[haha123]

Sytuacja analogiczna jak podczas COVID i opuszczenia stóp do 0.1% - teraz jest to samo - PIS znowu przywrócił stopy 0.1%, tylko, że tym razem zrobił to tylko dla tych, którzy jeszcze nie kupili żadnej #nieruchomosci

Tak naprawdę to nie ma żadnego wyboru; jak ktoś może to wzięcie tego kredytu na 2% jest wręcz obligatoryjne.

Poza tym dwie kwestie:

1. Co z nieruchomościami droższymi niż limit - czyli droższymi niż 500k/600k? Pewnie ich ceny zostaną skorygowane w dół, bo inaczej ciężko je będzie sprzedać.

2. Co z #inflacja? Czeka nas druga fala? Bo nie wierzę w to, że jak teraz nastąpi gwałtowne odbicie i szarpnięcie w górę (przy ~15-13% inflacji), że to nie będzie miało żadnego wpływu na inflację. Moim zdaniem druga fala inflacji jest gwarantowana - co tylko tym bardziej wspiera scenariusz, w którym wzięcie tego kredytu na 2% jest obligatoryjne.

[goferek]

1. Co z nieruchomościami droższymi niż limit - czyli droższymi niż 500k/600k? Pewnie ich ceny zostaną skorygowane w dół, bo inaczej ciężko je będzie sprzedać.

@haha123: pójdą w górę, bo zaczną powstawać bardzo nieatrakcyjne inwestycje w kiepskich lokalizacjach, które będą się na styk łapać na limit i automatycznie atrakcyjność pozostałych wzrośnie

[haha123]

@goferek: no spoko, tylko, że to wciąż nie rozwiązuje problemu z nieruchomościami droższymi niż to 500k/600k - one nadal będą się bardzo słabo sprzedawać, także wątpię, aby podniesienie ceny tutaj pomogło.

[witam12]

@haha123:
Ad 1. myśle że będzie podobnie jak z mieszkanie dla młodych. Miejsce parkingowe za 200k a mieszkanie na papierze za 700/800k. Ceny za m2 spadną w statystykach co przełoży się na spadki na wtórnym i mieszkaniach bez miejsc parkingowych i innej formy zaczarowania ceną.
Ad 2. Rynku inwestycyjnego program nie będzie dotyczył a zakupy do celów mieszkaniowych nie wygenerują IMHO takiego popytu żeby miało to jakikolwiek wpływ. Ale inflacja i

[haha123]

Miejsce parkingowe za 200k a mieszkanie na papierze za 700/800k.

@witam12: patrząc na aktualne ruchy PIS to raczej UOKiK zabroni takich praktyk i będzie za to ścigać.

Także bardziej bym się jednak spodziewał tego, że nieruchomości ponad limit stanieją, aby mieścić się w limicie (chyba, że sprzedającemu nie będzie zależało na sprzedaży).

Problem domów / bliźniaków / segmentów po milion jak był tak będzie. To samo z większymi mieszkaniami - w

[borjaki]

@haha123: pis to zapowiadal nowy lad jako obnizke podatkow, a jak wyszlo to wszyscy wiemy, takze do czasu az ten pomysl nie zostanie podpisany przez Adriana to ja bym sie wstrzymal z jego ocenami. a tak poza tym 700mln budzetu na program to dosc niewiele jak na pobudzenie rynku.
A te limity to tez uwazam ze w razie czego bedzie mozna ominac sprzedajac garaz za 200k , a na rynku wtornym

[haha123]

@borjaki: przecież gołym okiem widać, że jest to próba utrzymania się u koryta, także cena nie gra roli - w ustawie już wpisali, że budżet państwa poniesie te koszty dopiero w 2024 - a wtedy będzie już po wyborach. Jak wygra opozycja, to będą mieć problem, a jak PIS to dalej będą kopać puszkę w dół przepaści (kluczowe pytanie - jak daleko mamy do tej przepaści?).

A te limity to tez

[Sibu]

1. Co z nieruchomościami droższymi niż limit - czyli droższymi niż 500k/600k? Pewnie ich ceny zostaną skorygowane w dół, bo inaczej ciężko je będzie sprzedać.

@haha123: Limit to ma byc 800k takze te warte troche wiecej 840-860k moge zaczac zbiegac do tego limitu. Te wzysze pewnie nie bo jak ktos sprzedaje 120m2 w Centrum za 2miliony to nie obnizy do 800k. Pytanie czy te tansze beda szly w gore. Akurat mam

[borjaki]

@haha123: pytanie ile osob jest sie w stanie nabrac na te ich programy. Mysle ze co do liczenia zdolnosci to finalne zdanie maja banki, bo one musza analizowac ryzyko poza okres doplat, wiec juz tak chetnie nie beda rozdawac golodupca kasy- bo jednak wakacje kredytowe nadszarpnely ich kondycje.

Co do omijania limitow tego programu, to co UOKiK moze mi zrobic jak bym hipotetycznie sprzedawal mieszkanie z wtornego za kwote w limicie

[haha123]

Limit to ma byc 800k

@Sibu: jakie 800k, 800k to przyjąłeś wariant absolutnie maksymalny czyli małżeństwo + 200k wkładu własnego - takich przypadków będzie baaardzo mało.

W zdecydowanej większości będzie to zapewne 10-20% wkładu własnego; liczmy nawet to 20%, co nam daje maksymalnie:
500k (400k kredytu + 100k wkładu) do ~600k (480k kredytu + 120k wkładu) i nieco więcej dla małżeństw.

Zakładając 10% wkładu własnego będzie to nawet mniej.

Przy czym

[haha123]

Co do omijania limitow tego programu, to co UOKiK moze mi zrobic

@borjaki: słyszałeś o tak zwanych klauzulach niedozwolonych? Jak nie to proszę - zapoznaj się.

https://rejestr.uokik.gov.pl/

[borjaki]

@haha123: klauzula abuzywna to moze byc jak strona umowy bedzie duza firma ktora lamie przepisy prawa ustanawiajac wlasny regulamin ponad prawem. Nikt nie moze mi zabronic sprzedazy mieszkania w pakiecie z innym przedmiotem.Ja wejdziesz na otodom to i teraz juz znajdziesz oferty typu mieszkania +dzialka rod i ze obligatoryjny zakup laczony. nie slyszalem by cos takiego mialo byc nielegalne czy niezgodne z prawem- jak znajdziesz na to jakis istniejacy paragraf to

[haha123]

klauzula abuzywna to moze byc jak strona umowy bedzie duza firma.

@borjaki: czy duzi deweloperzy to nie duże firmy? UOKiK ścigał chociażby Biedronkę za ich "tarcze antyinflacyjną". Jak za takie gówienko mogą ścigać, to za coś co stanowi "być albo nie być" dla PISu też będą.

[borjaki]

@haha123: no ale ja pisalem o sytuacji z rynku wtornego, gdzie np sam bedziesz chcial sprzedac mieszkanie to co stoi na przeszkodzie by spisac umowe kupna sprzedazy jakiejs innej rzeczy przed zakupem samego mieszkania?

[PanMihau]

@haha123: czemu wy sądzicie ze ten kredyt na2% to jakiś lek na całe zło? Warunek 45 lat i brak nieruchomości odsiewa z rynku 85% kupujących.