przeciętnym wkładzie własnym jest na minusie więc nie gadaj głupot

@drylu09: @mickpl @SzitpostForReal @BurzaGrzybStrusJaja

Ale wy wiecie, ze ROI będzie ujemny gdy dacie wkład własny, a do tego:
rata > przychód z najmu?

Czyli rata 3500 przychód z najmu 3400 i wychodzi ujemny ROI.

Z czego po 30 latach macie mieszkanie za 100zł miesięcznie XD I to przy zachowaniu

[drylu09]

@Kiedysbedeczerwonka: + wkład własny. Jak ktoś brał kredyt parę lat temu przed wzrostami to teraz ładnie mu się zepnie

[Kiedysbedeczerwonka]

@drylu09: czyli bierzesz wkład 10%, i za 10% wartości mieszkania plus powiedzmy nawet 200zł przez 360 miesiecy, masz mieszkanie podczas zakupu za 400k, za 112k, ale ROI przy tym masz ujemny :D O ile czynsze utrzymają się przez 30 lat na tym samym poziomie (stopy procentowe raczej średnio wyjdą około 5%, a jeśli nie to cóż, dług i tak się zdewaluuje.

Inwestorzy i tak się w zdecydowanie lepszej sytuacji niż ktoś

[drylu09]

@Kiedysbedeczerwonka: dolicz koszty amortyzacji, remontów, przestojów w czasie wynajmu. W bardzo optymistycznym scenariuszu tak to może wyglądać ale może też być duża ratka utrata pracy i płynności finansowej, wynajem pasożytowi nie płacącemu za wynajem i straty dziesiątek tysięcy złotych. Ci co brali kredyty przed samym cyklem podwyżek stóp procentowych na mieszkanie wychodzą obecnie srogo na minus. Najważniejsze to trafić z inwestycją w odpowiednim czasie nie zwracając uwagi na wieszczy apokalipsy i

[Kiedysbedeczerwonka]

@drylu09: no to jest biznes to muszą być ryzyka. Gdyby nie było ryzyk, to każdy by się w to bawił. Jak nie chcesz ryzyka to trzeba inwestowac na #gielda wg wykopków XD

[OptimumPareto]

@Kiedysbedeczerwonka: Tak, ROI będzie ujemne jak jesteś analfabetą ekonomicznym. Chyba każdy przeciętnie rozwinięty człowiek wie, że należy w takiej kalkulacji uwzględnić EV aktywa na koniec okresu inwestycji, a do kalkulacji oprócz przepływów pieniężnych dołożyć różnicę między wspomnianą wartością końcową i wartością początkową, a także wszystkie przepływy zdyskontować neutralną stopą procentową, która obecnie jest wywalona w kosmos, a niepewność co do jej wysokości w przyszłości tworzy kalkulacje ROI wróżeniem ze szklanej kuli.

[programista15cm]

rata kredytu od dawna nie spłaca mieszkania

@drylu09: chyba ci umknęło jakie jest ssanie na rynku wynajmu, jakie są stawki XDDDD

[drylu09]

@programista15cm: czyli wynajem spłaca ratę kredytu? Bo to, że jest ssanie to ja wiem ale nadal na - Kredyt od dawna nie spłaca wynajmu.Według wyliczeń Expandera zaciągnięcie i spłata kredytu jest mniej korzystna niż najem. Koszty wynajmu są niższe, więc to rozwiązanie wydawałoby się bardziej opłacalne.Niskie stopy procentowe się skończyły

[programista15cm]

@drylu09: stopy nie są niskie ale nadal nie są wysokie. Raty nie wzrosły tak bardzo jak najem. Inna sprawa że mieszkania pod konsumpcje sa problematyczne bo mają nizsza rentowność, droższe wykończenie i wszystko inaczej niż inwestycje

[drylu09]

@programista15cm: Raty nie wzrosły tak bardzo jak najem? Najem coś koło +30% za ostatni rok raty kredytu skoczyly mocniej

[johny_johny]

@rzzz: to prawda, sam znam taką osobę , która wynajmuje tak mieszkanie od ponad roku.

[programista15cm]

@markier: zależy jak patrzysz na wynajem. Względem dolka covid jest dużo więcej niż 30%, a stopy nie będą wiecznie wysokie....a najem raczej nie spadnie