@PandaCKratka: Nabijanie się z osób chcących zabrać kredyt tuż przed podniesieniem stóp procentowych było naszym moralnym obowiązkiem. Szczególnie kiedy naganiac…przepraszam EKSPERCI twierdzili, że stopy % w Polsce do 2025 roku będą na poziomie 1.5% XD Teraz znęcamy się nad INWESTORAMI Z GWARANTOWANYM ROI 16%.
Wszystko po to żeby przestrzec wykopowiczow przed decyzją, która może być dla nich katastrofalna w skutkach - jak przytoczony kredyt po kullen na najniższej w historii stopie
@BurzaGrzybStrusJaja: myśle ze taki @affairz ale tez wielu innych wykopków niekoniecznie jest zadowolonych z decyzji o „czekaniu na spadki” przy rekordowo niskich stopach XD patrząc na to ze można było przejść na stałe i również to jak aktualnie wyglada rynek najmu.
@PandaCKratka: Można było przejść na stałe? Ile wynosiły stałe przed i po pierwszej podwyżce stop i co za to można było sobie kupić na rynku gdzie były kolejki do kupna? Rynek najmu wyglada lepiej niż rok temu.
@BurzaGrzybStrusJaja: To ze mało kto przechodził to już był świadomy wybór ze uprawiali hazard z rynkiem. Przecież wykopki dzisiaj szaleją jak maja dostać kredyt 500k na 4% XD Dzisiaj fiesta na tagu a wtedy to było be? Co można było kupić? Dużo lepsze mieszkania niż te które są dzisiaj w ofercie i po niższych cenach. A czy rynek wyglada lepiej niż rok temu? No chyba nie. Ceny są dużo wyższe już
@PandaCKratka: 3-4% + marża średnio 3.1%(obecnie niecałe 1.98%). Czyli masz kredyt na 6-7% na 5lat vs kredyt na 4% na 10 lat. Ceny są wyższe, ale zarobki się poprawiły(wojny faktycznie spadkowicze nie zabrali pod uwagę). Jeszcze nie widzimy wyraźnych skutków podniesionych stóp procentowych - one zaczynają działać dopiero ok. 3 kwartały później. Nie mowie tu o spadku cen nieruchomości, a o gorszej koniunkturze i zwolnieniach, a bez pracy ciężko się spłaca
@BurzaGrzybStrusJaja: Co ty w ogóle #!$%@?? xD Kredytu nigdy chyba nie brałeś, bo na stałym nie ma czegoś takiego jak rozdzielanie wskaźnika i marży. Masz po prostu całkowite oprocentowanie na 5 lat i podany wskaźnik i marżę, jakie będą obowiązywać później. Czyli kredyt w 2021 na stałą 3% to był kredyt na 3% i tyle. Tak jak teraz kredyt na stałej 8% to kredyt 8%, a nie jakieś 8% + marża.
@JC97: masz rację. Kredyt na stałej był przez chwile na poziomie 4% i to był całkowity koszt, a po pierwszych wzrostach stóp 5-6%. W takim razie mój błąd i kredyt na stałej na 5lat jak na razie jest na prowadzeniu jeśli chodzi o bilans zysków i strat. Jak ktoś zabrał taki kredyt to z obecnej perspektywy jest to CHAD - jednak takich ludzi było bardzo mało. Średnie marże banków brałem z
@BurzaGrzybStrusJaja: Nie wiem czy widzisz, ale ten wykres zatrzymuje się w maju 2020, więc nie wiem co ma do kredytów branych przed podwyżkami stóp lub tuż po podwyżkach.
@BurzaGrzybStrusJaja: Tak, 2 podziałki na wykresie to 9 miesięcy (sty.19, wrz.19), ale potem 1 podziałka to 2,5 roku? xDDD Tak, wystrzał na 3,1 to pewnie marzec 2020, ale potem mieliśmy jeszcze 1,5 roku zerowych stóp.
@JC97: wystrzał marży to moment spadku stóp procentowych, który widzisz na 2 wykresie - okres marzec-maj 2020, następnie marże maleją do września 2020 - tak wyglądały średnie marże WSZYSTKICH kredytów w tamym okresie.
Dla wkładu 10% ok. 2,6-2,8%, dla wkładu 20% ok. 2,1-2,2%.
Dokładnie to dla wkładu własnego 10/20% kredytu na 325k i kredytobiorcy który zarabia 6.3k zł brutto. Skoro tak wyglądały średnie marże dla ludzi z wkładem własnym i takimi
@BurzaGrzybStrusJaja: Dane się nie kleją z tymi bankierowymi. Kredytu z wkładem mniejszym niż 10% chyba nie udzielano, więc nie wiem jak w okresie czerwiec-wrzesień 2020 mogło wyjść 2,77% jeśli średnia dla wkładu 10% z tego okresu to ok. 2,65%, a przecież nawet jeśli większość kredytobiorców brało wkład 10% to byli też tacy z większymi wkładami, a zatem niższymi marżami. Pesymistycznie rzecz biorąc średnia powinna wyjść gdzieś w okolicach 2,55-2,60%. Natomiast cała
#nieruchomosci #finanse #inwestycje
Nabijanie się z osób chcących zabrać kredyt tuż przed podniesieniem stóp procentowych było naszym moralnym obowiązkiem. Szczególnie kiedy naganiac…przepraszam EKSPERCI twierdzili, że stopy % w Polsce do 2025 roku będą na poziomie 1.5% XD
Teraz znęcamy się nad INWESTORAMI Z GWARANTOWANYM ROI 16%.
Wszystko po to żeby przestrzec wykopowiczow przed decyzją, która może być dla nich katastrofalna w skutkach - jak przytoczony kredyt po kullen na najniższej w historii stopie
Przecież wykopki dzisiaj szaleją jak maja dostać kredyt 500k na 4% XD Dzisiaj fiesta na tagu a wtedy to było be?
Co można było kupić? Dużo lepsze mieszkania niż te które są dzisiaj w ofercie i po niższych cenach.
A czy rynek wyglada lepiej niż rok temu? No chyba nie. Ceny są dużo wyższe już
Ceny są wyższe, ale zarobki się poprawiły(wojny faktycznie spadkowicze nie zabrali pod uwagę).
Jeszcze nie widzimy wyraźnych skutków podniesionych stóp procentowych - one zaczynają działać dopiero ok. 3 kwartały później. Nie mowie tu o spadku cen nieruchomości, a o gorszej koniunkturze i zwolnieniach, a bez pracy ciężko się spłaca
Średnie marże banków brałem z
https://mojafirma.infor.pl/nieruchomosci/wiadomosci/4719087,Marze-kredytow-hipotecznych-listopad-2020.html
https://www.bankier.pl/wiadomosc/Marze-kredytow-hipotecznych-w-IV-kwartale-2021-r-HipoTracker-Bankier-pl-8252555.html
Dla wkładu 10% ok. 2,6-2,8%, dla wkładu 20% ok. 2,1-2,2%.
Dokładnie to dla wkładu własnego 10/20% kredytu na 325k i kredytobiorcy który zarabia 6.3k zł brutto.
Skoro tak wyglądały średnie marże dla ludzi z wkładem własnym i takimi